9月30日晚间，新世界发展（00017.HK）发布2026财年业绩公告，2026财年实现合约销售金额296亿港元，超额完成全年目标。

物业销售方面表现强劲，公司盈利能力亦在持续改善。2026财年实现核心经营溢利77港元，同比大幅增长28%，为近三年最佳水平；经常性营运净溢利成功转亏为盈，录得约22亿港元盈利，是三年来首次盈利。

在行政总裁黄少媚的带领下，新世界于2026财年取得了突破性进展。管理团队凭借超前的战略眼光，精准把脉市场行情与经营节奏，在销售、盈利等多维度取得良好成绩。公司经营修复态势明朗，内生“造血”能力提升，展现出穿越周期的经营韧性与长期价值。

新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚

核心经营溢利重回增长

拉长时间看，新世界发展的主业盈利能力并非突然跳升。2024财年，公司来自持续经营业务的核心经营溢利为68.98亿港元；2025财年录得60.16亿港元，整体保持在60亿港元以上的规模。按最新公告，2026财年核心经营溢利为77亿港元，同比转为增长，修复拐点已确立。

从财年内部分布看：2026财年上半年核心经营溢利为36.36亿港元，以此测算，下半财年超40亿港元；较2025财年同期仅约16亿港元显著提升。

面对行业进入深度调整期，新世界发展的核心经营溢利仍实现增长，显示核心主营业务收入结构的抗压性，经营改善并非单一项目或短期因素驱动，而是来自业务结构优化及运营效率提升。

超额完成全年销售目标

新世界盈利指标修复，背后是合约销售金额稳中有升的有力支撑。现任管理层上任后，新世界合约销售金额均达标，为利润增长打下基础。2025财年，新世界发展实现合约销售金额260亿港元，顺利完成年度目标。2026财年公司上调目标至270亿港元，最终交出296亿港元的亮眼成绩单，超额完成。

过去一年，香港楼市信心持续修复，成交稳步走高。新世界发展抓住窗口期，集中推出核心地段优质住宅项目。瑧尔、瑧博、瑧玥等新盘推出后快速售罄，多个PAVILIA COLLECTION项目销售表现理想，柏蔚森、滶晨成为所在片区的标杆楼盘。位于九龙核心区的超级豪宅PAVILIA ROSA滶蕴，其四房天台特色户单价刷新香港豪宅楼花价格新高。

受益于香港多个楼盘热销，新世界发展在香港录得合约销售金额220亿港元，为2021财年以来最高。

内地市场方面，新世界聚焦大湾区核心城市，在深圳市场回暖的窗口期推出新世界188號，首批单位销售受到市场认可，为深圳东部在本轮回暖中首个成交突破百套的楼盘。广州、沈阳等现有项目也保持稳健销售态势。

新世界多个内地项目保持稳健销售态势

2027财年，新世界仍锚定全年270亿港元的销售目标，持续巩固业绩增长势头。同时业绩会上透露，集团具有充足的土地储备，为后续3-5年的发展储备了充足的“弹药”。

盘活资产：首个港资C-REIT

新世界发展同步加速推进资产管理及运营。近期，新世界发展拟分拆上海K11相关资产，通过公募REITs在上交所独立上市，这将会是首个港资的内地商业不动产REIT。新世界发展在内地核心商圈深耕多年，形成成熟的K11品牌营运模式。这次REIT的发行充分体现新世界发展及K11在中国内地市场的强大品牌实力。

随着业务持续向好，银行继续加大对新世界的支持力度，近期新增了10亿港元银行信用额度，进一步提升了财务的灵活性。

房地产开发和商业运营周期较长，新世界聚焦主营业务，凭借优质的口碑，出色的运营能力，确保资产的价值与成长潜力，呈现出十足的韧性。整体而言，新世界发展2026财报展现了老牌港企的稳健底色与长期主义定力。