10月24日，光明区高端仓储式会员制商店项目及周边住宅项目的三份招标同步挂出：勘察设计施工总承包（本次发包工程约11.15亿）、监理、全过程造价咨询。监理公告显示，计划总投资7.4亿元，计划工期从2026年12月到2029年3月，建设单位是深圳市深光商业置业发展有限公司。

三份招标同时释放，意味着这个从2026年5月就开始酝酿、9月正式与沃尔玛签约的项目，正式进入落地倒计时。

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该项目位于光明城站片区，总用地约45,825㎡，切成东西两块。

东侧商业用地约26,679㎡，容积率仅0.81，计容建筑面积约21,563㎡，规划地上两层商业建筑、两层地下车库。

西侧住宅用地约19,146㎡，建商品住宅，容积率3.1，建面68668㎡。

整体工程造价8亿元，其中商业部分4亿元，住宅部分另计（以最新为准）。商业这块由光沃公司（暂定名）负责开发建设运营，住宅由深光商业置业负责开发建设销售，两者背后都是光明区投资控股集团全资持有，资金来源国有100%。

9月23日，该项目挂出的代建代销管理服务采购结果。招商建管与招商蛇口深圳公司联合承接，但采购公告明确“不接受联合体”，招商建管是法律意义上的唯一履约主体。

费率结构如下：商业地块代建费率不超过1.05%，住宅地块代建代销费率不超过2.8%。住宅服务清单里写入了“品牌使用权”和“房地产品牌输出”，商业地块的服务清单则止于开发建设管理，不含销售，不含品牌。

这份招标在建设时序上也做了配套，商业地块服务周期暂定30个月，住宅开发建设42个月（含36个月建设期和6个月交付维保），销售服务期24个月。

商业先建，住宅后卖。如果仓储式会员店在住宅销售的核心窗口内建成或形成明确的兑现预期，它对片区商业能级的抬升就会转化为住宅去化的定价基础。

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今年9月2日，光明区政府与沃尔玛（中国）正式签署战略合作协议，拟落地光明山姆会员商店，力争2029年开业。建成后深圳山姆门店达到六家，在福田、龙岗、龙华、前海、宝安之外，补上西部城区这一格。

项目已开工（明显动工的是招商新拍地块）

项目位置在观光路与茶林路交汇西北侧，邻近地铁13号线德雅路站，光明城站汇聚6号线支线、13号线北延、广深港高铁和赣深高铁。

该项目地块原为深圳市北科联药业科技有限公司用地，2026年3月完成规划调整，从纯产业用地转为居住、商业混合用地。

9月30日，光明[凤凰碧眼片区]法定图则DY04单元局部实施深化公开展示：

2026年7月，招商蛇口以15.05亿元竞得该项目旁边的住宅用地（A512-0092宗地），溢价率约18.9%。10月19日，该项目的平面图已经公示，规划9栋15-25层住宅加1栋幼儿园，户数452户。

在这一片，已聚集中海时光境、华润润曜府、深铁睿著广场等多个住宅楼盘。

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而光明山姆会员商店的落地，有望打破光明片区高端仓储会员业态的空白。

光明区2025年末常住人口119.74万，近五年户籍人口年均增速18.53%，常住人口平均年龄33.9岁，是深圳最年轻的城区。

但光明的商业结构长期是“有体量、缺层级”：凤凰城有蓝鲸世界和万达，红花山有大仟里，光明中心区有星河COCO City，截至2025年全区商业总体量突破268万㎡，但高端仓储会员业态是空白。

更深一层，光明城站片区的规划定位是光明科学城“一心两区”中的产业转化区，规划面积约2.8平方公里，深圳首批重点发展区域之一，综合开发规模预计超过300万㎡。

这里要装的是科学城转化出来的产业人口和居住需求，不是一个孤立的山姆能带动的，但山姆是这个片区从“产业转化区”走向“可居住的产业转化区”所需的第一块商业拼图。

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