市场周期：2026年10月5日至10月11日

出品时间：2026年10月12日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（10月5日至10月11日），北京新房、二手房住宅网签量环比均有所下降。其中，新房住宅网签量环比下降12.81%，二手房住宅网签量环比下降17.04%。

政策方面，9月百城新建住宅销售均价同比上涨2.12%，北京持续推动建设安全舒适绿色智慧的“好房子”；楼盘方面，北京8大新盘累计网签数据曝光，保利・京华曜生活美学体验馆开放、建发越秀·观玺展示中心对外开放；土地市场方面，北京发布今年第12轮拟供住宅用地清单。

数据端：

本周（10月5日至10月11日）北京市场新建商品房网签2485套，网签面积约18.91万平方米。其中，新建商品房住宅网签1177套，连续三周破千套，环比下降12.81%；网签面积约13.08万平方米。单日网签方面，10月9日最高，新建商品房住宅网签套数均为199套。

2026年10月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年10月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（10月5日至10月11日）累计网签2336套，网签面积19.68万平方米。其中，二手房住宅网签2098套，连续三周破2000套，环比下降17.04%；网签面积约18.51万平方米。

2026年10月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年10月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

9月百城新建住宅销售均价同比上涨2.12%

10月8日，据中指研究院消息，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2026年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为17285元/平方米，环比上涨0.17%。

从涨跌城市个数看，25个城市环比上涨，66个城市环比下跌，9个城市环比持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.12%。二手住宅平均价格为12452元/平方米，环比下跌0.60%，跌幅较上月扩大0.15个百分点。

前9月全国二手房交易网签面积同比增长10.7%

10月9日，据中国建设报，2026年1-9月份，全国二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。

此前，国家统计局于9月15日发布2026年1-8月份全国房地产市场基本情况，1-8月份二手房交易网签面积54923万平方米，同比增长10.6%。

北京政策

北京城市副中心“十五五”蓝图曝光

10月9日，北京市人民政府新闻办公室举行首都开局起步“十五五”系列主题新闻发布会——北京城市副中心·打造首都发展新的增长极。

“十五五”是城市副中心夯实城市发展样板基础、服务新时代首都发展的关键五年，也是展示城市副中心内涵式发展成效、提升城市综合承载力和吸引力的重要时期。第一，聚力承接兴城，高水平服务“四个中心”功能建设。第二，聚力产业强城，高水平提升产业发展内生动力。第三，聚力绿色塑城，高水平建设国家绿色发展示范区。第四，聚力文旅融城，高水平打造世界级旅游目的地。第五，聚力品质优城，高水平统筹城市治理和民生改善。

此外，发布会还提到，“十五五”时期，北京城市副中心将继续保持每年千亿级的投资规模，社会投资占比将保持在70%以上，初步预计滚动实施重大项目500个左右。

北京：持续推动建设安全舒适绿色智慧的“好房子”

10月10日，北京市人民政府印发《北京市“十五五”时期深化国际消费中心城市建设规划》，其中提到，优化住房消费新供给。持续推动建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。引导发展装配式装修与全屋智能物联,鼓励提供房屋改造设计、定制化整装、智能化家居等产品和服务,带动家电家居全链条消费。积极打造住房租赁经营品牌,发挥规范化、多样化租赁市场主体作用。鼓励建设智慧社区。探索“物业+生活”服务模式,鼓励向养老、托幼、家政、文化、健康等领域延伸。

城建端：

北京建院总部入驻副中心

10月8日，北京建院总部正式搬迁入驻张家湾设计小镇新总部办公楼。此次投用的新总部——未来建筑科创中心，总建筑面积39350平方米，是首批市属企业搬迁城市副中心项目和张家湾设计小镇样板工程。

作为城市副中心建设的深度参与者，北京建院兼具“规划者”与“入驻者”双重身份。公司组建张家湾设计小镇工作专班，集结优秀设计与项目管理团队，承担起责任规划师和责任建筑师的角色，全程参与小镇规划、设计、建设，确保“一张蓝图绘到底”。

北京第一座大悦城边营业边改造

近日，西单大悦城正式启动二期改造。其中，紧邻主入口的东大堂整体空间将迎来焕新，以层层退台设计形成“悬浮院落”的效果。据了解，该商场正以边营业边改造的方式，分区域、分场景推进升级计划，提升消费体验。

2007年，北京第一座大悦城亮相西单，迅速成为西单商圈乃至全城的消费地标。近年来，北京商业版图持续扩容，新型商圈快速崛起，大型商业综合体接连涌现，老牌传统商圈正面临客流分流、设施老旧等多重挑战。扎根西单商圈的西单大悦城，也需要适配当下年轻人的消费需求。

