作为南京商业王牌，德基的商业版图还在持续铺开：夫子庙贡院街文商旅项目、新街口德基三期、河西德基时刻、江核德基时刻、牛首山文旅配套、百子亭一期、仙林德基艺术奥莱等项目多点开花。

近日，德基在南京，再下一子。

据天眼查信息显示，德基集团完成南京水平方投资、南京水平方商业管理两家主体公司收购，两家企业法人变更为吴铁民，德基集团有限公司成为100%控股股东。这意味着德基正式全盘接手水平方购物中心，物业产权 商场运营权一并纳入囊中。

水平方2013年开业，总建面约6万方，商业经营面积约2.3万㎡，局部6层至17层配套酒店，与水游城一路之隔。项目近年转型二次元主题商业，集聚谷店、Cos 妆造、手办模型商户，主打年轻ACG群体，但长期存在客流转化不足、铺位空置等痛点。

值得一提的是，这并非德基首次布局夫子庙商圈。今年8月，德基官宣入驻贡院街打造德基时刻。如今收购水平方，一街区 一存量盒子形成双项目联动，夫子庙现有商业格局有望迎来重塑：景区千万级年客流，未来将依托德基成熟的招商、运营能力，把走马观花的游客流量沉淀为持续性消费。

德基收购水平方，本质是南京存量商业盘活的又一个标志性案例。当城市新增优质商业土地逐步稀缺，大量区位不错但运营失能的老商场，正通过股权收购、更换运营团队、重构项目定位，迎来 “重生”。不止水平方，南京已有金陵长乐坊、健康大融城、水游城等不少存量项目成功盘活，还有一批沉睡载体正在改造，即将起死回生。

森林摩尔商业街区

2014年开业的森林摩尔，是南京首个森林主题开放式街区商业，自从2014年开业，就一直备受争议：业态杂乱、外形老旧……久而久之，这里变得破败、人气下滑、大量撤店！

如今，官方出手改造，总投资超1亿元，提升改造规划出炉！500天施工周期、2027年3月25日竣工，这座陪伴城东十余年的街区商业，将迎来建筑、动线、场景、定位全方位的彻底重构。

马群复地城市综合体

城东人苦等十多年，前后出过两轮规划的马群复地城市综合体项目定名为“复悦荟钟山集”，终于动工了！

目前施工器械已经进场，正在地块平整以及招商中，官方披露预计明年10月建成开业。

2026年6月25日，栖霞区服务业扩能提质推进会召开，会上举行了系列服务业项目集中签约仪式。其中就包括了复悦荟钟山集项目，根据信息显示，该项目将打造融合生鲜商超、网红餐饮、休闲文娱、办公及社区服务等多元业态于一体的区域高品质休闲商业街区。

佰汇广场

早在2013年就完成出让，期间几经易手，甚至一度陷入烂尾风波，最终在2022年由宸嘉发展接手并更名打造佰汇广场。目前，项目主体工程已经基本完工，正全力推进内部精装修！根据此前消息，佰汇广场预计将在2027年五一假期期间正式开业！

佰汇广场东至龙蟠南路，西至南城美境小区，南至永乐路、卡子门广场，北至路子铺小区。项目占地面积约1.38万㎡，总建筑面积约13.9万㎡，涵盖3.1万㎡商业、2.6万㎡写字楼以及2.8万㎡公寓。

南京神旺大酒店

苦等近20年，终于迎来复工，预计将于2027年正式开业。目前项目全新围挡已经全部布设完毕，围挡上公示了项目效果图，清晰标注 “南京神旺大酒店 旺仔IP主题标杆酒店 即将开业”，施工现场已经进入紧张施工阶段。

作为全球第一座集吃、住、游、娱、购于一体的旺仔IP主题酒店，南京神旺大酒店规划地上15层、地下3层，业态覆盖客房、长租公寓、特色餐饮、亲子乐园、零售、娱乐演艺等多元内容。

写在最后：

德基拿下水平方，是南京主城存量商业洗牌的缩影。

如今，南京商业已经从新建增量，转向存量并购盘活。但存量焕新绝非换个招牌那么简单，老物业硬件改造成本高、商圈内卷、景区商业淡旺季波动都是挑战。未来，占据优质区位但运营失能的老商场，会持续迎来头部运营商收购改造浪潮。无论是德基还是其他运营者，只有精准定位、错位布局，叠加长期精细化运营的项目，才能真正完成 “起死回生”，而不是短暂的网红热度。

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