全国层面重磅房贷贴息新政9月底官宣之后，不少天津刚需购房者一直在追问：

本地怎么执行？哪些情况可以享受？首套房如何认定？申请要准备什么材料？一大堆实操问题亟待明确。

9月29日，财政部、央行、金融监管总局三部门联合发布居民购房贷款贴息政策，明确2026 年10月1日起全国正式实施，政策实施期暂定1年。

政策已经进入实际执行周期。

10月8日，“天津财政” 公众号正式发布政策明白纸，把天津本地的执行口径、首套认定标准、贴息测算、经办银行、办理流程全部公开，准备买房的刚需家庭可以逐条对照自查。

内容如下：

一、政策支持对象

问：哪些家庭可以享受本次购房贷款贴息政策？

答：贷款购买商品住房的居民家庭，需要同时满足3个条件：

1.使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，存量贷款置换不在范围内；

2.所购住房建筑面积不超过120平方米；

3.所购住房价格不超过150万元。

问：首套住房包含新房和二手房吗？怎么认定首套住房？

答：“首套住房”的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房，最终以银行及住建部门的审核结果为准。

注：①关于首套住房认定的现行政策为《住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局关于优化个人住房信贷中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）提出，“居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策”，同时明确“此项政策纳入一城一策工具箱”。简单理解，按现行政策因城施策执行，核心原则是认房不认贷。

②天津市住建委等三部门于2023年9月18日发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确居民家庭在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时，家庭成员在相应区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。

问：购买保障性住房、使用公积金贷款，可以享受本次贴息吗？

答：不可以。购买保障性住房、使用公积金贷款购房，国家已有相关政策，不叠加享受本次贴息。

二、贴息标准

问：购房贷款贴息政策什么时候开始执行？执行多久？

答：政策自2026年10月1日起实施，实施期限暂定1年。

问：贴息比例、贷款上限、最长贴息时间是多少？

答：财政按贷款本金给予年化1个百分点贴息，贴息期限最长不超过5年；单户可享受贴息的贷款本金上限为100万元。

问：大概能省多少利息？

答：以100万元商业房贷举例，因为房贷还款后贷款余额逐月下降，最多累计减少付息近5万元。实际贴息金额，要看个人贷款规模、贷款期限、还款方式。

三、经办银行

问：哪些银行可以办理购房贷款贴息业务？

答：天津市所有开展商业性个人住房贷款业务的银行，都可以按规定办理该贴息业务。

四、贴息申请流程

问：购房人需要单独提交贴息申请材料吗？怎么办理贴息？

答：不需要单独提交申请。办理房贷签贷款合同的时候，同步授权银行代为办理贴息即可。

问：贴息是谁来审核？贴息怎么给到购房人？

答：经办银行结合网签备案、房屋买卖合同审核资格，自动识别符合条件的借款人；按月收息时直接扣减贴息，优惠直接体现在每期还款金额中，借款人正常还贷款就行。

问：购房人怎么知道自己享受了多少贴息？

答：银行会通过手机短信、APP消息等方式告知贴息享受情况。

五、贴息资格认定

问：谁负责审核购房人是否具备贴息资格？

答：由贷款经办银行负责审核首套住房、房屋面积、房屋总价、贷款金额等资格要素。建议直接咨询贷款经办银行。