2026年前三季度，头部房企拿地强度保持稳定，民营房企拿地力度有所减弱。

据中指研究院公布的数据，1—9月全国前100家房企拿地总额约5785亿元，同比下降20.5%，降幅较1—8月扩大2.7个百分点。“8·28新政”落地后，房企9月投资拿地趋于谨慎，但核心城市优质地块热度未减。

图片来源：中指研究院

越秀地产1—9月拿地金额同比增长169%

尽管总规模减少，但部分头部房企拿地仍逆势增长。从权益拿地金额来看，保利发展排名第一，1—9月拿地金额679亿元，第二名华润置地为649亿元，中海地产为444亿元。

由于拿地金额减少，1—9月100家房企全口径新增货值同比下降12.5%。从权益新增货值看，华润置地以1400亿元排在第一位，保利发展、越秀地产的权益新增货值分别为1244亿元和903亿元。

部分头部房企拿地力度仍然较大。1—9月，在中指研究院统计的10家重点企业中，越秀地产、保利发展、华润置地拿地金额同比分别增长169%、39%、25%，上述三家企业拿地销售比分别达到73%、48%、57%。

2026年1—9月重点企业拿地情况 图片来源：中指研究院

另一方面，TOP30房企中的民营房企拿地总额降至319亿元。统计数据显示，TOP30民营房企拿地企业数量虽较去年同期持平，但较1—8月减少2家。具体来看，TOP10中仅有滨江集团1家民企，TOP11—20中有邦泰集团和大华集团2家民企，比去年同期增加1家；TOP21—30中有伟星房产1家民企，较去年同期减少1家。

“‘8·28新政’打破旧有高周转时代，开启慢周转模式。”同策研究院认为，“对于开发商而言，需要加强对市场和客户的研究，在新模式里试错空间大幅缩小，拿地要更加精准：在哪儿拿地，拿什么样的地，未来建什么样的房子，原先可以边干边调，现在必须在拿地前全盘想清楚，产品设计上更要领先市场2至3年。”

头部央国企兼顾“单城重仓”与“跨区域均衡”

从全国范围来看，三季度全国300城宅地平均溢价率自年内高点逐月回落，其原因一是二季度末核心城市集中推地，基数相对较高；二是“8·28新政”后项目资金占用周期拉长，房企报价更趋谨慎，高价追地现象明显减少。9月单月，全国300城土拍平均溢价率仅为6.9%，较8月进一步下降。

与此同时，全国各城市群之间分化明显，核心区域拿地单价高、非核心区域则以面积带动总量。京津冀、长三角、粤港澳城市群，企业拿地普遍“金额较高、建筑面积相对较低”，而中西部城市群则呈现金额低、建筑面积高的特点。

经粗略计算，长三角城市群前三季度TOP10房企拿地总额约1600亿元，粤港澳大湾区约923亿元，京津冀城市群约729亿元，而中西部地区则约为424亿元。

其中，保利发展前三季度在上海拿地216亿元排名第一，在杭州拿地108亿元排名第二，在广州拿地65亿元位列第三，在粤港澳大湾区和中西部城市群均排名靠前；招商蛇口在上海、北京、杭州拿地均进入前十，在粤港澳大湾区和中西部城市群分别排名第六和第七。

中指研究院企业研究总监刘水通过书面分析指出：“头部央国企投资布局呈现‘单城重仓’与‘跨区域均衡’拿地特征，民营房企持续聚焦深耕城市拿地。头部企业普遍将资金集中投向少数高确定性核心城市，单城拿地金额体量大，投资策略从广撒网转向精准深耕，同时，这些企业依托资金优势，在多个核心城市同步布局，形成跨城市群均衡配置。”

民营房企则在深耕城市持续聚焦投资，特别是确定性较强的核心城市。如杭州，滨江集团以139亿元拿地金额遥遥领先，伟星房产、兴耀房产集团、金帝联合控股集团也位居杭州前十。杭州拿地金额TOP10房企中，民营房企占据了4席。