近日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，2026年第三季香港二手私宅市场在经历连续三个季度上升后回落，买卖登记量自高位下调。

根据土地注册处数据，第三季全港共录得8662宗二手私宅买卖登记，较第二季的13743宗减少约37%，为近六季新低。季内成交总值726.53亿港元，按季回落约37%。

第三季每宗平均售价约838.75万港元，按季微升约0.6%，创近11季新高，反映交投量调整之际成交均价保持平稳。

按楼价划分，第三季9个楼价组别登记量全线下跌。1亿元以上超豪宅组别跌幅最大，季内仅18宗登记，按季减少45%；1001万至1200万元组别录419宗，按季减43%。

登记量最多的400万元或以下细价组别共录2770宗，按季亦跌30%。同期各区登记总额按季下调37%，港岛、九龙及新界分别录得247.62亿港元、218.26亿港元及260.64亿港元。

按地区看，买卖最活跃十个地区登记量全面回落。将军澳按季减45%至486宗，仍居首位；旺角/油麻地录476宗，按季减41%；元朗录468宗，按季跌37%。

跌幅最大的地区为土瓜湾，季内录得315宗登记，按季跌52%。

按屋苑划分，第三季十大活跃成交屋苑买卖登记合共710宗，按季减少40%。日出康城与太古城分别录168宗及57宗，按季均减50%；汇玺减49%，录43宗。

日出康城仍以168宗居首，高于愉景湾的104宗，蝉联第三季最热卖屋苑。嘉湖山庄、美孚新邨、沙田第一城、黄埔花园、NOVO LAND及海怡半岛按季跌幅介乎两成至近四成。

陈海潮指出，今年首三季二手私宅累计录得34346宗登记，为近5年同期最旺，成交总值2800.73亿港元，同为近5年同比新高。

展望第四季，陈海潮称，若每月平均有3000宗登记，全季料达9000宗；预期全年二手私宅买卖登记量达43346宗，为2022年以来5年新高，并为期内首度突破4万宗。