市场周期：2026年10月12日至10月18日

出品时间：2026年10月19日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（10月12日至10月18日），北京新房住宅网签量环比有所下降，二手房住宅大幅上涨。其中，新房住宅网签量环比下降26.85%，二手房住宅网签量环比上涨66.92%。

政策方面，北京出台新政提升住宅公共空间品质；楼盘方面，招商·兴宸揽阅举办开工仪式，未来城星寰时光首开售罄；土地市场方面，北京土地市场上架驼房营等4宗住宅用地；证件方面，尊礼著获取预售许可证。

数据端：

本周（10月12日至10月18日）北京市场新建商品房网签1761套，网签面积约13.95万平方米。其中，新建商品房住宅网签861套，环比下降26.85%；网签面积约10.25万平方米。单日网签方面，10月16日最高，新建商品房住宅网签套数均为152套。

2026年10月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年10月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（10月12日至10月18日）累计网签3876套，网签面积32.57万平方米。其中，二手房住宅网签3502套，环比上涨66.92%；网签面积约30.62万平方米。

2026年10月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年10月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

9月CPI同比上涨0.9%，居住价格下降0.3%

10月14日，国家统计局发布数据，2026年9月份，全国居民消费价格同比上涨0.9%。其中，城市上涨0.9%，农村上涨0.8%；食品价格下降1.7%，非食品价格上涨1.5%；消费品价格上涨1.0%，服务价格上涨0.8%。1~9月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨0.9%。

各类商品及服务价格同比变动情况中，其他用品及服务、交通通信、医疗保健价格分别上涨5.9%、4.3%和2.7%，教育文化娱乐、衣着、生活用品及服务价格分别上涨1.4%、1.2%和0.2%；居住价格下降0.3%。

北京政策

北京出台新政提升住宅公共空间品质

10月12日，北京市规划自然资源委近日发布《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》。《意见》提出，为丰富北京住宅空间形态，优先在存在地形高差、滨水沿线或位于轨道“微中心”的居住用地开展抬板设计，同时明确了社区与城市空间合理衔接、技术指标计算相关规则、立体空间复合利用、创造开放城市空间等方面要求。

根据《意见》，北京将创新住宅社区空间形态，因地制宜开展抬板设计。优先在存在地形高差、滨水沿线或位于轨道“微中心”的居住用地开展抬板设计。各区应对拟通过“招拍挂”出让的居住用地进行场地分析，结合城市设计研判能否开展抬板设计，并纳入供地规划条件。层数在七层及以上的住宅建筑可开展抬板设计，以此丰富住区配套、实现立体分层、达到人车分流，并提升住宅社区的景观效果。

城建端：

北京六环路这段将扩容改造

近日，北京市发改委核准六环路（京开高速-大件路段）扩容改造提升工程，现状双向四车道将拓宽至六车道。

据悉，该项目为今年市重点工程，计划今年四季度开工，2029年底完工。项目东起京开高速，西至大件路，途经大兴、房山区，全长约24公里，按照高速公路标准建设，设计速度为100公里/小时。本次扩容改造由现状双向四车道拓宽至六车道，改造互通立交8座，新增互通立交1座，同步建设绿化、收费站等附属设施。

北京一大型室内文旅综合体有新进展

10月15日，据通州发布介绍，位于城市副中心文化旅游区北部产业带的顶点公园项目迎来新进展。目前，这座巨型建筑已初见雏形，外立面已基本完成展现出充满现代感的轮廓，室内装饰装修、机电管线安装等多专业施工则同步推进，预计将于今年底竣工并达到试营业条件。

顶点公园是副中心的重点文旅标杆工程，总建筑面积约7.29万平方米，是集沉浸式主题游乐、特色商业、主题酒店、商务配套于一体的大型室内文旅综合体。项目紧邻地铁7号线万盛西站、万盛东站，东侧临近北京环球度假区。

人事端：

秘勇任北京首创集团党委书记、董事长

据首创集团官方公众号发布消息，2026年10月13日，首创集团召开干部大会，宣布北京市委、市政府关于首创集团主要领导任免的决定：秘勇同志任北京首都创业集团有限公司党委书记、董事长，不再担任北京首都创业集团有限公司总经理职务。

郑毅任北京市基础设施投资有限公司总经理

据京投公司微信公众号发布消息，10月10日，北京市基础设施投资有限公司召开干部大会，宣布北京市委、市政府决定：郑毅同志任北京市基础设施投资有限公司董事、总经理，魏怡同志不再担任北京市基础设施投资有限公司董事、总经理职务。

楼盘端：

招商·兴宸揽阅举办开工仪式

10月15日，位于大兴区黄村板块的招商·兴宸揽阅举办开工奠基盛典。改项目定位为“北京TOD好房子”。

该项目规划为5-11层洋房住区，打造“三进两轴六庭四园”书院式立体园林，约96米超级归家大门与约40米叠石垂瀑；约2600㎡内外双会所与约2000㎡社区商业；主推建面约70-112㎡全系户型。

未来城星寰时光首开售罄

10月18日，位于昌平区朱辛庄板块的未来城星寰时光正式开盘。据项目官方发布海报显示，该项目开盘即售罄。

规划显示，该项目容积率2.5，规划8栋7-18F住宅楼，共322户，户型产品为建面约75-127㎡ 三居-四居。该项目于9月25日取得预售证，全盘322套住宅房源一次性入市。

土地端：

北京土地市场上架4宗住宅用地

10月16日，北京土地市场发布4宗宅地出让公告，总起始价达90.03亿元。其中，2宗驼房营宅地、1宗平谷新城宅地已正式挂牌，1宗延庆新城宅地目前为预申请阶段。

北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013-1、0001、0018地块，用地性质为二类城镇住宅用地、体育场馆用地。该地块出让面积72151.561平方米，规划建筑规模97913.85平方米，起始价45亿元，起始综合楼面价45959元/平方米，挂牌竞价截止时间11月19日15:00。

北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013-2、0002地块，用地性质为二类城镇住宅用地、体育场馆用地。该地块出让面积36417.431平方米，规划建筑规模73388.072平方米，起始价38亿元，起始综合楼面价51780元/平方米，挂牌竞价截止时间11月19日15:00。

北京市平谷区二号地（二期）土地一级开发项目PG00-0102-0109地块，位于平谷新城02街区，用地性质为R2二类居住用地。地块出让面积19706.482平方米，规划建筑面积31530.371平方米，容积率1.6，起始价2.68亿元，起始楼面价8500元/平方米，挂牌竞价截止时间为11月19日15:00。

北京市延庆新城YQ00-0205-0004地块，位于延庆区延庆镇，用地性质为二类城镇住宅用地（070102）。地块出让面积20008.76平方米，规划建筑面积30013.14平方米，容积率1.5，交易起始价43500万元，起始楼面价14494元/平方米。

证件端：

10月12日至10月18日，北京仅1盘获取预售证，该项目为尊礼著（备案名：尊礼嘉苑），本次获证准许销售面积共6216.62平方米（住宅5569.82平方米、车位639.60平方米），包括一栋住宅楼32套房源，以及41个车位。其中，住宅拟售参考均价为16万元/平方米，拟售单价在14.72万元-17.13万元之间。