雁栖湖升级开放式滨水公园

近日，雁栖湖景区改造后，升级为开放式滨水公园，免费开放。公园内，湖边原有的游乐设施已不见踪影，湖岸线褪去商业痕迹，重回自然纯粹的本貌。崭新的临水木栈道沿湖岸蜿蜒铺开，打破游园界限，形成一条完整的滨水慢行步道。

人事端：

北京建工集团：胡娟任党委副书记、董事、总经理

10月10日，北京建工集团公众号发布消息，北京建工集团召开领导干部大会，宣布北京市委、市政府关于北京建工集团主要领导任免职的决定：胡娟同志任北京建工集团有限责任公司党委副书记、董事、总经理，不再担任北京建工集团有限责任公司总会计师职务。

楼盘端：

保利・京华曜生活美学体验馆开放

10月11日，保利发展在北京曜系首作——保利・京华曜内城生活美学体验馆开放。据悉，此次还同步亮相了建面约124㎡、建面约139㎡两大样板间。

该项目于9月20日取得预售证，备案名为“曜安佳苑”，全盘9栋楼一次性入市，共450套住宅房源，拟售均价12.03万元/㎡。据保利京华曜宣传海报披露，该项目单日认筹破100组。

建发越秀·观玺展示中心对外开放

10月3日，处于朝阳、海淀、昌平三区衔接的关键区位的建发越秀·观玺展示中心、样板间正式对外开放。相关数据显示，首开接待当日，到访客户超1000组。

规划显示，该项目总占地面积约5.6万㎡，总建筑面积约13.6万㎡，容积率约2.45。规划21栋5-18F洋房、小高层，共1352户，户型产品为建面约80-143㎡三居、四居。

北京大兴观音寺两宗临铁宅地规划公示

10月9日，《北京大兴区观音寺街道DX00-0305-0051、0052等地块规划综合实施方案》公示。

用地位于大兴区观音寺街道，东至广平大街（南延）西侧红线，南至福仁路南侧红线，西至广居东街西侧红线，北至双新路北侧红线。规划主体为两幅住宅用地，合计11.34万㎡，容积率2.8，限高80米。两幅住宅用地一南一北，北侧0051地块占地1.97公顷，南侧0052地块占地2.08公顷。

招商·兴宸揽阅71㎡样板间开放

10月10日，招商·兴宸揽阅TOD好房子样板产品正式亮相，其中「兴奕建面约71㎡」样板间现已开放。

「兴奕建面约71㎡」使用率约110%，实际使用面积约78㎡；南向贯通式花池长达约7.3米。该户型南向面宽约4.1米，客厅观景环幕长约7.4米；收纳空间容量约8990L，相当于约225个20寸行李箱。

北京8大新盘网签数据曝光

据北京住建委公布网签数据显示（截至2026年10月12日），北京近日新开盘的8大项目表现抢眼。具体来看：

位于通州副中心的首开熙悦京晏，累计网签248套，批准套数571套，去化率43.4%，成交均价38555.85元/㎡。

位于海淀上地板块的瑜海澐颂，累计网签296套，批准套数719套，去化率41.2%，成交均价106441.27元/㎡。

位于通州九棵树板块的招商湖映天青，累计网签262套，批准套数368套，去化率71.2%，成交均价55427.71元/㎡。

位于石景山鲁谷板块的龙樾璟序，累计网签665套，批准套数714套，去化率93.1%，成交均价57169.31元/㎡。

位于大兴西红门板块的中建壹品未来元著，累计网签194套，批准套数644套，去化率30.1%，成交均价54149.6元/㎡。

位于通州宋庄板块的北投和璟，累计网签443套，批准套数864套，去化率51.3%，成交均价39827.13元/㎡。

位于亦庄瀛海板块的亦庄国贤府，累计网签318套，批准套数510套，去化率62.4%，成交均价50391.14元/㎡。

位于朝阳太阳宫板块的宸园139，累计网签36套，批准套数139套，去化率25.9%，成交均价151151.42元/㎡。

土地端：

北京发布今年第12轮拟供住宅用地清单

10月9日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第十二轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及3宗地，土地面积约8公顷，建筑规模约14万平方米，上述用地拟于近期供应。

本轮清单继续加大轨道微中心周边配套成熟用地供应力度，促进站城融合、职住平衡。其中，中心城区2宗（丰台区、石景山区各1宗）、生态涵养区1宗（平谷区）。

北京平谷新城1宗宅地发布预申请

10月10日，北京市规自委发布平谷区二号地（二期）土地一级开发项目PG00-0102-0109地块用地预申请公告。该地块归属平谷新城02街区，用地性质为R2二类居住用地。

该地块交易起始价2.68亿元，土地面积19706.482平方米，规划建筑控制规模不超过31530.371平方米，土地开发程度为七通一平。