张亚东一定不会想到，多年前他爱看的香港警匪片，如今他成了剧情里的反派。

最近，绿城中国时任董事会主席张亚东被香港廉署落案起诉的消息，在地产圈掀起不小的波澜。

事件大致始末是大连一开发商怕房子卖不出去，想把它开发的楼盘卖给绿城，张亚东要价2000万好处费，最后绿城3.88亿把这个项目公司给收了。

更杀人诛心的是，廉政公署陆续公布了一些案件细节。

比如，案件源于有人举报；比如，张亚东收的2000万疑似是打到他儿子账户里的；比如他在提讯中暂毋须答辩，案件押后至2027年1月8日再讯；再比如他交了100万港元保释金，现在被限制离港。

“你现在有权保持沉默，你所说的一切将成为呈堂证供”。电影里那些熟悉的桥段，突然有了现实版。

当然，落案起诉不等于定罪，最终还是要看司法程序。

有人说，以张亚东的身家和段位，2000万算什么？也有人感叹，地产圈才是真正的高危行业，当年是造富神话，如今是法治栏目。

但仔细想想，这件事最值得唏嘘的地方，还真不是2000万。

毕竟，就在十几年前，房地产还是一个能批量制造财富神话、商业传奇和公众话题的行业。

以前我们写地产新闻，最不缺的就是人物。

谁又拿下了地王，谁又创下了销售纪录，谁又喊出了千亿、三千亿的目标，谁又在发布会上放出豪言。

大佬们有个性，有脾气，有自己的商业哲学。有人喜欢讲理想，有人喜欢讲规模，有人喜欢把财富当成一种能力的证明。

许家印、王健林、王石，随便拎出一个，都能讲出一段时代传奇；一个亿的小目标，王思聪的花边新闻，还有各种千亿房企的军备竞赛。

现在呢？

雷军、于东来、王兴兴们成了新的流量中心。地产圈的存在感越来越低，偶尔上个热搜，是许家印无期、王健林暴瘦、王石被劝“穿上衣服”。

据凤凰网房产不完全统计，近三年来，地产圈至少有38位知名高管被查、被判刑，或长期滞留境外、移居海外。这38个人里，有人站在被告席上听完了无期徒刑的宣判，有人在香港的酒店里远程参加董事会，有人在加州尔湾的别墅里被香港法院冻结了600亿港元资产，有人以“孩子在美国读书”为由离职后再也没有回来。

（注：近年地产高管被查、判刑及外逃/滞留境外部分名单 凤凰网房产2026.10.23制表）

本来应该从从容容游刃有余，现在却是匆匆忙忙连滚带爬。

地产的黄金时代过去了，地产大佬们的故事，却越来越像一部没有结尾的警匪片。更讽刺的是，这部片子的“反派名单”还在不断拉长，剧情也时不时就有新进展。

今天，小凤凰就给大家盘一盘，近几年地产圈那些风波不断的熟面孔，也看看这场地产反腐大戏，究竟演到了哪一步。

01 招商杭州：一场庆功宴，喝成了刑事案件

如果说张亚东的案子是旧账新翻，招商蛇口杭州的风波，则是一次突如其来的风险暴露。

今年上半年招商在华东区域积极抢地。4月，招商蛇口在上海徐汇、普陀两宗地块上连落两子，总投资约63亿元；6月，又以60.94亿元、79%的溢价率拿下杭州滨江永久河单元宅地。一边持续加码上海，一边高溢价抢滩杭州，招商蛇口在华东的投资攻势相当凌厉。

但1个月后的酒局风波，让这笔杭州投资蒙上了另一层阴影。

8月18日，杭州官方通报，招商蛇口浙江公司时任总经理赵海峰与当地一名公职人员因涉嫌强制猥亵被刑事拘留，两人均已被免职。

酒局事件后，招商一改此前在杭州狂飙突进的拿地模式，8月至今仅小股跟投萧山区蜀山一地块，姿态明显低调了许多。有知情人士告诉小凤凰，招商蛇口正考虑将部分杭州拿地预算转向上海。

这一来一回，颇有几分“无颜见江东父老”的意味。对招商蛇口而言，上海或许能承接部分投资重心的调整，但杭州这场风波留下的考题，并不会随着预算转移而消失。

02华润置地：最稳的央企，仍在惨烈清算

华润置地是这一轮周期里少数还在逆势拿地的央企之一，但“稳健”的外壳下面，反腐的风暴却从来没有停过。

最重的一笔，是原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇。2022年8月，唐勇因涉嫌严重违纪违法接受调查。2024年6月，四川省绵阳市中级人民法院一审以受贿罪判处其有期徒刑15年，并处罚金500万元。法院认定其受贿金额约7367万元。 唐勇不是孤例。蒋智生，原副总裁、华北大区总经理，2019年底离职转任中国融通地产总经理，外界看来已经“安全着陆”近六年，但2025年5月仍被辽宁有关部门带走，事涉他在华润置地期间的旧账。陈刚，中西部大区总经理，2020年因上海“围标”事件被带走，却未被彻底清除，保留集团副总裁职务后又被起用，直到2024年因涉嫌暴力侵犯女下属再次出事才被免职。带病起复、再犯再免，这条轨迹本身就是对央企用人机制的一记耳光。

