国庆假期深圳楼市供需两旺，新房项目看房热度较高，优质项目销售去化较好，二手房签约同比提升，议价空间持续收窄。

新房：到访量增加，优质项目受欢迎

10月1日—7日，深圳市新建商品住宅预售认购套数同比增加78.5%，多个住宅项目选择在国庆假期开盘、加推，吸引购房者看房、选房。龙华、龙岗等刚需项目通过推出购房折扣，提高产品性价比，加大促销力度；改善型项目重点展示产品力、社区品质、物业配套。国庆假期，光明、宝安、龙岗等区域新房项目到访量提升显著，部分楼盘假期日均到访客户接近140批，较平日上涨约30%。性价比高、配套完善、品质较好的楼盘受到市场欢迎，如宝安区观潮府项目认购金额达6.1亿元，龙华区上宸瑞府项目认购金额达2.5亿元。

国庆假期，深圳举办多场好房节。其中，南山好房节汇聚了多家开发商的14个在售楼盘，活动现场设置了政策咨询、金融服务、楼盘展示专区。同时，活动推出了“南山换房易3.0”，通过以旧换新消费券扩容、二手房佣金下调至0.5%、无忧退定期延长至60天、专属一对一换房管家全程服务等措施，进一步提升市民旧房置换新房便利度。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，国庆假期的相关数据直观体现了深圳市房地产市场回暖向好的积极态势。不少购房者选择在假期集中看房、节后签约。对于开发商而言，在需求分化、供给分层的市场环境下，仅靠优惠让利已不足以打动潜在购房者，产品力与交付确定性才是关键胜负手。

二手房：活跃度提升，议价空间收窄

国庆假期，深圳二手房市场同样表现活跃。头部中介机构二手住宅带看量同比增加13.0%，签约套数同比增加49.1%，带看量与成交量均较平日均有显著提升。分结构看，刚需购房仍是交易主力，住房贷款最长期限的延长、居民购房贷款贴息等政策陆续落地，进一步降低了居民的购房成本。据贝壳研究院监测，假期签约的房源中，总价150万元以内的占比约20%。此外，二手房整体议价率小幅收窄，优质存量房源议价空间压缩。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕分析指出，国庆长假为购房者集中看房、决策提供了较为充足的时间，前期积累的刚需、改善性住房需求加快入市。随着带看量持续走高，“以旧换新”置换链条逐步打通，四季度二手房交易有望维持三季度高位，整体呈现成交活跃、价格平稳的积极态势。