近日，备受关注的观澜街道君子布君新片区城市更新项目迎来关键节点——工程监理中标结果正式公示。深圳市大兴工程管理有限公司以1050.2475万元成功中标。

作为观澜文化小镇的核心更新项目，该项目规划总建筑面积超45万平方米，自2025年底动工以来进展稳步推进，如今监理单位的落定，为工程质量和进度管控再添一道专业保障。

据深圳公共资源交易中心公示信息，观澜街道君子布君新片区城市更新项目工程监理（招标项目编号：2509-440311-04-01-949133001）于2026年9月20日完成定标。本次招标共有18家单位参与投标并提交资信标文件，竞争颇为激烈。

君子布君新片区城市更新项目位于龙华区观澜街道德茂路与清平高速交汇处西南侧，是龙华区城市更新的重点工程，最早于2015年列入深圳市城市更新单元计划第三批，历经十年推进终于迎来全面动工。

项目核心规划指标如下：

项目共分为三个地块进行开发建设：

01地块为二类居住用地（用地面积24,465.3㎡，容积率6.0）；

02地块为二类居住用地（用地面积25,763㎡，容积率5.6）；

03地块为商业用地（用地面积4,694.1㎡，容积率7.2）。

开发业态涵盖高端住宅、保障性住房、商业办公等多元功能。此前规划显示，项目将提供约26.7万平方米住宅，其中包括2.38万平方米公共租赁住房。

在公共配套方面，项目将打造约1.5万平方米的公共配套设施，包括不少于12班幼儿园、公交首末站、社区健康服务中心、老年人日间照料中心等，同时规划不小于2800平方米的公共开放空间与1.87万平方米的公园绿地，致力于构建功能复合、充满活力的现代城市社区。

该项目推进历程扎实有序：

2015年：列入深圳市城市更新单元计划第三批

2020年3月：更新单元规划草案公示

2023年5月：一期、二期实施主体确认公示，确认深圳市锦泰长基房地产开发有限公司为实施主体

2024年3月：更新单元规划修改公示，完成坐标系转换后的面积优化调整

2025年10月：五矿二十三冶建设集团有限公司、福建省朔杰商贸有限公司及香港华艺设计顾问（深圳）有限公司组成的联合体，以约23.75亿元中标EPC总承包工程

2025年12月：项目正式动工，预计2028年底竣工

2026年5月：二期建设用地及地上、地下空间方案获龙华区政府审批通过

2026年9月：工程监理中标结果公示，大兴工程以1050.2475万元中标

项目实施主体为深圳市锦泰长基房地产开发有限公司，注册资本1亿元，成立于2010年7月。值得注意的是，该公司股权在2025年11月发生重大变更：原股东方（深圳市华信泰置业、深圳市锦泰民和投资等五家民营企业）全部退出，转由深圳市洋合置业咨询合伙企业（有限合伙）100%持股。

变更后，锦泰长基的实际控制方为深圳市投资控股有限公司，股东方还包括万科、深圳罗湖投资控股以及国新资管等国资背景企业，最终受益股份中深圳市人民政府国有资产监督管理委员会占57.15%。

在项目推进的同时，君子布君新片区周边的城市功能配套也在加速落地。

医疗方面，龙华区中医院项目总体形象进度已达72%，精装工程完成40%，幕墙工程完成85%。该项目由广东省中医药大学附属医院运营，将打造集医疗、教学、科研于一体的中医医疗中心。

交通方面，清平高速公路（北段工程）已完成总工程量的67%，全长约4.242公里，设计时速80公里，建成后将强化龙华与罗湖、龙岗、东莞方向的交通联系。

生态方面，君子布河（龙华段）碧道建设工程已基本完工，全长约3.5千米，以“遇见君子，重现桃源”为主题，为市民增添绿色休闲空间。