坐落在东方明珠电视塔旁的黄金地段、建成于1994年的港务大厦，即将迁往新址。大厦腾退后，原址将新增一处面向黄浦江的开放空间，并打造地标性公共空间“明珠广场”，成为一处面向江面、串联两岸视野的城市大舞台。

10月25日，上海首批10个商务楼宇更新试点单元之一，《小陆家嘴商务单元更新提升规划暨LJZ-01单元控制性详细规划》，正式发布。两大重点项目披露最新进展，其中，明珠广场设计方案公布，陆家嘴云廊最快将在今年开工。

即将拆除的港务大厦，原址将打造一处公共广场。 戚颖璞 摄

早期的港务大厦 资料图片。

探索顶级商务区发展新模式

从1990年浦东开发开放以来，陆家嘴金融城已经走过36个年头。如今，这里综合实力强、功能能级高、开放水平领先，是上海商务区中的佼佼者，也是上海最具辨识度的城市IP之一。

数据更能说明陆家嘴的分量：以全市约0.5%的土地，贡献全市近14%的经济总量。方寸之地，承载着上海“五个中心”建设的重要功能。

这样一个已经高度成熟且热闹的商务区，每天车流如织、人来人往，为何还要启动更新？

经常在陆家嘴上班的白领，或许能从日常体验中找到答案。陆家嘴不缺高楼大厦，也不缺大型商场，但生活气息相对不足。一方面，街区尺度较大，步行体验不佳，另一方面，能够让人休憩、散步、参与公共活动的空间，相较于十几万就业人口来说，并不算多。

事实上，围绕陆家嘴空间布局的探讨，已经持续多年。“陆家嘴要探索一个顶级商务区如何实现持续更新，这也是它入选为上海首批10个更新试点单元的原因。”上海市规划资源局详规处负责人表示。因此，更新不局限于楼宇修缮或广场改造，而是探索一个成熟商务区如何调整功能与发展方式，在不断自我革新中保持活力与竞争力。

日前，小陆家嘴商务单元更新提升规划正式公布，成为首批试点中第九个批复方案，标志着上海国际金融中心核心承载区的整体更新迈入新阶段。此次更新范围约2.4平方公里，西、北至黄浦江，东至东方路、浦东南路，南至东昌路、浦东大道。

围绕公共空间的整体提升，规划提出“一心、三片、多射、多点”的开放式空间结构。其中，“一心”是以东方明珠及周边台场空间为核心，重点打造明珠广场；“三片”包括明珠片区、商业片区和商务片区；“多射、多点”则以东方明珠为舞台中心，加强其与上海中心、世界会客厅、海关大楼等重要地标之间的空间联系。

规划范围示意图。

更新行动涵盖四方面

1993年正式获批的《上海陆家嘴中心区规划设计方案》，奠定了今天小陆家嘴核心区的基本形象和空间格局。“此次更新是在延续93版规划既有格局的基础上，围绕四个方面进行行动。”上海市浦东新区规划设计研究院副院长马倩介绍。

小陆家嘴商务楼宇更新单元俯瞰效果图。

首先是商务功能整体焕新升级，重点放在楼宇内部改造上。调研发现，更新范围内涉及的59栋楼宇，业主普遍十分重视楼宇维护，而且已经开展了不少装修和改善工作。此次规划将进一步鼓励和支持楼宇改造升级，上海中心大厦、金茂大厦等也在关注范围内。

其次是功能复合与空间优化。“解决了写字楼内部的问题之后，我们还希望楼里楼外能有更多生活气息。”马倩说，将增加文体商业等服务设施，同时鼓励在楼宇内部嵌入相关功能。

第三是商务生态与运营服务提升。规划提出推进城市庆典等特色活动，引入创意体验等新业态，进一步培育具有陆家嘴辨识度的城市IP。

第四是街区环境与基础设施升级，将更新视角扩大到整个片区。“单栋楼宇的改造，对区域整体价值的提升还是有限的。”马倩介绍，规划将增加交通设施、开放空间和景观配套。明珠广场和陆家嘴云廊，是此次更新中最受关注的两个公共空间项目。

