凤凰网房产北京讯  现房新政落地后北京首宗挂牌住宅地块——昌平歇甲庄B地块迎来重磅动态：中建智地置业于10月13日一次性发布 6 则招标计划，覆盖昌平歇甲庄村0704-0049、0077-01、0073三大地块的设计、施工、监理全链条工作。

值得关注的是：地块正式出让开拍时间为11月3日，而项目正式招标公告预计要到11月13日-18日才对外发布。先出招标计划、土拍开拍在前、正式招标在后，紧凑顺滑的时间线，直观展现中建智地“拿地即筹备”的开发模式，也是本次事件核心看点。

超52亿投资落地招标计划，三大子地块规划曝光

从招标计划披露信息来看，项目整体体量与投资规模可观。北侧 0049 地块总建筑面积约 10.65 万㎡，估算投资 33.2 亿元；南侧 0077-01、0073 地块建筑面积约 6.17 万㎡，估算投资 19.5 亿元。两个标段合计总建面超 16.8 万㎡，总投资预算约 52.7 亿元。

宗地总用地 8.89 公顷，规划地上建面 10.09 万㎡，含 3 个子地块。其中两幅居住用地地上建面合计 9.79 万㎡：北侧 0049 地块占地约 6.15 公顷，地上建面 6.21 万㎡，容积率 1.01，限高 36 米，配分布式能源子站与 20 米街坊路；南侧 0077-01 地块占地 2.24 公顷，地上建面 3.58 万㎡，容积率 1.6，限高 36 米，地块内需设置末端配送场站、再生资源回收站，可落地地下。两幅居住用地地下空间可连通，统筹开发下整体容积率约 1.3，产品定位纯洋房住区，北区有望规划低密类别墅产品。

0073 地块为社区综合服务用地，位于住宅西侧，用地规模 5100㎡，地上建面 3060㎡，限高 24 米，规划社区会客厅。配套包含 500㎡社区居家养老服务驿站、300㎡社区助残服务中心、980㎡社区文化设施、500㎡社区管理服务用房、市政公厕，同步配建公益性儿童活动场地、100 车位社会停车场及开闭站。出让要求明确，该配套用地须与住宅用地同步报规、同步竣工验收、同步交付。

歇甲湾滨水生态板块：先规划后建设，承接新北苑价值外溢

地块坐落昌平北七家镇，五环至六环之间，临近地铁 17 号线、18 号线换乘站天通苑东站，另有规划 R6 线（17 号线支线）加持，轨道交通通勤优势突出。地块南侧距离清河约 300 米，坐拥清河、温榆河、清河营郊野公园生态资源，片区串联超 10 万㎡湖泊水系，滨水生态基底优越。

歇甲 0704 街区定位高品质生态宜居社区，北接未来科学城 “能源谷”，西侧毗邻天通苑大型居住区，南侧对望新北苑。歇甲板块采用 “先规划、后建设” 的花园城市开发思路，并非单个楼盘零散开发，后续仍有多宗宅地待入市，教育、滨水商业、文体配套将持续落地，系统性打造滨水高端居住区。一河之隔的北苑板块，次新二手房普遍 8 万 /㎡，优质高品房源可达 10 万 /㎡。

歇甲庄 B 地块地处国贤府 PARK 西南侧，更靠近天通苑。组团模式与 A 地块国贤府 PARK 一脉相承，均为双居住地块 + 配套用地组合，但 B 地块体量更大、密度更低。

此次，中建智地在地块开拍前就一次性发布全套招标计划，前置全流程筹备，体现企业对歇甲湾板块价值的笃定。歇甲庄 B 地块作为 828 新政之后北京首宗挂牌住宅用地，其开发节奏、产品方案以及销售模式，都将成为北京现房销售改革的重要观测样本。随着 11 月 3 日土拍开拍，歇甲湾低密滨水居住区的第二篇章即将开启。