今日，央企中交在深圳的首个城市更新住宅项目中交·国润华府正式取得预售许可证。

本次共推出491套住宅产品，备案均价约5.7万/㎡，据悉项目开盘综合折扣约87折，折后总价407万元起。

项目同步启动10万元冻资，定于10月31日正式开盘。

具体来看，约83㎡户型总价407万—444万元；

约99㎡户型464万—510万元；

约102㎡户型511万—547万元；

约121㎡户型556万—599万元；

这也意味着407万元的总价门槛,即可买入深圳中学龙华学校单校划片范围内的三房两卫。

产品端，首推户型为83㎡三房两卫、99㎡3+1房两卫、101㎡四房两卫、121㎡四房两卫，梯户比为3梯5户/3梯6户，层高约3米。项目为深圳"新规"产品，户型使用率基本接近100%，全屋精装交付，合同约定2029年交付（以买卖合同及竣工验收备案为准）。后续还将推出126—165㎡改善型四至五房。

中交·国润华府位于深圳市龙华区民治街道工业路与中华路交汇处东南侧，前身为国润电器片区城市更新单元，2020年立项，开发主体为深圳市泰中置地有限公司，系世界500强中交集团旗下中交城投的全资子公司。

项目分南北双地块开发（备案名分别为"国润华府""国润学府"），整盘占地约3.73万㎡、总建面约42万㎡，计容建面约33.71万㎡，综合容积率8.0，绿化率约30%。规划7栋38—47层超高层住宅，加1栋47层写字楼酒店，配建12班公办幼儿园、约5965㎡社区商业，南北地块以连廊无缝衔接。

整盘总户数约2573户，其中商品房2075户、公租房498户，无回迁房源，居住圈层相对纯粹；规划车位2315个，商品房车位比约1:1.49。

配套是项目最大卖点。教育上，项目与深圳中学龙华学校仅一路之隔，该校为区属公办九年一贯制学校，办学规模72个班（小学48班、初中24班），项目处于其单校划片范围内，学位确定性更突出。（最终以官方信息为准）

交通上，在建22号线油松站距离约250米，规划27号线油福站约200米，深大城际民治北站约800米，形成"双地铁＋城际"配置；自驾经工业路、福龙路接南坪快速，约20分钟可达福田CBD。

商业上，步行约300米即达体量约60万㎡的壹方天地，壹成中心、龙华壹方城等环伺，地处龙华超级商圈核心。医疗与文化资源方面，3公里内汇聚龙华区人民医院、深圳市第二儿童医院、深圳新华医院等；深圳书城龙华城、深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华文化艺术中心等市级文化地标亦在周边。

整体来看，"深中单校划片＋壹方天地300米＋新规近100%得房率"构成中交国润华府的三张核心牌。对比同片区楼龄约20年、单价仍在5万元上下的二手社区（如新华城等），其在产品代际与总价门槛上的优势较为明显。

需要提示的是，22号线、27号线目前均处于建设阶段，通车时间以官方公布为准；此外项目为2028年底交付的期房，购房人签约时应逐项核对交付清单与装修标准。