10月7日，龙湖·宸裕盛大首开，劲销9.2亿，以耀眼成绩，跻身2026年北京顺义项目首开表现第一梯队，成为顺义主城改善市场当之无愧的红盘。龙湖·宸裕用真实的市场热度，印证顺义改善家庭对城芯低密人居的高度认可。

在当前市场环境下，能够取得如此亮眼的首开业绩，绝非偶然。热销背后，是龙湖·宸裕城芯地段、改善产品、高品质实景三大核心价值的叠加兑现，是客户对“看得见、摸得着”的好房子的笃定选择。

城芯主场，成熟配套无需等待

龙湖·宸裕落址顺义主城核芯，是主城难得的优质新增住宅地块，不用等规划蓝图，配套全部成熟落地。项目紧邻地铁15号线顺义站，直线距离约80米，9站链接望京等核心区域，未来R4快线规划加持，形成双轨枢纽，通勤优势突出。

周边华联BHG、新世界百货、隆华购物中心等商圈环伺，步行即达；顺义区医院、东风小学、顺义三中等优质医疗、教育资源齐聚；潮白河、顺义公园、卧龙公园等多座市政公园环绕，形成一河五园的生态基底。城芯地段的核心价值，就是繁华、教育、医疗、生态、交通一站式集齐，满足改善家庭对日常生活的全部想象。低密产品力，贴合顺义改善家庭真实需求

项目容积率仅1.8，规划611层洋房+1617层小高层，合计22栋楼，总户数仅559户。在寸土寸金的顺义城芯，把更多土地让渡给园林与公共空间，楼间距约3063米，保障采光与居住私密，是难得的核芯区低密住宅。

户型覆盖建面约99189㎡全改善面积段，依托超新规红利打造X+1可变成长空间，适配首改到终极置业的多元家庭需求。

建面约99㎡洋房实现约9.8米南向三面宽；建面约120㎡配置可变X空间，适配二孩、三代同堂；建面约139㎡双南向套房，解决多代居住卫浴争抢痛点；建面约189㎡楼王拥有270°环幕端厅，全维度覆盖不同家庭人生阶段，空间尺度精心打磨，兼顾实用性与居住质感。

社区打造一廊六园一环景观体系，约2236㎡下沉立体山林庭院，借鉴赖特流水别墅理念，搭配160米风雨连廊，全冠移植乔木，实现四季有景，打造可游、可居、可停留的互动式园林；

规划约3000㎡篮羽双会所，下沉主会所+架空层泛会所双体系，赛级篮羽馆、健身房、私宴厅、长者茶室、儿童阅读空间一应俱全，构建全龄休闲场景，兼顾运动、社交、亲子功能，满足全家庭的休闲社交需求；

赖特美学建筑立面，弧形奢石景墙、仿石铝板搭配大面玻璃窗，融合自然与建筑美学，塑造高级的社区质感；叠加龙湖珑珠权益体系、龙湖智创生活物业的服务底盘，从硬件产品到业主权益再到后期物业服务，完整构筑改善人居体验。

实景先行，未售先封顶，买房看得见底气

项目首开能够引爆市场的关键密码：实景先行，未售先封顶。

不同于很多项目前期销售仅靠图纸规划，宸裕开盘前就将建筑主体、示范区实景呈现在客户眼前。9月30日示范区正式已开放，约100米城市门庭、35米弧形奢石景墙、赖特美学下沉庭院、风雨连廊、会所空间、实体样板间，全部实景可鉴，客户可以直观感受未来社区的园林景观、建筑质感与完整生活场景。

所见即所得的实景展示，打消置业者对交付的顾虑。在当下，客户置业更加看重交付确定性，宸裕用实体工程进度+完整实景示范区，把未来生活场景前置呈现，让改善家庭安心置业。

红盘的底层逻辑：顺义改善，锚定主城核芯

9.2亿首开佳绩，是顺义本地真实改善置业需求的集中释放。越来越多顺义改善家庭，不再盲目追逐远郊概念，更加理性地优先选择主城成熟配套、低密品质产品、强交付确定性三者合一的居所。

龙湖·宸裕精准踩中市场核心诉求，成就本次首开的火爆，在2026顺义改善市场脱颖而出。

首开大捷，是市场的认可，更是新一段人居故事的开篇。龙湖·宸裕后续臻席递减，诚邀更多家庭莅临示范区，亲鉴城芯低密改善住区的美好。

营销中心：通顺路地铁15号线顺义站A口北行约80米

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本项目推广名“龙湖·宸裕”，备案名：宸裕家园。预售证号：京房售证字（2026）57号。开发商：北京城竺房地产开发有限公司；建造管理和营销服务：成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司。本宣传资料仅为要约邀请，本宣传资料作为项目介绍，相关图文、数据、文字仅供参考。买卖双方权利义务均以《商品房买卖合同》及其补充协议的约定及政府相关部门的批文为准。本宣传资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，均源于资料发布时的政府规划，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺，最终以相关政府部门公告及周边现状为准。在法律允许范围内，本公司保留对本宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料，本资料制作日期为2026年10月。