中房网讯(苏晓/文)10月19日,国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示,1-9月份全国房地产开发投资53364亿元,同比下降20.6%;新建商品房销售面积56483万平方米,同比下降13.2%;新建商品房销售额53799亿元,下降13.9%。

 开发投资增速持续下行 

具体来看,房地产开发投资方面,1-9月份全国房地产开发投资53364亿元,同比下降20.6%;其中,住宅投资41125亿元,下降20.5%。

房屋新开工面积和竣工面积两项指标仍处于调整过程中。1-9月份房地产开发企业房屋新开工面积34031万平方米,下降24.9%。其中,住宅新开工面积24774万平方米,下降25.4%。房屋竣工面积23271万平方米,下降25.1%。其中,住宅竣工面积16301万平方米,下降26.6%。

到位资金方面,降幅有所扩大。1-9月份,房地产开发企业到位资金56813亿元,同比下降21.6%。其中,国内贷款7624亿元,下降33.1%;自筹资金20572亿元,下降21.4%;定金及预收款17982亿元,下降14.8%;个人按揭贷款7678亿元,下降22.1%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,总体上,随着新一轮制度优化和新模式推进,房地产开发投资的结构将处于进一步优化过程中。新开工面积指标跌幅相对较大,反映出市场仍在深度调整。但当前各地在促进新开工方面有积极的动作,包括落实容缺办理机制,更好地压缩了房企从拿地到后续开工的时间。从后续现房销售的制度改革角度来看,现房销售占比会提高,对于竣工指标的稳定等都有积极的作用。

市场交易总体保持稳健

从房地产交易情况来看,总体保持稳健,新房交易活跃度提升,二手房保持较高的同比正增长态势。

根据国家统计局数据,1-9月份新建商品房销售面积56483万平方米,同比下降13.2%;其中住宅销售面积下降13.8%。新建商品房销售额53799亿元,下降13.9%;其中住宅销售额下降13.7%。

按国家统计局数据分拆测算,9月份新建商品房销售面积6603万平方米,环比增加35.89%,同比下降22.60%;新建商品房销售额6329亿元,环比增加33.19%,同比下降21.13%。

新房数据虽然仍在调整过程中,但交易活跃度明显增强,二手房则保持较高的同比正增长态势。根据住房城乡建设部数据,1-9月份,二手房交易网签面积61746万平方米,同比增长10.7%。

库存方面,连续七个月同比下降,继续保持出清趋势。截至9月末,新建商品房待售面积75349万平方米,同比下降1.1%。其中,待售3年以下面积54819万平方米,下降4.2%;住宅待售面积39697万平方米,同比下降0.7%。

严跃进表示,库存数据进一步出清,对于供求关系的优化有积极作用,同时也利好房企现有房源去化。特别是在现房销售制度落地后,项目销售周期有所拉长,后续各地房源过剩的压力明显缓解,也将进一步带动市场交易信心的提高。

 持续促进市场信心提振

易居房地产研究院指出,今年前9个月,全国房地产各项指标仍处于深度调整阶段,但市场已释放多重积极信号。

新房市场虽仍处于调整周期,但交易活跃度显著回暖;二手房成交保持较高同比增幅。市场交易升温,说明今年“金九银十”不仅成交规模有所改善,市场情绪也出现明显修复。

同时,易居研究院强调,在现房销售改革制度下,开发投资等供给端指标要持续和现房销售制度对接,在降低土地成本、允许土地出让金延期交付、促进主办银行制落地和开发贷积极配合等方面,需要有更多的政策内容。

相关业内人士表示,整体来看,近期一轮接一轮楼市政策“组合拳”在持续发力。系列政策的优化落地,有效降低购房门槛、强化新房风险管控,明显提振市场信心,为楼市成交修复夯实了政策基础。