2026年10月23日，龙岗区城投集团官网挂出一则采购公告，为2027年至2029年拟收购的保障性租赁住房项目采购经济测算报告编制服务。

公告显示，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，拟由区保障房公司作为实施主体，收购天祺苑、信义金御山居、新璟曜广场、创兴学府、臻华府、勤诚达誉府、城臻家园、云谷里、缙学府、木棉湾入口城市更新单元共10个保障性租赁住房项目，总房源约4500套，总面积约26万平方米，面向各类人才提供安全宜居、成本可控的住房保障与服务。

服务的主要工作是服务机构需在充分市场调研的基础上，对项目的投资、收入、成本及财务效益进行系统分析，整体论证本项目经济的可行性，并最终形成一份符合我方要求的《2027年至2029年拟收购保障性租赁住房项目经济测算报告》。

放在龙岗城投此前的收购节奏里看，量级的跳跃比数字本身更值得注意。

2026年，龙岗区保障性住房投资有限公司计划收购的只有2个项目、88套房源、约6319平方米。

从88套到4500套，年均1500套，这不是线性增长，而是一次从“零星补缺”到“批量选货”的切换。不过，本次仅为前期测算服务招标，属于收购工作的开端，后续还有大量流程待推进，最终能否按时、按量落地，仍值得关注。

这10个项目的分布在坂田、平湖、布吉、南湾、龙岗、园山共 6 个街道，其中平湖街道有 3 个项目、园山街道有 2 个项目入选。

具体来看这些小区本身的房源情况：（数据具体以实际为准）

城臻家园在平湖山厦，1514户中保租房占1020户，比例高达67%，商品房仅494户。两栋45—46层的超高层保租房独立成栋，套内全部小于90平方米。

创兴学府同样在平湖，1480户中保障性租赁住房建筑面积76763平方米，商品房仅22376平方米，保租房是绝对主体，预计超1100套。

缙学府的保租房是一栋独立的29层楼栋，358套，套均约51平方米，主打一房和小两房，仅租不售。

另一类项目的逻辑不同。信义金御山居在园山，整个小区6909户中保租房496套，集中在04地块的一栋33层楼栋里，其余是商品房、公租房和安居房。

臻华府在南湾石芽岭地铁上盖，2623户中保障房373套，与商品房同小区排布。

云谷里在坂田，6232户中保障房640套，是巨型旧改天安云谷三期的一部分。

天祺苑在坪地，人才房仅90套，是整个清单里最小的标的。

勤诚达誉府在龙岗中心城五联，租赁型人才房约243套，混在1400多户的大盘里。

新璟曜广场在园山永湖地铁站旁，公租房约180套，是90万平方米综合体中的一小块。木棉湾入口城市更新单元在布吉，01-02地块规划保障性住房11000平方米，尚未看到精确套数。