市场周期：2026年10月19日至10月25日

出品时间：2026年10月27日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（10月19日至10月25日），北京新房、二手房住宅网签量均有所提升。其中，新房住宅网签量环比上涨39.91%，二手房住宅网签量环比上涨7.65%。

政策方面，国家统计局公布9月70城房价数据，住建部发文支持各类企业参与老旧街区厂区改造提升；楼盘方面，北京融创壹号院如期交付，电建房山首作、绿城门头沟新盘案名发布；证件方面，招商蛇口·兴宸揽阅与建发越秀·观玺获取预售许可证。

数据端：

本周（10月19日至10月25日）北京市场新建商品房网签2392套，网签面积约16.70万平方米。其中，新建商品房住宅网签1196套，环比上涨38.91%；网签面积约13.03万平方米。单日网签方面，10月23日最高，新建商品房住宅网签套数为365套。

2026年10月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年10月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（10月19日至10月25日）累计网签4128套，网签面积34.64万平方米。其中，二手房住宅网签3770套，环比上涨7.65%；网签面积约32.87万平方米。

2026年10月第四周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年10月第四周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

国家统计局公布9月70城房价数据

10月19日，国家统计局公布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

共有49个城市新建商品住宅售价指数环比下降，4个城市环比持平，17个城市环比上涨，比上月增加2个。其中，徐州涨幅为0.4%领涨，长春、深圳、南宁、重庆涨幅0.3%，大连涨幅0.2%。北海以跌幅0.7%领跌，韶关、湛江跌幅0.6%，福州、郑州、平顶山、泸州跌幅0.5%。

二手住宅方面，59个城市环比下跌，2个城市持平，9个城市上涨，比上月增加6个。其中，上海以涨幅0.5%领涨，无锡、徐州涨幅0.3%。而海口以0.8%跌幅领跌，洛阳、北海跌幅0.6%。

央行：10月LPR报价维持不变

10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。至此，两个期限品种的LPR已连续第17个月保持不变。

住建部：支持各类企业参与老旧街区厂区改造提升

10月23日，住房城乡建设部办公厅等发布关于推进老旧街区厂区改造提升的指导意见，提出建立可持续的投融资模式，支持各类企业参与老旧街区厂区改造提升。

指导意见要求，各地要统筹用好各类相关资金资源，完善市场化投融资模式，引入社会力量盘活资金，提升盘活利用效率，拓展多元化投融资方式，规范市场化运作流程。

文件提出，规范实施政府和社会资本合作新机制。鼓励各地探索创新改造提升模式，加大存量资产盘活力度。金融支持方面，意见鼓励金融机构按市场化、法治化原则做好老旧街区厂区改造提升金融支持，支持符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

财政部：前三季度国有土地出让收入同比降27.9%

10月23日，财政部发布前三季度政府性基金预算收入数据。前三季度，全国政府性基金预算收入25010亿元，同比下降18.6%；国有土地使用权出让收入16087亿元，同比下降27.9%。

分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3682亿元，同比增长12.4%；地方政府性基金预算本级收入21328亿元，同比下降22.3%。

北京政策

统计局发布北京9月房价数据

10月19日，国家统计局公布《2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中，9月北京新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比下降2.7%，环比跌幅持平；二手房住宅价格环比上涨0.1%，同比下降2.5%，环比由跌转涨。

分面积段来看，9月北京新建商品住宅90㎡以下房价环比下降0.3%，同比下降3.5%；90-144㎡之间房价环比下降0.2%，同比下跌3.4%；144㎡以上房价环比下跌0.2%，同比下降1.5%。

分面积段来看，9月北京二手房住宅90㎡以下房价环比持平，同比下降3.1%；90-144㎡之间房价环比上涨0.2%，同比下降2.2%；144㎡以上房价环比持平，同比下降1.5%。

北京前三季度住宅销售面积555.9万㎡

10月21日，北京市统计局发布前三季度北京市房地产相关数据。

前三季度，北京市房屋施工面积9476.6万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积4743.9万平方米，下降6.1%。同期，全市新建商品房销售面积753.4万平方米，同比增长1.9%。

