凤凰网房产北京讯 10月22日，北京市住建委官网发布信息显示，位于昌平区东小口板块的建发越秀·观玺获取预售证，备案名为观隽嘉苑。值得注意的是，该项目拟售均价6.8万元/㎡，比处于朱辛庄板块的星寰时光高出2000元/㎡。这也是昌平的首个台板社区。

预售证信息截图

具体来看，该项目处于昌平楼市第一梯队的东小口板块，开发企业为北京兆晏房地产开发有限公司

，批准预售房源包括6-7#、11-14#/17-20#等10栋住宅楼，共涉及785套房源，预售住宅拟售均价6.8万/㎡。

房源信息

此前公示的规划显示，该项目占地5.64公顷，规划建面约14.16万㎡，容积率2.45，规划总户数1352户，其中，一期10栋楼785户，二期11栋楼567户。

楼栋分布图

项目溯源：

2026年7月30日，北京迎来昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块的公开出让，经过107轮竞拍，由建发以49.77亿元竞得，溢价率10.6%，成交住宅楼面价约3.659万元/㎡。

2026年8月20日，北京市规自委昌平分局正式公示昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块规划设计方案。

2026年9月11日，昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块案名正式官宣：建发越秀·观玺，由建发房产与越秀地产联合开发。

2026年10月3日，建发越秀·观玺售楼处及样板间正式开放，首批开放建面约107㎡、118㎡、143㎡三个样板间。