10月29日，被窝整装在北京的第9家展厅华腾臻选精品馆，与北京链家劲松签约服务中心正式联合揭牌开业。展厅将东四环片区的主流真实户型（农光东里八零筑二、富力城两居、珠江帝景三居），按1:1复原到馆内，并首发新法式、中古、意式三套产品化样板房，精准对应独居/新婚、青年之家、三代同堂三类典型家庭，让消费者在签约前就能看到未来家的样子，提升居住决策的确定性。

（被窝整装华腾臻选精品馆与北京链家劲松签约服务中心正式联合揭牌开业）

长期以来，二手房交易中看房与装修的脱节让消费者倍感困扰。看房时面对狭小局促的空间，很多人想象不出未来家的样子，买完房才发愁怎么改。“买前看不见，买后不敢改”，不仅容易带来隐性改造成本，也让买房变得像“开盲盒”。

“过去买房和装修是两件事，消费者夹在中间，信息差大，试错成本也高。现在链家经纪人会请被窝设计师一起带看，现场说清楚哪里能改、怎么改。”北京链家京东北事业部客户总经理丁亮表示。该模式率先在大红门试点。带看时，经纪人提炼真实居住痛点，设计师给出改造思路，并驻店陪同。通过提前规划，50多平方米的老房子扩展出客餐厅一体的起居室，原本1.8平方米的卫生间，也能做到干湿分离。这不仅让老房子变得好住，也提升了流通性。随着华腾臻选精品馆开业，这一做法将逐步向劲松区域拓展。

“先看装修，再定买房”，已经帮不少购房者做出决策。冯先生看中一套一居室，但家人希望增加功能区。看房时，经纪人安排被窝设计师上门陪看，现场向其家人提出“一居改两居”的方案。签约后，设计师又进一步深化设计，让冯先生对未来的居住有了底。

北京链家交易服务中心负责人安树礼表示，同层互联把交易和家装放在了一起，消费者在签约现场如果有疑虑，可以随时找设计师当面沟通改造方案和成本，交易安全和居住规划同步进行，省得事后再折腾。

（被窝整装华腾臻选精品馆内，1:1复刻真实户型的实景样板间）

前置规划不只是一个个改造方案，还要给消费者提供一个看得见、摸得着的实体样本。“这就相当于把二手房当成新房来卖，给二手房配了专属的‘实体样板间’。”被窝整装东部客户总经理陈海军解释。消费者在周边看同户型房源时，即使还没买，也可以先到展厅看看实景，满意了可以直接复刻落地。

风格之外，消费者更关注住进去的体验。样板房围绕常见生活痛点，进行了四大场景升级。据被窝整装产品研发负责人郑雪介绍，针对三代同堂家务繁重，“省力家政”空间通过人体工学测算，让台面与洗衣机高度做到不弯腰、不踮脚；对于年轻人社交需求，“幸福岛”打通客餐厨边界，设置双岛台；面向高净值客群，“行政主卧”采用双洄游动线设计提升私密性；而“智慧中枢”则接入全屋智能系统，让居住更便捷。“我们做产品升级的初衷，就是让有限的空间，承载并解决一家人实实在在的生活难题。”郑雪强调。

（被窝整装设计师为参观者展示智能选材设备“超级岛台”）

此外，展厅还设置了智能选材设备“超级岛台”，选好装修风格后，扫一扫心仪的瓷砖，就能把它替换到自己家的效果图里，让选材不再凭感觉。“全景厨房情景间”则采用“全量展示+自由增减”模式，消费者按照自身需求选择，大大降低了决策门槛。

从带看时提前给出改造方案，到同层展厅看实景样板间，再到装修后的产品落地，这套“先看装修再买房”的做法，正试着解开过去二手房交易与装修衔接不畅的老问题。

“存量房时代，消费者买的不是一套房子，而是未来的居住方式。”贝壳集团副总裁、被窝整装总经理梁磊说，“我们希望通过家装服务前置，用懂房子、懂装修的能力，把中间断开的环节连接起来。这既是流程打通，也是贝壳‘以消费者为中心’改革的落地，希望能用我们的专业能力来陪伴消费者居住的每一程。”