随着“8·28”楼市新政上海细则在节前落地，叠加10月1日起居民购房贷款贴息正式实施，今年国庆黄金周，上海楼市热度明显高于去年同期。

新房、二手房成交均有所上涨。其中国庆1—7日，上海新建商品住宅成交面积达到3.46万平方米，是去年同期的两倍；二手房网签1289套，也高于去年同期。

从成交数据到售楼处、二手房门店的现场反馈，今年国庆，上海楼市确实比去年更热了一些。

01、新房：成交面积同比翻倍，售楼处人气回升

据上海中原地产数据，国庆1—7日，上海新建商品住宅成交面积达3.46万平方米，相较去年国庆假期（10月1日—8日）的1.73万平方米，实现翻倍增长。

成交数据之外，售楼处的现场表现也能感受到这轮热度。

今年国庆，新房市场的热度并非集中在少数热门项目，而是从核心板块向更多区域扩散。杨浦、徐汇、闵行、浦东、青浦，多地项目在假期期间都保持了较高的到访量。

杨浦滨江的复兴里，自195㎡主力样板间开放以来，每周到访量常态化保持在百组以上。国庆期间即便连续阴雨，项目到访仍稳定破百组；同板块保利·江上印国庆7天累计认购突破5亿元。

复兴里售楼处实景图

徐汇滨江的瑞华璟园，国庆期间售楼处咨询、洽谈持续不断，项目共332套房源，主推约108㎡和136㎡三至四房产品，预计10月首开。

瑞华璟园售楼处实景图

核心区域之外，闵行、浦东、青浦等板块的案场同样保持活跃。

越秀天屿国庆前几天受降雨影响，日均来访约70—80组，天气转晴后重新回到百组以上；浦江镇的象屿·天宸雅颂截至10月4日累计到访接近170组，国庆期间推出的特价房也取得了不错的去化表现。

浦东周浦的绿城汀香园，国庆期间展厅日均到访四五十组，购房者咨询除了户型房源，也集中在板块规划和周边配套。青浦新城的保利建发·印象青城则在假期后半段明显升温，4—7日累计来访超过500组。

从市区到外围，多个板块的案场都出现了持续到访。相比去年，今年国庆新房市场的热度显然更广，购房需求也正在从少数热点项目向更多区域释放。

02、二手房：国庆成交回暖，议价空间收窄

新房热闹，二手房这边也不差。假期整体带看量虽不及正常周末，但同比看，市场活跃度已明显高于去年同期。数据显示，今年国庆假期上海二手房网签1289套，高于去年同期的1133套。

从门店反馈来看，假期市场热度同样不低。浦东森兰板块一中介表示，近期天气转晴后，门店带看和成交明显增多，基本恢复到平时周末水平。

成交节奏改善的同时，议价空间也在收窄。“现在我们板块周边房源的议价空间大多在1%至2%，部分房源几乎已经没有议价余地。”该中介称。

与此同时，上海二手房挂牌量也在持续下降。

上海网上房地产数据显示，截至10月8日，上海二手房挂牌量为290758套。相比9月初的320598套，一个多月时间减少了近3万套。

上海中原地产资深市场分析师卢文曦认为，目前上海二手房新增挂牌量明显低于去年同期。随着前期高性价比房源逐步被消化，叠加相关政策持续释放效应，房企与购房者的市场预期均在逐步企稳。

03、九月成交走强，十月热度可期

伴随着“金九”楼市成交量刷新近几年同期纪录，二手房房东市场信心持续提振，心态愈发强势，房源议价空间持续收窄，买家议价难度有所提升。

国庆黄金周的热度，并非凭空而来。9月的上海楼市，已经走出一波扎实的“金九”行情。

新房方面，上海市房管局数据显示，9月一手住房成交55万平方米，环比增长28%，同比增长14%；全市新开盘项目43个，平均认购比0.75，高于年内平均水平，在售项目来访量较8月增加16%。

二手房方面，网上房地产数据显示，9月网签23581套，同比上涨超15%，创近六年同期新高。这也是自3月以来，上海二手房成交量连续第7个月站稳2.3万套上方。

“金九”成色足，“银十”开局自然不弱。上海中原地产资深市场分析师卢文曦认为，市场回暖在预期之内。今年各类利好政策持续叠加落地，市场基本面稳步向好，积压的刚需和改善需求被有效激活。尤其是“沪八条”落地后，交易重心精准切换至刚需和首次改善产品，成为支撑成交的核心力量，也让假期期间自住型楼盘热度领跑全场。另一方面，“8.28”楼市细则落地后，观望情绪明显消退，置业决策更具确定性，不少购房者在综合研判后主动加快了新房入手节奏。

对于接下来的“银十”，国庆黄金周已经给出了一个相对积极的开局。