10月23日，电建地产房山良乡大学城项目正式对外公布推广案名翰林华曦府，这也是电建在北京打造的第四座华曦府产品，标志着华曦系正式落子房山良乡大学城板块。

该宗住商组合地块于今年 8 月 11 日土拍成交，电建地产以 9.56 亿元底价拿下 0028、0029 地块，住宅部分折合楼面价约 1.5 万元 /㎡。拿地仅两天项目便公示完整规划，推进节奏在今年北京新房市场中处于靠前梯队。

项目采用商住分置布局，南侧 0029 地块为纯住宅用地，容积率 1.7、限高 45 米，规划 19 栋住宅合计 539 套房源，以 11 层小高层为主，搭配少量 6 层、8 层矮板楼栋。楼栋错落排布，放大采光通风条件；社区打造下沉庭院、多处首层架空空间，设置邻里共享场域。北侧 0028 地块规划商业与酒店综合体，按照轨道微中心要求预留空中连廊接口，未来可直达房山线良乡大学城站 B 口，实现无横穿马路的地铁通勤。

户型瞄准房山首置、刚改主流需求，主力面积段约 90-120㎡，延续华曦府大面宽、高拓展、强收纳的产品思路，边户占比较高，搭配通长侧边飘窗提升空间体验。

板块方面，项目紧邻高校集群，西侧为中建国贤府，距离熙悦天街、良乡大学城公园不远，房山线向北可衔接 9 号线、10 号线，通达丽泽、丰台科技园等产业区。对比板块内广阳城和知筑・铂瑞（网签均价约 3.75 万元 /㎡），翰林华曦府在地价、地铁直连配套上具备差异化优势。

此前丰台小瓦窑华曦府、门头沟长安华曦府、长安华曦府・金安均收获不错市场口碑，此番翰林华曦府将低密洋房产品基因与轨道微中心优势叠加，后续户型细节及入市表现，值得持续关注。