再往前追溯，孔小凯（高级副总裁、华东大区董事长）、蒋慕川（华润建材科技副总裁、原华南大区总经理）也相继在2023至2025年间被带走，被内部视为“旧账清算”的延续。

把这些名字排在一起，指向的并不是某一个人的问题，而是一条线上、一个时期内的权力寻租在被逐段清算。

03上海城投蒋曙杰：管了一辈子房子，最后栽在房子上

商业江湖里的明争暗斗，好歹还披着一层“市场行为”的外衣，但一旦牵涉社会民生，就不只是生意了。

2026年2月27日，上海市纪委监委通报：蒋曙杰被开除党籍和公职。通报里的措辞很重——“廉洁底线失守”，并且专门点了两条：“利用本人职务上的影响低价购房”，“接受他人为其低价装修房屋”。一个月后，上海市人民检察院第二分院以受贿罪对其提起公诉。

蒋曙杰，上海城投原党委书记、董事长。上海城投的分量，不需要多解释。上海绝大多数的重大基础设施、保障房、水务、环境项目，背后都有它的影子。蒋曙杰在这个系统里浸淫了二十多年，从上海二建总经理，到上海建工总经理助理，再到上海市住建委副主任，最后坐上城投董事长的位置，几乎把上海城市建设的关键岗位坐了一个遍。

在蒋曙杰被查之前，上海城投原副总裁胡欣已经先一步被判刑。2025年12月，上海市第一中级人民法院一审认定，胡欣在2013年至2024年间，利用职务便利为相关单位和个人在工程承接、业务分包等事项上提供帮助，收受财物共计6743万余元，判处有期徒刑14年，并处罚金500万元。

一个原副总裁受贿6743万余元，被判14年；一个原董事长被指在二十多年的任职经历中涉嫌受贿，案件进入公诉阶段。两起案件的具体事实和法律进程并不相同，但都绕不开工程承接、项目协调这些关键环节。

这才是最值得追问的地方：城市建设的项目一项接一项，审批、承包、分包的链条也很长，权力究竟在哪些环节被滥用，又有多少旧账还等着被翻出来？对上海城投来说，这场关于权力边界的追问，显然还没到大结局。

04 万科：职业经理人神话，迎来最难的一次复盘

万科曾是中国房企里最像“现代企业”的那一个。王石开创的职业经理人制度，郁亮接棒经营，一度被写进商学院案例。但2025年到2026年，这套制度以最惨烈的方式完成了清算。

最核心的几个人，几乎在同一时间被按下暂停键。原总裁祝九胜，2025年10月被采取刑事强制措施，调查指向他主导的鹏金所、博商资管等表外金融平台。深铁派来“救火”的辛杰，2025年1月接替郁亮出任董事长，9月在会议上被当场带走，掌舵九个月。一个被派来收拾局面的人，自己先被带走了。原董事会主席郁亮，2026年1月“到龄退休”后行动受限，未再公开露面。前董秘朱旭，宝万之争中靠一次规则操作帮万科守住控制权的人，被要求全额退还2021到2024年四年的全部薪酬和绩效，涉及金额近亿元。

曾经最像现代企业的那一个，最后以最不体面的方式，完成了从职业经理人主导到国资深度管控的转身。

05地产行业消失的“人”与“钱”

比起这些大佬的个人命运，还有一笔账更值得算：当地产的黄金时代退场，整个行业究竟付出了多大代价？

官方普查数据显示，2018年末全国房地产开发经营企业从业人员为371.5万人，到2025年底，按行业机构基于同一口径的估算约为150.7万人（行业估算，非官方精确统计）。7年时间，221万地产人留失。

企业端的变化同样明显：克而瑞统计的64家上市房企，员工总数从2021年峰值约142.2万人降至2023年末的118.6万人；万科开发板块员工从19,649人降至7,181人，保利发展的员工规模也在持续收缩。这些数字背后，是地产行业大规模扩张时代退潮后，企业与从业者正在经历的现实调整。

收入和市场规模也在同步变化。2025年，房地产行业城镇非私营单位年平均工资为89,679元，同比下降2.4%；私营单位为53,338元，同比下降4.7%。2026年前九个月，全国房地产开发投资同比下降20.6%，新建商品房销售额下降13.9%。投资、销售、人员规模和工资收入，呈现出同向收缩的趋势。

（注：房地产行业就业、薪酬及市场数据变化 凤凰网房产2026.10.23制表）

站在风口上的人，很容易把时代的红利，当成自己的本事。

行情好的时候，大家都觉得自己是商业天才；行情不好的时候，才发现有些成功经不起复盘。

当然，不能因为几位大佬的落幕，就否定整个行业。这个行业，仍然有无数普通从业者在努力把项目做好、把房子交付、把企业经营下去。他们不在聚光灯下，也不该为少数人的问题买单。

只是，地产黄金时代留下的故事，恐怕还没讲完。