近日，雨花人居森林板块传来一大利好消息：36班初中项目正式实现主体封顶。

这所学校是人居森林区域内的第一所中学，规划为36班初中，计划于2028年9月开学，并纳入南京一中教育集团统一管理。

早在2022年，雨花台区教育局、南京市第一中学和雨花经济开发区管委会三方就已签订《合作办学协议》，成立南京一中雨花教育集团，人居森林的36班小学和36班初中均由该集团统一管理。从规划公示到主体封顶，这所学校的每一步都牵动着周边居民的心。如今学校封顶，意味着板块义务教育的短板正在加快补齐，家门口上好学正在从规划走向现实。

此外，人居森林板块近期挂出一幅超低密地块——人居森林G26，根据2026年9月25日宁出[2026]35号公告显示，容积率1.2，起拍楼面价仅9094元/㎡。

对比一下近年板块出让的地块地价，你就懂了：

①宁南房地产人居森林G15,2023年5月，底价成交，楼面地价20502元/㎡，与23年比降了一半还多。

②云璟乐府即人居森林G57，2025年9月24日，底价成交，成交楼面价12097元/㎡。

一年之后，人居森林G69来了。容积率从1.5降到1.2，楼面价从12097元/㎡再让利降到9094元/㎡。可谓给房企留足了房地差，诚意可谓十足！

考虑到新政后住宅都需现房销售，同时超低密项目工期较短，相对周转较快，或吸引一批房企积极考察。

同时有消息传出，该地块北侧的沿河区域将规划建设滨江公园。有业内爆料，滨江公园或与G69地块出让存在关联，大概率由拿地房企代建，形成“未造房、先造园”的开发模式。

也就是说，这个区域要先建公园、先做生态，再谈卖房。这样的市场逻辑下，公园建设速度可能比预期更快。对周边居民来说，家门口亲水的生态大公园，生活质感会明显提升，这比很多纸面规划都更实在。

此外，人居森林的基层社区中心也在规划中，设计方案已公示。板块的配套预期在未来数年内将有明显提升。

居住端方面，板块首个第四代住宅——云璟乐府也有了新动态。

云璟乐府即人居森林G57地块，2025年9月24日，最终以7.2亿元总价成交，成交楼面价12097元/㎡，拿地房企为中建国际，由金地商置代建。

根据规划，云璟乐府拟建12栋9-17层住宅，包含10栋9-10层洋房、2栋17层小高层，其中洋房户数占比约三分之二，容积率仅1.5。项目定位为人居森林板块首个“第四代住宅”，片区首创户户配备独立空中露台。

产品方面，小高层主力建面约109、124㎡，洋房为139㎡及墅厅产品176㎡。项目还打出“全南京唯一109㎡起步还配置一梯一户”的卖点。社区采用抬板设计，大门宽约86米、高约7米。

车库主车道全吊顶，搭配定制暖色线性灯，入户大堂采用透光石，并引入河西7万 顶豪同款中央车站。外立面使用香槟金一体板 米白铝板 玻璃栏板，品质斐然。

外立面使用香槟金一体板 米白铝板 玻璃栏板，品质斐然。

此外，小区还规划会所和恒温泳池，并设置4栋首层架空空间，打造集休闲、社交、健身于一体的全龄泛会所。据悉项目预计2026年四季度上市。

从该项目目前流出的一些情况来看，改善意味浓厚，值得期待。

随着学校封顶、滨江公园推进，以及云璟乐府入市，人居森林的教育、生态和居住产品正在同步升级，价值进入新的兑现周期，关注雨花改善的朋友可持续关注。

关注南京，看见不一样的城市视角，凤凰网房产，扫码加入我们！