暴雷近7年，福晟集团的债务风险仍未出清。

10月16日，东方资产福建省分公司发布了福建六建集团有限公司（以下简称“福建六建”）债权凯周项目、盛港项目的转让招商公告，共涉及约27亿元的债权。其中凯周项目的抵押物为福州市仓山区的一宗住宅用地，即福建六建母公司——福晟集团在2017年竞得的“三江口地王”之一。

拿地2年后，福晟集团就出现了债务危机。2020年初，该公司将87个地产项目交由世茂集团操盘，东方资产、信达资产等机构亦一同入局扮演“白武士”的角色。然而，2022年，世茂集团也陷入了流动性困境，无暇旁顾。东方资产、信达资产不得不以主要债权人的身份着手处置福晟集团的核心资产。

根据企查查的信息，截至10月20日，福晟集团核心子公司福建福晟集团有限公司（以下简称“福建福晟”）的被执行总金额达53.3亿元。关于化债的进展及后续发展规划，中国房地产报记者联系了福晟集团及福建福晟，但电话均未接通，世茂集团相关人士则表示与福晟集团的合作项目不在该公司体系内，无法得知具体情况。

“地王”项目已停工4年多

根据凯周项目的招商公告，截至2026年9月30日，东方资产福建省分公司所持的债权本息总额约9.57亿元，债务人为福建六建。债权抵押物为福州市仓山区站前路东侧（显昌汽车配件公司城门地块北侧地块二），用地面积约1.1万平方米，建筑面积约3.2万平方米，其中地上建筑面积约2万平方米，地下建筑面积1.2万平方米。该地块在2022年3月停工，停工前已有地下室2层在建工程1.2万平方米，已完成进度相对竣工验收交付使用的完工率约为94%。

2017年10月，福晟集团分别以8.34亿元、3.88亿元的总价竞得福州2017-26号、27号地块，楼面地价分别为2.09万元/平方米、1.94万元/平方米，成为当时的福州三江口“地王”。

据公开信息，福晟集团将这两块地规划为福晟钱隆双玺A区、B区，其中A区在2022年10月交付。B区则是此次被处置的2017-27号地块，原本规划建设4栋8层至11层的住宅楼。2024年，该地块曾两度被摆上拍卖台，均因无人出价而流拍。最后法院将拍卖转为变卖，评估价2.86亿元，变卖价2.29亿元，依然未觅得买家。

此次若能成功招商，这个烂尾“地王”项目将有望开启新生。

盛港项目涉及的债权数额更高，本息达到17.4亿元，抵押物是湖南的两宗商住用地。其中一宗是湘潭市金九置业有限公司名下位于湘潭市湘潭九华示范区九华大道以西，伏林东路以北的国有建设用地，土地面积约6万平方米。另一宗则为湖南亿斐房地产开发有限公司名下位于长沙市天心区暮云街道中意二路的国有建设用地，土地面积约1.8万平方米。

  50强房企的未了局

福晟集团曾被誉为闽系房企中的一匹“黑马”。其创始人潘伟明25岁就当上了广州市从化区吕田镇副镇长，成为当时全国最年轻的副镇长。2004年，潘伟明东进福建，在福州创立福晟集团，2006年收购老牌建筑公司——福建六建，开启“地产 建筑”的双轮拓展模式。到了2017年，福晟集团的销售额已超过400亿元，进入地产行业TOP50。在全国工商联发布的“2019年中国民营企业500强”榜单中，福建共有4家民营企业2018年的营业收入超过了1000亿元，排在第4位的便是福晟集团。

2018年初，福晟集团高调宣布千亿计划，表示将力争在2020年实现1300亿元的销售规模，排名提升到行业前30。同时，2016年至2025年的10年时间，该公司拟实现累计销售收入1.68万亿元，其中地产板块占8800亿元，建筑板块为8000亿元。

在千亿目标的刺激下，福晟集团成为了土地市场的大买家，仅2016年、2017年就在全国签下107个项目，货值超过8000亿元。支撑大规模收并购的是信托、基金等“短债长投”的融资模式，和高息的民间借贷。很快，行业调控、融资收紧等风险接踵而至，2019年下半年，福晟集团出现债务逾期，现金流迅速恶化。为盘活大批未开发的土地，2020年1月，福晟集团宣布与世茂集团达成战略合作，双方成立新的平台公司，合作范围包括福晟集团千亿元可售资源，以及近4000亿元旧改存量货值。同月，福建福晟发生股权变更，广州市德耀鸿鼎投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“广州德耀”）进入，成为持股49%的新股东，实缴出资24.5亿元。广州德耀的主要股东包括东方资产、信达资产、世茂集团等。

世茂集团曾表示，福晟集团的债务将由该公司自身项目产生的现金流来偿还。未曾想，合作项目尚未盘活，世茂集团就步了福晟集团的后尘，于2022年7月宣布美元债违约，自顾不暇。面对福晟集团超过700亿元的债务，作为创始人的潘伟明始终没有拿出明确的化债方案，2020年3月，广州市中级人民法院在公告中称其“下落不明”。

中泰证券10月8日披露的一份文件显示，截至2026年第三季度，福建福晟相关债券风险化解工作尚未有实质性进展。截至目前，东方资产、信达资产等债权人已通过法律途径获得了福晟集团不少资产的处置权，福州的福晟大厦、福晟财富中心、拓福广场，长沙福晟国际金融中心、上海福晟钱隆广场等物业频繁上架司法拍卖，但至今未寻得接盘人。