10 月 16日，延庆新城 0205-0004 地块进入用地预申请阶段，该宗地地处石河营片区、延庆新城 RBD 范围，紧邻中建方程两大“源府系”成熟项目，低密属性突出，市场预期指向中建方程继续落子。

地块东边紧邻石河营东路，南边紧邻湖北东路，西边紧邻石河营西路，北边紧邻石河营南街，毗邻东湖公园，南侧距离妫水河约 300 米，生态禀赋优越。地块西北角一街之隔为中建上源府，向西毗邻 2025 年延庆销冠项目中建臻源府，片区已形成稳定的客群基础与产品价格认知。

指标层面，地块总占地约 2 公顷，规划建筑规模约 3 万平方米，容积率 1.5、限高 36 米，起始总价 4.35 亿元，折合楼面价 1.45 万元 /㎡，较臻源府所属 0205-0001 地块楼面价低约 1000 元 /㎡。对比臻源府 1.62 容积率，新地块排布空间更从容，采光、景观可塑性更强。

地块配建压力显著降低。经 8 月调规，原地块内 800㎡社区养老服务驿站取消，改为街区级设施统筹布局，地上仅需配建 300㎡社区综合文化室，120㎡配电室不计容，进一步释放产品规划与货值空间。片区配套同步前置：地块西侧 L 型街坊路、南侧及东侧规划绿地由一级开发主体与园林部门同步实施，住宅交付时路网、绿地可同步落地，规避长期施工扰动。

该地块隶属于中建方程深耕近十年的小营、石河营棚改片区，也是其一二级协同开发模式的典型板块。自 2016 年中标棚改项目以来，中建方程完成近 4000 居民安置、2964 套安置房交付，并先后落地上源府、臻源府两个商品房项目，形成 “棚改托底、品质提升、一二级联动” 路径。上源府网签均价约 3.35 万元 /㎡，臻源府成交均价约 3.2 万元 /㎡，去化表现亮眼，为板块打下清晰价格锚点。

配套上，地块 10 分钟生活圈内覆盖延庆三小、多所幼儿园、沃尔玛广场、延庆区全民健身中心，距离世园国际旅游度假区直线约 2 公里，宜居属性明确。从竞买门槛看，地块体量适中、总价可控、配建负担轻，除具备天然优势的中建方程外，对其他房企同样具备吸引力。

若中建方程成功摘地，将完成 “源府系” 在石河营片区的第三次布局，持续放大品牌连续性，实现产品迭代；对延庆新城而言，也将持续补充妫水河畔低密洋房产品，夯实新城 RBD 居住板块价值。