10月19日，“沥滘旧村改造”公众号发布公告：沥滘经济联合社正式解除和珠光集团的旧改合作，后续将引入央国企接手项目，这一场持续十余年的旧改长跑，走到了关键转折点。

消息一出，不少沥滘村民感慨万千。盼了一年又一年，拆了一半的村子、悬而未决的回迁，终于迎来一次实质性的变局。旧改最怕的不是拆得慢，是赌错了开发商，把村民的安居梦拖成遥遥无期的等待。

公告写得很直白，珠光集团在项目推进中存在长期持续违约，项目全面停滞，村民回迁受阻，集体资产受损；经联社多次发书面催告，对方始终没有整改。10月15日已经公证送达解约函，社员代表大会高票通过解约决议，风险化解方案已经拿到市里审批，下一步就是引进央国企，落实改造资金，分期重启建设。

沥滘村旧改现状|图源网络

沥滘旧改十四年长跑：从满怀期待到被迫分手

沥滘这个号称“海珠猎德”、体量接近三分之二珠江新城的超级旧改，怎么就走到了于珠光解约这一步？我们把十几年的关键节点捋清楚，一起看懂整件事的来龙去脉。

2001年，沥滘就被列入广州首批城中村改造试点，改造的种子早早埋下。

2012年，珠光正式签约，成为沥滘旧改合作企业，这个总投资数百亿的大盘正式拉开序幕，当时所有人都对这个珠江后航道的巨无霸项目充满想象。

2018-2019年，补偿安置方案表决通过，正式启动拆迁，复建房开工，旧改有个铁逻辑：先建复建房，再搞商品房融资区，优先保障村民回迁，沥滘最开始也是照着这套思路在走。

2022-2023年，多块复建房地块封顶，样板房开放，部分地块拆除，村民看到实实在在的楼房，期待值拉满。

2024年9月，首批1023套复建房西海茗苑交付，一部分村民如愿住进新房，这本该是项目的高光时刻。

2024年末，转折出现，临迁安置费开始停发，项目后续建设慢慢踩刹车。同年珠光牵手中信城开，试图找央企来一起救项目，但并没有真正解决资金底层难题，项目依旧举步维艰。

2026年，矛盾彻底爆发，经联社多次发催告函，要求企业履行责任；社员代表大会高票同意解约，10月15日公证送达解除协议函，10月19日正式对外官宣终止合作，转向央国企接盘的新路线。

回看这一路，有过交付的喜悦，更多却是漫长的煎熬。超级旧改，拼的不只是规划图纸有多漂亮，更是开发商能不能扛住十几年的资金压力。民企扛不住周期，再美好的蓝图，也只是纸上画饼。

很多人会乐观地觉得官宣解约，马上就能焕然一新。但客观来讲，解约只是第一步，不等于马上完工。后续还要完成新主体遴选、资金落地、遗留问题处理、剩余地块拆迁建设。分手只是结束旧的麻烦，而不是立刻兑现全部承诺，村民的回迁之路还需要继续等待。

好在这次已经有市里审批通过的风险化解方案兜底，不再是村集体单打独斗，引入央国企，核心就是解决“钱”这个最大的痛点。

不止沥滘：广州旧改，已经告别“民企大包大揽时代”

沥滘的解约，并不是孤例，它是广州旧改模式切换的一个标志性事件。

观察回广州几个代表性的旧村改造案例，就能看清当下的现状。天河吉山村，同样是大体量旧改，此前民企联合体推进遇阻，村集体表决解除原有合作，等待新主体进场，和沥滘一样，属于主动切割出险合作方，重新寻找出路。

白云小坪村，原民企佳兆业资金出问题项目停滞，引入央企中铁诺德做代建管控，政府&央企&银团资金监管，盘活这个两百亿级别的项目，用代建、管控而不是全盘接手的方式盘活存量项目。

小坪村改造效果图

番禺里仁洞村，曾经的淘宝第一村，改造进度飞快，大批复建房已经入伙，一边保障村民居住，一边联动万博做产业升级，属于推进相对顺利的标杆项目，证明旧改不止建房子，还要做产业，村子才能真正活过来。

新里仁商业街区周边生活圈

能看得出来，现在广州旧改分两条路在走：一部分推进顺利的项目继续稳步落地；另一部分被民企资金问题困住的项目，要么解约换主体，要么引入央国企代建、股权收购，把“村民回迁”放在所有商业开发前面。

旧改的本质，首先是民生工程，其次才是地产生意。房子可以晚卖，但村民的安居不能无限期拖下去。

沥滘之后，广州旧改会走向何方？

按照广州“十五五”城市更新规划，接下来还要推进75个城中村改造，体量依旧很大，但逻辑已经彻底变了。

以前大家看旧改，第一反应是：哪个开发商拿地，以后这里房价能涨多少。现在再看，大家最先关心的是：谁来保障回迁？钱从哪里来？风险怎么兜底？民企不是完全退出旧改舞台，但很难再像过去那样大包大揽全盘吃下巨量旧改项目。更多是央国企、地方平台公司主导，民企可以做建设、运营等细分环节，不再独自承担全部资金压力。

回到沥滘，这个广州中心城区分量极重的旧改项目，接下来最关键的看点，就是新的央国企合作方落地，以及复建房的持续建设。一纸公告是新起点，不是终点站，真正的考验才刚刚开始。

对于沥滘村民来说，熬过漫长等待，终于看到方向；对于整个广州城市更新来说，沥滘的故事也说明了，城市更新，不能把万千村民的命运，完全押在一家房企的资金运气上。