黄金地段打造公共广场

明珠广场最引人注目的变化，是在陆家嘴核心区腾出一块新的公共空间。换句话说，在寸土寸金的陆家嘴，一块黄金地段将从建筑中释放出来，留给市民和游客。

这块空间将如何打造？从规划剖面看，未来的明珠广场将从东方明珠约18米高的环形观景平台，一直延伸至黄浦江边的开阔空间，让人们能够更方便地走近江岸、欣赏江景。

空间安排也有讲究。停车场等公共服务设施等将尽可能“藏在”台场下方，把上层空间更多留给公共活动和游览。

但明珠广场的规划并不止于打造一处滨江开放空间。“明珠台场系统以明珠广场和东方明珠为锚点，向腹地延伸，并与陆家嘴云廊体系相连接，重塑整个区域的公共空间。”法国TER（岱禾）景观与城市规划设计事务所上海办公室负责人刘娴介绍。

明珠台场将覆盖附近的丰和路，台场上方打造商业后街，补充文化、体育、休闲和商业等配套。

港务大厦原址建造的明珠广场规划效果图。

陆家嘴空中连廊再延伸

陆家嘴并不缺空中步行连廊。早在2013年，陆家嘴二层步行连廊就已建成投用。

此次规划提出的陆家嘴云廊不是另起炉灶，而是在现有连廊基础上进一步扩展，继续向陆家嘴中心绿地和黄浦江滨江空间延伸，让人们在陆家嘴走得更方便、逛得更舒适。

负责陆家嘴云廊设计的“株式会社日本设计”城市设计部规划总监马雪介绍，陆家嘴云廊系统总建筑面积约1.7万平方米，其中，与云廊结合的新增建筑面积约6000平方米。

规划以国金中心、上海中心大厦、环球金融中心和金茂大厦周边区域为重点，通过空中连廊串联重要楼宇、地铁站点和公共空间，部分路段还将与地下空间衔接。未来，沿线约每50米就将设置一处上下连接设施，方便行人根据目的地灵活选择路线。

整套云廊分为五个功能段落，各有侧重，分别是连接中心绿地与环球金融中心的跨世纪大道段；连接“三件套”的核心段；通过绿地连接一期云廊和金茂大厦裙房的云栖绿地段；在银城中路呈环形布局的银城中路段以及连通滨江的滨江段。

跨世纪大道段，连接中心绿地与环球金融中心，通过曲线形连廊跨越陆家嘴东路。中心绿地内还将适当补充休闲商业设施。

“三件套”核心段，将通过半环形连廊连接环球金融中心和上海中心的裙房，设置城市观景平台，让人们能够从不同角度欣赏周边建筑与城市景观。

从上海中心大厦一直向西，就到了云栖绿地段。这里将连廊引入绿地，让步行路线从高楼之间转入树木环绕的公园。设计将采用轻盈自然的栈桥形式，并结合地面绿地改造，适当补充配套服务空间、连接现有地下商业。

银城中路段以环形连桥为特色，连接轨道交通14号线8号口和国金中心裙房。环形设计将提升路口周边的步行连通性，并设置多个观景平台。

滨江段进一步将云廊延伸至黄浦江边。

空中连廊会不会割裂原有空间，桥下又该如何利用？浦东新区规划资源局相关负责人表示，设计将尽量采用轻巧的结构和材料，避免产生压迫感。连廊下方也不是简单留空，将结合区域需求设置咖啡馆和便民服务设施。一期云廊提升工程与云栖绿地段计划于今年年底开工建设。

陆家嘴云廊规划效果图。

上海市规划资源局有关负责人表示，本次规划获批是小陆家嘴地区三十多年发展历程中的一次系统性跃升，也展现了全市中高端商务楼宇集中向好、向暖、趋稳和积极拥抱前沿科技、努力奔赴长远未来的发展态势与信心预期。

小陆家嘴商务单元更新提升规划由上海市规划资源局联合浦东新区人民政府及相关部门按照“三师联创”工作机制联合编制，以“璀璨明珠，盛世光华”为总体愿景，目前已进入落地建设阶段。