上海宝山康文路站TOD项目，又有新进展。

10月15日，宝山区N12-1001单元05A-10、05B-02地块设计方案公示。项目容积率1.4，总计容建筑面积约11.79万平方米，规划建设30幢住宅。

公开资料显示，康文路站TOD位于宝山庙行板块，是典型的地铁上盖综合开发项目。

今年3月，申通地铁集团全资子公司上海广富建设发展有限公司以31.2773亿元总价摘得该地块，楼板价约2.65万元/平方米；同时以5.6253亿元拿下05A-06、05C-01地块（商办），两笔成交金额合计约36.9亿元。

今年6月，康文路站TOD综合体相关股权及债权在上海联合产权交易所挂牌转让，9月完成交易。不过，截至发稿，官方尚未披露最终开发主体。

但值得关注的是，这个项目未来的开发主体，可能是大华集团。

这样的猜测并非完全没有来由。在地块此前的推介视频中，商业部分出现了“大华嘉年华”的名称。而且大华集团长期深耕上海，尤其熟悉宝山市场，曾开发大华锦绣四季、大华公园城市、大华锦樾等项目。

再看项目本身，康文路站TOD位于上海地铁18号线二期康文路站上盖，向东一站可换乘1号线。周边已有宝山万达广场、场北商业广场等商业配套，北侧还有庙行实验学校、庙行实验幼儿园等教育资源。

周边新房市场也有一定热度。东侧金茂·满誉今年多次加推取得不错的销售表现，目前第五批次已取证，均价约72760元/平方米。

对于康文路站TOD来说，1.4的容积率和地铁上盖的区位条件，是项目本身的看点。如今设计方案已经公示，接下来，除了住宅产品的具体规划，大华是否会参与开发，也值得继续关注。