2026年十一黄金周，全国二手房市场迎来明显修复。贝壳研究院监测50城数据显示，假期二手房日均成交套数同比大涨超45%，各级城市成交量同步录得正增长，二三四线城市增速领跑；市场看房热度持续回升，贝壳平台日均看房量与去年同期基本持平，较9月同比水平提升18个百分点；业主挂牌意愿同步激活，日均新增挂牌量同比上涨13%，全国二手市场呈现供需两旺态势。

本轮回暖的核心驱动力，来自节前落地的房贷贴息政策。政策划定三大准入条件：首套住房、建筑面积120㎡以内、房屋总价150万以内，新房、二手房均可享受，年化贴息1个百分点，最长贴息5年，最高贴息贷款额度100万，直接降低刚需购房月供成本，提振入市信心。贝壳平台统计，贴息政策落地后，二手房客户咨询量、带看量显著走高，周带看量环比提升约20%。

观察回广州市场，政策红利已在黄金周快速兑现。国庆7天，广州二手房看房人数达22160人，创下近三个月新高，看房量较节前一周上升17.9%；业主挂牌积极性同步提升，假期新增挂牌量环比上升12.6%。从门店一线反馈，越秀等中心城区不少中介门店假期带看量翻倍，平日日均带看3-4组，国庆提升至7-8组；花都、从化、增城等外围刚需板块，总价150万以内、中小户型二手房源咨询量爆发，这类房源刚好契合贴息政策门槛，成为本轮回暖主力。以一套总价150万二手住宅、贷款100万为例，符合贴息条件下，5年预计可节省利息近5万元，实实在在降低刚需置业门槛。

市场分化特征显著：满足贴息条件的刚需小户型成交提速，而高价大户型、总价超150万的改善二手物业，买家依旧保持谨慎观望。当下广州属于典型买方市场，价格虚高房源去化缓慢，贴近市场真实报价的笋盘成交周期明显缩短。

凤凰网房产湾区智库专家、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理、广东房协土地与产业中心主任赵卓文分析指出，国庆成交数据释放三大关键判断。第一，首套刚需购房需求依旧旺盛；第二，中心城市房价已经接近阶段性底部，购房者入市信心正在稳步修复；第三，政策只要有针对性，就能明显提升楼市活跃度。

对广州而言，“银十”行情能否持续，核心要看刚需看房需求持续转化能力，房贷贴息政策红利，仍会持续支撑广州外围刚需二手盘的流动性修复。