刚刚，深圳公布了四季度新房入市计划，这个季度新盘要发力了，单南山就有9个新盘。

具体来看，2026年第四季度计划入市的商品房项目27个，预计供应房源6251套，其中：住宅5880套；商务公寓270套；商业100套；办公1套（详见下图）。

从整体来看，四季度有不少好的楼盘将入市。

01

福田区2新盘将入市，澐海元境府418套房源

全新楼盘澐海元境府一期将入市，计划今年分二批推，共418套房源，这是福田最近很大体量的推盘了。

该项目原为沙头街道文化创意园城市更新单元，2025年底由中建三局旗下中建壹品以32.72亿元接盘，成为“中建系”在深圳首个旧改项目。

项目位于沙头街道，紧邻地铁7号线沙尾站，规划总建面约23万平方米，包含5栋住宅（最高46层）和1栋办公楼，配建12班幼儿园及18班小学，住宅总户数1005户（含保障房216户）。

效果图仅供参考，以官方最终效果图为准

02

南山片区神仙打架

9住宅盘入列，豪宅依次上新

南山区在今年各季度的入市计划中，项目都不少，主要是现在深圳很多楼盘分批在推。

像金桃园大厦二期、珠光和山悦都是老面孔了，前面的季度里也有入计划。

其次之前有开盘过，这次加推的项目包括安缇雅苑(第二批)、元湾府(第三批)、后海玺家园(第二批、第四批)、翰熙典居(第四批)；

南山这一季度全新的楼盘有湾上云启府、璟云台；

湾上云启府：

这次74套房源入市，该项目位于西丽，前身为新围工业区城市更新单元，由新世界中国操盘，开发主体为深圳市恒泰置业发展有限公司，背后是新世界发展旗下间接全资持股公司。

项目住宅部分已正式命名为“湾滶”（THE BAY PAVILIA），是新世界旗下高端住宅品牌PAVILIA COLLECTION首次进入内地市场的作品。

据9月10日项目启幕活动披露，住宅部分共规划222套，首推一栋74套，户型涵盖210㎡、245㎡大平层，以及340㎡、395㎡复式产品，均采用两梯两户纯板楼设计。

效果图，以实际为准

璟云台：

该项目位于华侨城片区，是片区近年来少有的新盘项目。

项目仅24套住宅，采用2梯2户纯板楼设计，市场消息还透露，户型产品包括建面约236-250㎡4房2厅3卫、建面约310-325㎡4 1房2厅4卫，以及仅1席的建面约445㎡顶层藏品。

市场预测璟云台售价在15-18万/㎡，套均总价或超4500万元。

03

宝安超级现房盘来了

阅海境花园将推1000套住宅

宝安片区这次的房源量不少。

豪宅观潮府(第五批)将入市，碧海玖号花园一期(第二批)、鸿桥世纪名园(第二批)、檀府(A313-1567)(第二批)、铭著坊(第二批)等项目推新。

全新楼盘天宸云境府、阅海境花园将入市。

阅海境花园：

阅海境花园将推售1000套住宅，该项目全部实行现房销售。

该项目地块为宝安A219-0080宗地，2024年由深铁以66.65亿元底价成交。

深铁阅海境花园是深铁集团重磅打造的湾区TOD超级生态综合体标杆，亦是深圳楼市新政现售试点重点项目。项目立足宝安航城核心区位，依托立体交通枢纽优势，打造集高端住宅、别墅、商业、公园配套于一体的大型复合型人居社区。

宏发天宸：

宏发天宸420套住宅入列入市计划。

该项目位于宝安区航城街道黄田金碧片区，是宏发地产黄田城市更新单元的封面之作。项目总占地面积约10万㎡，总建筑面积约74万㎡，是片区内少有的百万级TOD超级大盘。

整个项目分两期开发，一期包含天宸云境府和天宸山境府两个地块，二期规划有大仟里旗舰商业和高品质住宅（天宸海境府）。

项目含3块居住用地，1块商业用地、1块教育设施用地，多块公园用地。

规划建设21栋高层住宅，2栋幼儿园，3栋商业 酒店办公楼，一所54班9年制学校。

04

龙岗大运悦府将推250套房源

龙岗区的供应依旧在大幅减少，这次也仅2盘入列计划，分别是大运悦府、祥云悦章里。

没有想到大运悦府的节奏这么快，该项目原为世茂深港国际中心项目，今年5月6日由华润置地旗下深圳市润圳房地产有限公司以70.45亿元底价接手。

整宗地用地面积约17万㎡，规定建面约47.68万㎡，容积率约3.26。其中，住宅建面约30.56万㎡，占了六成多；商业约14.35万㎡；另配12班、9班两所幼儿园和文化活动中心、托育机构、社区服务用房等10余项公共设施。

这个项目是今年龙岗最值得期待的项目之一了吧？

效果图，以实际为准

另外，其它区中，这次盐田一个新盘——港悦璟云轩将入市，推402套房源。

光明区也仅有2个新盘入市，学府翰园和润锦园（第三批）。

坪山区仅一个新盘，源著里将推出540套房源。