七天假期结束，深圳楼市交出的答卷里，比“惊喜”更重要的信号是“确定性”。据住建局数据，10月1日至7日，深圳新建商品住宅预售认购套数同比增加78.5%；同期的二手房市场同样活跃，头部中介机构二手住宅带看量同比增加13.0%，签约套数同比增加49.1%，带看量与成交量较平日均有显著提升。

从成交结构看，“刚需为主”的特征十分清晰。乐有家数据显示，国庆热销项目TOP20中，光明、坪山、龙岗、龙华、宝安五个区的项目占据18席，南山占据2席。政策也在为购房成本减负：828房贷新政与929购房贷款贴息新政相继落地，叠加住房贷款最长期限延长，居民购房成本被实打实地压了下来。

总价友好、配套成熟的项目跑在前面

整体平稳的另一面，是热点项目的集中突围。复盘国庆成交居前的项目，几乎都指向同一套逻辑：总价友好、配套成熟，且有学区或现房托底。

光明是本轮的热度高地。表现居前的是振业天境云玺，国庆加推120套93至114平方米3—4房，折后单价3.95万元/平方米起，假期成交90余套；期间来访量较平日提升约30%，日均来访接近140批。

振业天境云玺项目现场实拍图

从客群结构看，天境云玺的购买力主要来自光明本地，占比超过50%，其次为宝安、龙华、南山等区域，客群整体偏年轻，以26至40岁中青年为主。

产品方面，项目位于光明中心区，是“新国标”大盘，3.0低密、新规下使用率接近100%，此次加推的93平方米“3+1”户型，恰好填补了中心区3房供应的空档。此外，润臻园·润锦园、满京华金硕两大标杆红盘销售同样较好，光明市场在全市表现领先。

龙华的在售项目率先冲量。鸿荣源观城国庆期间成交68套；金地启曜府推出租房补贴，部分单元93平方米补贴约4万元、103平方米补贴10万至15万元，带动观望客户加速出手；卓越琅奕府同样表现亮眼。

红山片区的联发新澍雅居国庆期间成交24套，开盘以来的热销势头没有中断，目前在售的69平方米户型接近售罄、仅剩最后几套，接下来将加推龙华少有的16层新国标小高层，2梯4户、73平方米“双龙抱珠”户型，低密度小高层叠加经典高使用率户型，供应稀缺，值得关注。

此外，深业上宸国庆期间认购金额达2.5亿元；项目即将加推87至130平方米产品，作为首开热销盘的延续，此次加推关注度不低。

中交国润华府，样板间自开放以来看房火爆，凭借深中学区、双地铁口与约60万平方米壹方天地的配套，国庆吸引超千批客户到访。

龙岗改善盘新世界188號国庆期间以硬核的产品表现和热销表现，再度成为东部热度所在。据悉，项目来访客户以深港两地的改善家庭为主，沙盘、样板间与洽谈区持续满座，选房洽谈延至深夜，多组客户在凌晨完成认购签约。

作为蝉联龙岗季度销冠的红盘，新世界188號已提前半年封顶，在售约76至180平方米的全新规户型，主打同等面积多一间房、LDKB一体化格局与开阔的山河景观，交付标准选用松下、科勒等六大国际品牌，并含108项精工细节；项目整体是约90万平方米的都会生活综合体，地铁3号线永湖站直连社区，聚合大运片区的城市资源与全龄段教育配套。

新世界188號项目现场实拍图

坪山则是高性价比与低门槛的集中地。春和府国庆累计认购71套，81平方米3房总价160万元起，双实验学区、准现房；保利明玥澜岸70平方米2房总价149万元起，精装现房；天健和悦府75平方米3房总价219万元起，距深中坪山创新学校约200米、16号线石井站约200米，同为现房。

南山方面，南山现楼、中山公园旁的天源华府热度明显提升，在售90至186平方米2—4房，精装单价8.3万元/平方米起，可重点关注。

高端市场亦有亮点，宝安区观潮府认购金额达6.1亿元。

政策红利激活市场，四季度多个豪宅加推

对于这个假期楼市表现，贝壳研究院院长肖小平分析，双重政策红利持续释放，激活了国庆置业需求，不少购房者选择在假期咨询、看房、签约，也为传统“银十”积蓄了需求支撑，预计市场活跃度有望保持高位。

他同时指出，在需求分化、供给分层的市场环境下，仅靠优惠让利已不足以打动购房者，产品力与交付确定性才是关键胜负手。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕认为，国庆长假为购房者集中看房、决策提供了较为充足的时间，前期积累的刚需与改善性需求加快入市；随着带看量走高、“以旧换新”置换链条逐步打通，四季度二手房交易有望维持三季度高位，整体呈现成交活跃、价格平稳的态势。

展望第四季度，据市场信息，深圳计划入市新房项目27个、共6251套，其中不乏福田澐海元境府首开，以及南山安缇雅苑、元湾府、后海沄玺、宝安观潮府等豪宅加推。刚需托底、豪宅补位，四季度深圳新房有望迎来一波翘尾行情。