其中，住宅销售面积555.9万平方米，增长13.1%。据北京市统计局数据，保障性住宅是主要带动因素。

城建端：

北京19号线二期南延将开工

10月20日，官方发布了“北京轨道交通19号线二期工程（南延）土建施工”招标计划。计划显示，项目位于丰台区、大兴区，其中南延线路南起海子角站，北至新宫站，共设站6座（同步实施R4线一期南段新媒体产业基地站预留工程），全长12.7公里。新建停车场一座，占地面积15公顷。 

北京轨道交通19号线二期是国家发展和改革委批复的我市轨道交通第三期建设规划项目之一，是既有19号线一期工程向海淀、昌平、丰台、大兴方向延伸服务的延伸线。

北京国营老商场月底停止营业

近日，在北京东四南大街48号。华表商场的门口，贴着一张闭店通知。通显示：因经营调整，本商场将于2026年10月30日正式闭店，全面停止营业。凡在该商场购买的商品，涉及质量问题、退换货、售后维修等事宜，请务必在10月30日之前到店办理完毕。自闭店之日起，商场不再受理任何售后及咨询业务。

人事端：

耿忠强任中交地产董事、副董事长

近日，中交地产发布人事变动公告，根据控股股东中国交通建设集团有限公司任职通知，耿忠强担任公司董事、副董事长。

履历显示，耿忠强拥有丰富的地产及财务管控经验，历任中交隧道局财务部经理、副总会计师，中房集团总会计师、总经理、副董事长，中交地产党委副书记、董事、总裁，绿城中国执行总裁等职务；目前同时担任绿城中国执行董事、中交房地产集团党委副书记、副董事长。

楼盘端：

北京融创壹号院如期交付

近日，位于北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院项目已完成全部工程建设，并启动正式交付。此前，项目建筑幕墙、车库公区、中心园林以及配套会所都已陆续落成并对客开放。这一入市之初即备受关注的高端住宅项目，以全实景姿态进入交付环节，为区域市场增添了一重可验证的确定性。

项目坐落的朝阳公园一线已有十余年未有住宅土地供应，核心区位稀缺、国际住区界面成熟、高端资源密集，形成了独有的高端板块底色。

电建房山首作案名正式官宣

10月23日，位于房山区良乡大学城板块的电建新项目案名正式官宣：翰林华曦府。这是央企电建在北京的第四座华曦府。

规划显示，该项目占地面积约3.31万㎡，地上建面：约5.63万㎡，共规划19栋6-11层洋房，容积率仅约1.7，共539户，主推户型为建面约84-143㎡三至四居。

绿城门头沟新盘案名发布

10月23日，位于门头沟区永定镇四道桥板块的绿城新盘案名正式发布：绿城·沁澜园。

规划显示，该项目占地3.33公顷，地上建面6.21万㎡，容积率1.8，共规划21栋6-18F洋房、小高层，共700户，主推户型为建面约69-115㎡三至四居。

北京城建东沙河地块设计方案公示

近日，北京城建昌平东沙河0008、0009地块设计方案公示。据悉，是北京抬板政策发布之后首个报规的项目。

具体来看，该项目占地约4.93公顷，总建面14.75万㎡，容积率1.8，其中：地上9.08万㎡，地下1.87万㎡，板下地上建面约3.8万㎡。项目拟建25栋住宅楼，共909户。其中，北区08地块14栋9-18F洋房、小高层；南区09地块11栋9-18F洋房、小高层。

土地端：

海淀区宝山村二期用地深化调整方案公示

10月19日，海淀区宝山村整体改造项目二期用地深化调整方案公示。据悉，本次规划调整是为推进海淀区城市建设，落实北京市住宅公共空间品质提升、海淀区新建高品质住宅等相关政策要求。

项目位于海淀区四季青镇，北至田村路，东至巨山路，南至阜石路，西至西五环，地理位置处于海淀西山豪宅区的核心辐射带。规划范围内共包含8幅二类城镇住宅用地（R2），各项指标显示出明显的高端改善型居住区特征。

证件端：

10月19日至10月25日，北京2盘获取预售证，该项目为招商蛇口·兴宸揽阅（兴宸雅苑）、建发越秀·观玺（观隽嘉苑），获证准许销售面积共109463.27平方米，共涉及1139套房源。