近日，有业内爆料：招商G30项目案名或定为“长江序”（以正式发布为准），延续招商蛇口“序”系产品线，但在定位上比此前的金陵序更进一步，直指终极改善。

招商G30的位于河西中绝佳地理区位地块位于华山路以东、积贤街以南，用地面积约5.44万㎡，容积率仅1.6，建筑限高80米，是河西中北部近年出让的最低密宅地之一。

2026年7月出让时，这幅地块历经99轮竞价，最终由招商蛇口联合南京交通集团以29.98亿元摘得，成交楼面价34415元/㎡，溢价率7.07%，竞拍轮次创下当年南京土拍新高。

该地块容积率从早期控规的2.4下调至1.6，直接决定了这块地可以走“洋房为主、高层为辅”的差异化路线。

根据南京市规划和自然资源局2026年9月挂出的批前公示，招商G30拟建16栋住宅，其中包括5栋高层、3栋11—12F小高层、8栋7—8F洋房。

高层效果图

洋房效果图

据称，招商G30或采用抬板设计，项目将打造河西首个抬板社区（以官方发布为准）。目前招商在武汉长江序中已运用抬板理念。武汉项目将居住层整体抬升约2.7米，下方形成连续架空空间，并嵌入约3500㎡的四层垂直会所，集合恒温泳池、健身房、私宴厅等功能，期待南京项目后续更多信息释放！

此外，面积段方面，消息人士指出，起步门槛落在160㎡左右，此外还包含少量墅厅与顶跃户型，定位终改客户。示范区最快或在年后开放，开盘时间指向2026年二季度。

虽然南京尚未像杭州那样落地完整细则，但大概率应该不会严于一线和二线代表城市杭州。828政策之前出让的地块大概率还是适用老政策，不过对于顶豪定位的项目来说，不论现房与否，产品兑现节奏都是必须做实，这样才能满足鼎豪客群对确定性的要求。

无独有偶，今天河西另外一大顶豪——檀府·河西也传来最新动态，项目概念样板展示区开放、228㎡概念样板隆重亮相！

2025年12月，奥体建设经过61轮竞价拿下G90地块，成交楼面价45325元/㎡，容积率仅1.68，规划8栋8—16层洋房与小高层围合布局，一心双轴六园，主力182㎡、228㎡平层及278㎡挑高墅厅，整体得房率超过100%。

产品层面，檀府·河西最值得市场关注的是228㎡户型对南京顶豪惯性的几处突破。

该户型空间使用率约达109%，独立电梯厅入户，双露台四代宅设计为南京首见，南向总面宽约21.3米，LDK客餐厨一体化场域约85㎡；主卧引入通常只出现在300㎡级大平层中的十字圆厅形制，把休憩、更衣、洗漱动线彻底拆解重组。用材同样在拉高门槛：高光胡桃木房门、施华洛世奇水晶衣帽间地面、迪拜顶奢酒店同款“紫云烟”石材客厅背景，均为南京市场首用。

建筑工艺上，檀府·河西将 "好房子" 标准体系严苛落实到宜居、美学、安全、舒适、绿色、智慧、微境、共建八大维度，由外而内全面升级。

例如，建筑主体结构混凝土标号升级至C35，抗压强度提升17%；地库顶底板加强加厚，露台承重提升至4.0kPa。部分窗体采用四玻两腔窗材，降噪、保温、隔热效果升级；室内门扇厚度由40mm提升至50mm；创新十恒科技系统。

目前更多信息有待后续进一步释放。相信随着全新一代产品的涌入，河西顶豪市场将续写新的产品叙事与价值坐标，谁能把规划与承诺兑现为实景体验，谁就更有机会赢得下一轮顶豪买家的投票。

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