滨投・金宁府，作为828新政后即将首开的主城府系高端臻作，目前项目首开备案价已曝光！ 先看首开两栋的备案价 再看一组真实成交。

2026年9月，项目周边次新房成交记录（数据来源：贝壳） 

一个很直观的对照：

1、同样是小高层的中海悦府二期136㎡，9月成交320万；滨投·金宁府2#小高的主力备案价在260-300万；

2、中海悦府167㎡，9月成交在375万，而且是小高层，这个价格在滨投·金宁府可以买到6#173㎡洋房产品！   

这还没有算滨投·金宁府的首开优惠！

同等预算之下，选择滨投・金宁府，可以享受到更优的居住地段、更便捷的日常生活以及更高的居住标准。在当下的改善市场，想买到品质可靠的好房子，滨投·金宁府值得优先纳入考量。

 01 地段，是它最不需要解释的底气

放到合肥楼市谈地段，滨投・金宁府拥有很多项目难以复刻的底气：落址包河主城核芯，坐拥经过多轮城市更新打磨、已经成型的成熟界面。

                                    | 项目区位图 

第一，罍街公园首排的生态优势。项目紧邻城市级地标罍街公园，在寸土寸金的主城核芯，能做到推窗见绿、出门入园——这份难得的生态资源，弥补了多数主城楼盘的缺憾，而且这应该是罍街公园首排最后一块商用地。 

                                        | 示意图 

第二，周边繁华密度与成熟配套的高度叠加。罍街、包河万象汇、宁国路美食街三大商圈环绕，日常烟火与高阶商业兼得；地铁1、5号线加持，约15分钟通达全城各大核心板块；片区优质中小学、三甲医疗资源密集布局，为家庭生活托底。

                                    | 示意图

02 首开大四房，奢享平层尺度 

项目首开带来建面约137㎡舒阔大四房、建面约176㎡奢境大四房两款平层产品，均为新规下高利用率户型，主打超大南向面宽、双联阳台、独立电梯厅入户、高赠送，兼顾自住舒适度与后期流通性，适配二胎、三代同堂等全周期改善需求。

建面约137㎡｜新规空间样本

南向总面宽做到约15.5米，搭配约8.5米双联大阳台，典型短进深、大面宽格局。放到同面积段里，这份采光底子并不常见。自然光横向铺展，从客厅一直延伸至主卧，日间室内通透度充足。 

三房朝南，每一间的面宽都做到3米以上。这一条在图纸上不显眼，住进去才知道差别——老规产品里常见的次卧，摆下一张1.5米床加衣柜就转不开身；面宽过了3米，床、书桌、衣柜才能各归各位。外侧再配南北双270°曲面玻璃，光从早到晚都能进来。 

依托超100%空间使用率，这套约137㎡户型，空间感受可以媲美市面旧规约180㎡产品。差别不在图纸建筑面积，而在实际可使用的有效面积。 

这份使用率的来源是很具体的：1T1户独立电梯厅约11㎡，室内预留800库系统化收纳，南北双阳台等赠送空间合计约35㎡（含电梯厅）。 

比起早期新计容产品，还多出约5%的可用面积——同一个面积段，多出来的这部分，最后落在的都是日常起居的从容。 

                            效果图|最终以实际呈现为准

主卧采用独立套房配置，搭配270°弧观景形窗，采光与实际得房双向兼顾。尺度设计适配二胎、三代同堂的全周期自住。放在合肥改善市场，不只是自住舒适度突出，后期二手房流通性更强，长期持有成本也更友好。 

建面约176㎡的奢宅样板 

南向约17.8米四面宽，搭配约8.9米巨幕阳台，实现全屋全明通透。仅凭这组面宽指标，已经甩开大量同价位竞品。 

                             效果图|最终以实际呈现为准

得益于突破常规的空间转化能力，这套建面约176㎡户型，搭配800库系统化收纳设计、私享电梯厅等，实际可用空间，接近旧版规划标准里230㎡的居住尺度。 

约5.7米尺度大横厅，剔除无效过道带来的面积损耗，空间效率拉满。产品最核心的稀缺性，来自双套房+三卫配置：主卧套间接近33㎡，配齐独立衣帽间、盥洗室与卫浴，南向次卧同样设置独立卫生间。高阶家庭的居住痛点在这里被直接解决，两代人同住，关门即是各自完整的私密套房，真正做到同住互不干扰。 

四开间朝南，是这套约176㎡户型另一个不易被复制的指标；配合独立电梯厅入户与近39㎡的赠送空间（含电梯厅），许多项目需要额外花钱的空间，在这里被直接纳入户型框架。 

                           效果图|最终以实际呈现为准 

南北双270°弧形观景落地窗，进一步拉高窗墙比，把室外景观与自然光最大限度引入室内。在合肥核芯地段，同时做到超大南向开间、大横厅、双套房三卫、可观的赠送与收纳储备，同时兼顾家庭社交场景与个体私密诉求，是十分难得的终改自住户型。 

 效果图|最终以实际呈现为准 

03 新政时代的好房子，卷的是综合实力

户型框定居住体验的基底，产品力，拉高居住质感与长期价值的上限。

随着合肥“好房子”建设标准落地，改善住宅的竞争早已升级：不再只是户型噱头的比拼，而是容积率、立面质感、社区圈层、公共空间的全方角逐。滨投・金宁府的产品打造，完全对标新政下高品质住宅的核心标准。

最值得说的是容积率。滨投·金宁府1.6的低容积率、超规整地块，在合肥市场是极为少见的！社区规划洋房&小高层，全盘仅214户——体量精致、户数稀缺。

                                  | 项目鸟瞰图 

同时立面采用高阶海派风格，曲面玻璃、铝板、石材。线条柔和、光影质感出众，同时材料耐候性强、不易褪色老化——能长期维持社区的高颜值界面，也就筑牢了房产价值的"外在底气"。

                               | 外立面效果图 

社区场景上，配置了约1800㎡下沉式会所+约50%多主题架空层，覆盖老人康养休憩、成人会客沙龙、儿童室内玩乐、业主安静阅读等全场景，不受天气与季节限制。社区不再是单纯的住宅集群，而是一个有温度、有社交、有圈层的品质生活场。

04 稀缺性值得被重新定价

站在2026年四季度的楼市周期里，这套产品的稀缺性，值得被重新看见。

新政的本质，是放宽刚需门槛、抬升改善上限，市场分化只会持续加剧：刚需拼政策红利，改善拼稀缺价值。合肥主城土地供应见底，像这样"主城核芯+罍街公园首排+1.6超低密+全盘纯改善"的组合，几乎难以复制。 

楼市早已告别普涨。置业逻辑，从"赌涨幅" 转向"守价值"——依托现成配套与硬核产品的主城资产，居住价值更稳定，也更经得起周期检验。 

写在最后

新政窗口期的真正机遇，从来不是跟风买房，而是精准筛选优质资产。

褪去所有营销包装，滨投·金宁府的核心价值其实很简单、很扎实：无远期规划博弈，无产品减配风险，无圈层混杂短板。主城核芯的成熟配套、1.6超低密的纯粹社区、高阶质感的产品立面、全维度的生活场景、约136-176㎡全覆盖的纯改善户型，共同构成当下合肥主城改善的稳妥答案。  

【好房子，只选金宁府】滨投·金宁府示范区即将开放，恭迎品鉴！对于追求自住品质的改善家庭而言，滨投·金宁府是主城核芯难得的、确定性极强的上车机会。

该出手时，别犹豫。