这个周末，上海楼市又热闹起来了。

近两天，上海有10个项目开启认购。不过，从目前公布的数据来看，各个项目的表现差别不小。

普陀苏河晏2日认购超320组，认购率达到385%，成功触发积分制；宝山金茂锦棠首日认购76组，认购率约41%。另一边，也有多个项目首日认购不足10组。

Part.1

苏河晏首日认购超210组

先看苏河晏。

项目位于普陀光新板块，此次首开推出84套房源，建面约108—130平方米，均价约100380元/平方米。

从首日认购情况来看，项目2日共收到认购超320组，认购率达到385%，触发积分制。

这个结果并不难理解。此前，板块内苏河望均价约10.16万元/平方米，2025年入市的大华峯汇均价约10.4万元/平方米。相比之下，苏河晏此次定价与板块内此前项目相近。

Part.2

金茂锦棠首日认购76组

宝山杨行板块的金茂锦棠，也在10月17日开启新一批次认购。

此次项目推出187套房源，包括159套高层和28套叠加住宅，建面约112—190平方米，均价约54646元/平方米。

截至认购首日，项目共收到76组认购，其中高层52组、叠加住宅24组，整体认购率约41%。

Part.3

多个项目首日认购不足10组

相比之下，另外几个项目的认购情况就比较平淡了。

象屿天誉蘭香推出277套房源，首日认购不足10组，认购率约2%；尚园推出33套房源，首日认购不足10组，认购率约15%；招商中旅观境推出295套房源，首日认购不足10组，认购率约3%；保利誉滨江推出74套房源，首日认购不足10组，认购率约11%。

此外，保利虹桥和著璟岸、建发云湖玥、新华星耀东方、奉发·贤荟悦邸等项目，暂未公布认购人数。

10个项目在同一时间段开启认购，结果却各不相同。随着后续认购数据陆续公布，这轮上海新房市场的表现也会更加清晰。