2026年10月，贝壳省心租在成都推行的一项新的租赁服务已完成近200套“难租”房屋的装修、整备。自4月份试点以来，该服务模式通过房屋翻新、增加配置，让房子获得更好的租价，进而获得长期、稳定的收益，正在成为房东的理性选择。

这项新服务是在房屋轻托管的基础上，针对毛坯房整装、老房全拆/局改及精装空房软装，提供一站式“装、配、托管”全流程服务的业务形态。对于业主担心的“收益不稳不敢出资”“没精力盯装修”，贝壳给出了针对性解法——“租金代扣”模式，既不占用前置现金流，又能实现一次签约，装修与后续托管事务全程省心“甩手”。

改造“老房子”

新服务经济账怎么算？

统计显示，我国重点40城中，近四成租赁房源房龄超20年，面临着设施老化与出租难题。庞大的存量闲置房产，急需规模化的提质改造与高效盘活。

成都业主钱磊一套二居室的房子已经挂牌半年，但无人问津。这套房由于墙皮脱落、家具老旧，租客在图片筛选阶段，就为其贴上了“不考虑”的标签。后来，钱磊委托给贝壳省心租，房子在经过局部翻新、家具家电配置后，焕然一新，在预售期便被租客签约。

【图注：经过焕新整备，提升产品竞争力，让房屋重新获得收益】

房屋出租，房东最关心的依然是实打实的“经济账”：前期装配投入值不值？后续出租收益稳不稳？

“一次性拿出数万元装修，支出过大；若没有后期稳定的回报，多数房东在第一步就会打退堂鼓。”贝壳租房西南区域总经理刘莉表示，真正决定出租总收益的，正是常被忽略的三大隐形变量：空置期、维保费用与时间精力成本。

如果将自装普租与贝壳省心租一站式装配托管（租金代扣）置于5年周期的时间轴下，以3000元月租金为基准，能清晰还原两者的收益轨迹：

首先，贝壳省心租新模式的出租效率更高。贝壳2026上半年数据显示，传统普租平均出租周期46.8 天，省心租新服务模式的平均出租周期能达到4.8天，提升了至少40天。然而，40天的时间差只是保守预估，现实中，老房子空置周期要远大于平均水平。

其次，出租期维修成本更低。普租年维修费用投入在750元左右，而省心租维修成本低且日常维修成本由平台承担。

图注：基于初始投入5万元装修款、租金按年递减5%的设定，两种出租模式的5年收益变化曲线。

当然，另一个账本来自和装修公司对比。成都业主张旭面对传统装修公司 17 万元的高额报价，他最终选择了“装修+托管”一步到位的贝壳省心租新服务模式，来落地10万余元的全拆改整体方案。

填充“空房子”

当下出租、未来自住能否兼顾？

和钱磊不同，业主尹贞的大三居由开发商精装交付，她本想以2500元的价格先把空房租出去，等到4年后收回来时再添置家具。但这个想法从去年12月到今年7月，一直没找到合适的租客。“不好租”的原因，是需要租客自己配置家具、家电。

“专为租房配置家具、家电成本太高，不合适。”尹贞在了解到贝壳省心租新模式后发现，该服务提供的家具、软装配置既满足现在出租需求，又能满足以后自住需求，这样算下来，就能节省一笔未来的置换开支。9月10日，贝壳将尹贞这套“空房子”装配好，在达到通风期、完成甲醛治理并检测合格后上线，仅用4天就以3500元的价格顺利出租，比小区同户型同投入的普租房还多了200元的租金。

图注：一房一码，透明可查：扫描房间内二维码，租客可一键调取房屋的装修用料、家具配置及空气检测报告。

那么，新服务在装修材料选取、配置产品选择上有什么不一样呢？成都贝壳省心租供应链负责人李亚林，将产品优势总结成八个字：“里子要硬，面子要靓”。

在产品的“面子”上，新服务提供统一的基装方案，家电软装的配置风格，则交给业主来选择。在软装配置部分，目前提供了原木风、现代简约风、意式极简、中古风四种产品档次。

杜绝“串串房”，材料和管理很重要。“面子是看得到的，看不到的地方，我们也会给业主讲清楚。”李亚林表示，不同的产品配置档次拥有一样的“安全”内核。

在材料源头上，贝壳锁定板材、漆面、布料、密封胶四大挥发源，全线使用可溯源的 ENF 级板材、零醛石塑地板、零醛密封胶及拥有检测报告的布料，品牌油漆更兼具净醛功效。在流程管控上，坚决贯彻“先检后住”：15 天通风期满后，由专业机构进场治理、第三方资质机构检测出具合格报告后方可交付上市，彻底斩断安全隐患。

【图注：材料溯源防伪，紫光灯下的品牌溯源标记，从源头保障用料安全与透明。】

还有一层看不到的里子，就是材质。“消费者对材质不熟悉，但我们要严选。”李亚林表示。

为了更好对比产品，供应链团队还拆了一个网购的“同款”沙发：网购价格表面上便宜，但海绵采用了混色的回收海绵，和贝壳严选沙发的高弹原生海绵，在环保安全性、舒适性、使用寿命上都相差很大。这种劣质沙发使用的海绵，用不了几个月就会塌陷。

“租金代扣”减压

0花销激活“沉睡房”

除了资产盘活与高效出租，尹贞还选择了贝壳省心租新服务特色的“租金代扣”支付方式——在装配费用平摊结清之前，她每月依然能拿到2090元的稳定到账收益，实现了“0前置门槛与稳健现金流”的双赢。

【图注：每个月，业主通过APP可清晰的看到收益】

“租金代扣”——业主无需掏出一分钱，即可通过后续30期租金（每月1,667元）逐期平摊 5 万元的装配成本。虽然在前30个月代扣期内，业主的账面收益阶段性低于普租；但在第30个月装配费全额结清后，新服务凭借4.8天极低空置与零维保开支迅速实现收益反超。

这类“0支出装配、长期落袋收益更稳”的算账逻辑，正在获得市场的广泛认可。成都省心租数据显示，目前已有超过70%的业主选择了“租金代扣”模式。

在机制层面，业主在签约时明确装修售后、托管模式与支付方式，整个过程不发生个人消费信贷，业主不上征信，更不背负任何个人债务。这种模式本质上是贝壳将垫资成本、空置去化压力全部吸收到自身经营体系中。依托规范的资金制度与 App 端透明的到账账本，业主不仅彻底告别了装配资金与空置去化的顾虑，真正实现了托管省心。

《2026中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，超七成业主愿意接受改造出租，八成租客愿为“好房子”买单。在国家倡导“好房子建设”与存量盘活的大背景下，贝壳依托省心租，正加速实现“良币驱逐劣币”的行业生态重建，推动更多“沉睡资产”变为“优质好房”。

（文中使用均为化名）