近日，位于南山科技园的深湾甲第府项目《建设工程规划许可证》及总平面图的通告， 作为 2026 年深圳土拍标志性的粤海街道单价地王，项目从土拍激烈竞价、案名落地到如今拿到工程规划许可，每一步都牵动深圳顶豪市场。

据规划显示，该项目土地面积14116.04㎡、建筑面积53110㎡，总建面约10万平，住宅4.9万平，住宅户数为202套。

深湾甲第府（宗地T204-0153）位于南山区粤海街道海云路与海天二路交叉口东北角，科技园南片区，今年6月5日，保利置业以 57.72 亿元拿下，溢价率 150.74%，楼面地价约 10.86 万 /㎡，刷新深圳土地单价纪录。

根据本次官方公示总平面图与规划资料：

楼栋布局：5 栋点式塔楼（1 栋一至五单元），最高 25 层，建筑高度 99.9 米；建设用地 14116.04㎡，总建面 97942.74㎡，绿化覆盖率 30%

总户数：仅 202 套住宅，无小户型，纯粹圈层社区

车位配置：机动车位合计 445 个（地上 67 个，地下 378 个），车位配比充足，适配高端家庭

社区设计：住宅通过 4 处风雨连廊，搭配 221.1㎡城市公共通道，串联住宅出入口、架空花园与配套，全天候连通社区动线

产品定位：主力户型约 200㎡大平层、250㎡4 1 房、300㎡高厅户型。项目曾发布 200㎡平层及 300㎡高厅户型精装修招标公告，定位保利甲第系高端产品（信息以开发商最终公示为准）。

提起科技园，很多人的第一印象是密密麻麻的写字楼和高容积率的住宅。

但这一次，T204-0153宗地给出了一个巨大的惊喜——低密。

根据规划设计要求，该地块的容积率仅为2.9，建筑高度小于100米。

在以“高密度”著称的核心区，2.9的容积率堪称奢侈。这意味着未来这个项目极有可能打造出小高层或高层低密度的产品，甚至是板式楼栋，这在遍地是超高层的科技园，是降维打击。

从项目位置来看，该地地处科创中轴与滨海大道发展带交汇核心，地理位置非常优越。

地块紧邻百度国际大厦、深圳市软件产业基地等；

交通方面坐拥2、13号线双地铁；毗邻深圳湾万象城、深圳湾学校等顶级配套，东接科技公园，是串联教学、创新、居住、商务功能的“无界邻里枢纽”。

周边住宅有卓越浅水湾、恒立听海花园、深圳湾悦府等，目前挂牌均价最便宜的恒立听海花园为14.4万/平。