在杭州刚颁布现房销售政策不久，深圳的政策也出了。至此，四大一线基本出齐了。

怎么说呢？深圳的政策，原则性很强，但灵活性严重不足。

比如说广州的政策是：支持项目分期分栋办理建设工程规划许可、建设工程施工许可、人防工程报建、商品房预售许可、商品房现房销售备案和竣工验收备案。

后来这个政策武汉和杭州都学走了。

武汉的政策是：支持项目按最小单元分批竣工备案。商品住房项目开工前，房地产开发企业在申报规划方案时应拟定分期分区域开发计划……项目可按划定的最小单元依次组织竣工验收备案。

杭州基本延续了武汉的政策，只不过加了一条分期开发要先建设公配设施。

我们以为分期开发，基本上已经成为后续城市的标准操作了，因为可以极大地缓解开发商的资金压力。

但是到了深圳这里却消失了，只字未提。

还有现房销售的定金制度，北京是1%，这个被大家诟病不已，违约成本太低。

后来上海改成了3%，按照平均总价来说，相对合理一些，后来的所有城市包括广州，都是5%。

而到了深圳，又改成了3%。这也算合理的吧，毕竟，深圳新房挂牌均价：54810 元 /㎡，广州新房挂牌均价：36494 元 /㎡。

总价高，比例可以调低些。

剩余的，就是深圳土地出让，增加了一个实行带规划方案出让。

还有就是明确要现房销售的项目，在招拍挂之前的土地出让公告中就要明确现房销售相关信息。

其他城市的趋势是，优先鼓励现房销售，但也可以申请封顶预售。所以大概率都会是封顶预售。

深圳算是又细了一步，需要现房销售的，出让时就要说明。

剩下的，深圳和北上政策基本上也没啥区别了。

深圳之后，北上广深四大一线新政已经出齐了，综合比较起来，北上深最严，广州最松。

一线之外，天津、武汉、杭州也出了。综合比较起来，武汉最为宽松，最小单元分批、保函置换监管资金等等，都是在中央政策之下做到了尺度的最大化。

天津政策最严，天津也是没有分期分批预备的，还不如广州！