凤凰网房产北京讯 10月29日消息，据北京市规划和自然资源委员会发布公告显示，北京于10月28日挂牌预申请2宗地块，分别为：丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（北区）地块，以及大兴区西红门镇DX04-0102-6037地块二类居住用地（R2）。2宗地总起始价为38.75亿元。

截至发稿，丰台新宫NY030北区地块已经转正，大兴西红门6037地块仍处于预申请状态。

丰台新宫NY030北区地块转正，观宸三期来了？

丰台区无愧于“供地大户”的称号，前脚刚有分钟寺地块正式挂牌，后脚新宫板块又有新宫地块转正。

挂牌文件显示，丰台新宫NY030北区地块，编号为京土储挂（丰）〔2026〕059号，位于丰台区南苑街道，土地规模32456.43平方米，规划建筑规模60500平方米，起始价23.3亿元，起始楼面价3.85万元/㎡（比南侧的观宸便宜1500元/㎡），用地性质为二类城镇住宅用地，容积率1.86，限高45米（局部60米）。

挂牌文件截图

文件显示，地块南侧内增设15米宽东西向街坊路，不出让，由竞得人建设后无偿移交丰台区城市管理委员会。街坊路应与NY-030(南区)-01地块配建街坊路顺接，保证居住组团内交通组织有序和行车安全。

出让文件还明确，本项目居住区设计可通过设置抬板平台的方式，充分利用地上地下立体空间。

本次挂牌出让宗地竞买申请起始时间为2026年10月29日9：00时起，竞买申请截止时间为2026年12月1日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2026年11月18日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2026年12月2日15：00时止。

地块数据表

从位置上来看，该地块紧邻地铁新宫站，周边还有万达广场、大悦春风里、南苑湿地公园等大型配套。地块南侧为此前销售成绩相当不错的观宸，由建发房产与中国金茂联手打造（分别持股64%和36%），是北京首个“风雅宋韵”风格产品。

观宸分为两期开发，一期在西侧，二期在东侧，中间有地下通道连接。一期030-01地块（西侧）规划11栋6-18F洋房 小高层，共490套房源，目前累计网签442套，去化超九成，成交均价约7.8万元/㎡；二期030-02地块（东侧）规划12栋6-17F洋房和小高层，共395套房源，目前累计网签240套，去化率61%，成交均价约7.5万元/㎡。

丰台新宫NY030北区地块是否将建观宸三期？凤凰网房产将持续关注。

地块位置图

京东入局住宅项目开发？西红门板块再成焦点

尽管大兴西红门6037地块截至发稿尚未正式挂牌，但由于京东已对该地块发出设计总包招标公告，使之成为当前又一热议地块。

预申请信息截图

大兴西红门6037地块，编号为京土储预（兴）〔2026〕060号，位于大兴区西红门镇，土地规模24425.049平方米，规划建筑规模56177.613平方米，起始价15.45亿元，起始楼面价2.75万元/㎡，用地性质为二类居住用地，容积率2.3，限高45米（局部60米）。

值得一提的是，该地块并未提及鼓励设置抬板平台的相关内容。

地块数据表

本次公告宗地预申请受理时间自2026年10月29日起至2026年11月27日下午17:00。

从板块现状来看，西红门板块的开发已然成熟。目前来看，板块内分布着橡树湾三期文园、中建玖玥府等尾盘项目，亦有御璟星城元启、兴创万象茗筑、中建壹品未来元著等新盘。

地块位置图

此外，2026年10月16日，国电投电子商务平台上发布了《京东2026-西红门项目方案设计招标公告》。建设内容显示，包含2个居住地块（6037地块及6040地块），本次上架预申请的地块便是其中之一。

据了解，京东集团此前已在北京获取了7宗地，均为商业金融服务用地。人们较为熟知的，是2023年京东在亦庄所建的京东青年城，规划了近4000套员工公寓。届时如果京东顺利拿下大兴西红门6037地块，或将是京东涉足的首个市场化住宅项目。

京东青年城

实际上，大型互联网公司涉足住宅用地已不再是新鲜事。据相关媒体报道，小米集团在武汉开发建设的住宅项目——光谷梦享家已经获取预售证，该项目整体备案均价13885元每平方米，毛坯交付，购房者需是小米集团在武汉的在职员工。

小米集团开发的光谷梦享家