10月20日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布通告，对《宝安[福永中心片区]法定图则06-26-01等地块规划调整（福永街道福永社区居委旧区城市更新项目）》进行公开展示，公示期自10月21日起至11月19日止。

该项目位于福永街道福永大道以北、立新北路以西，已列入《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。

事实上，福永社区居委旧区的改造历程最早可追溯至2006年，属于宝安龙岗两区自行开展的70个旧城旧村改造项目之一，是福永片区典型的“历史遗留旧改”。

2025年，项目还曾公示增补地块，将原拆除范围北侧约1.29万平方米用地纳入更新范围，其中涉及福永敬老院等现状建筑。

根据通告，本次调整结合片区发展需求和更新单元实施需要，对06-26-01等多个地块的用地布局与功能进行统筹优化。

调整后，地块功能覆盖了居住、商业、社会福利、公园绿地、教育设施以及文化遗产保护等多个维度。

从规模指标看，更新单元面积93621.0平方米，拆除用地面积87174.8平方米，开发建设用地面积54879.2平方米，规划容积273274平方米。其中住宅224396平方米，商业、办公及旅馆业建筑39599平方米，另配建公共服务设施9279平方米，以及社区体育活动场地2050平方米、社区儿童游戏场地1200平方米。

值得特别关注的是两处安排：06-18地块明确为社会福利用地，06-26-03地块为教育设施用地，06-26-04地块则为公园绿地与文化遗存用地的组合。

对于福永社区这样的老片区而言，社会福利、教育设施和文化遗存用地的同步落位，意味着这次更新并非单纯的居住增量，而是在补齐公共服务短板上做了实质性的空间安排。

福永社区居委旧区项目所处的配套环境“成熟”与“增量”是并存的，邻近怀德地铁站，周边体量18万平方米的怀德万象汇已正式开业。

可以说，地铁、医院、公园和既有商业构成了眼下可用的底盘，怀德万象汇的开业和街道层面的教育扩容则构成了未来几年可感知的提升。