10月29日10时，花都区许广高速以东、花都大道以北CC0606065地块迎来限时竞拍。经过6轮竞价，该地块最终由广州市花都区恒晟房地产开发有限公司（归属花都城投）竞得，成交总价4.04亿元，溢价6.6%；直接楼面价9516元/㎡，扣除无偿配建之后折合楼面价10107元/㎡。

容积率仅1.1，花都罕见低密商住地

很多人第一眼就会被这块地1.1的容积率吸引，这在广州近郊宅地里属于非常难得的指标。地块用地性质为二类居住兼容商业用地，宗地面积42042.22㎡，可建设用地38568.95㎡，计容建面42425㎡，挂牌起拍总价37872万元，直接起拍楼面价8927元/㎡，扣除公服配建后起拍楼面价9481元/㎡。

配建任务清晰，需要打造社区居委会、文化室等配套，合计2480㎡；另外还有3473.27㎡绿地，要和住宅同步建设、同步验收，竣工后无偿移交花都绿化主管部门。所有公服配套不仅要建好，还必须按广州官方标准完成装修，建设、装修成本全部由竞得企业承担。1.1的低容积率，意味着项目不用挤高密度塔楼，有条件做偏向改善的低密度产品。

多轨交汇，成熟配套环绕

地块地处花都大道以北、许广高速以东，交通看点集中在轨道资源。在建地铁18号线北延花城站，叠加广清城际乐同站、广州东环城际花城站，未来是多轨叠加区域。自驾依托花都大道、许广高速，进出城路网通畅。

教育资源选择不少，秀全中学、秀全附小、广大附中、中大附小等分布片区；

商业可以依托融创茂、骏壹万邦广场，公园、医院配套齐全，日常居住需求都能覆盖。

不过要客观提醒一句，这些都是片区存量配套，不属于本地块的自建移交义务，买房要分清片区公共资源和地块硬性配建，不能混为一谈。

片区新房价差明显，地价底盘清晰

拿片区在售项目做参照，碧湖翠景花园2026年5月销售均价7000元/㎡，智烨山水豪庭2026年6月均价9400元/㎡，两个项目价差不小，也能看出花都北部片区产品分化很明显。

这块地扣配建起拍楼面9481元/㎡，已经追上智烨山水豪庭的在售均价。地价已经摸到片区现有房价天花板，未来项目不会走低价刚需路线，产品定位必然向上做改善。

花都北部补低密供给，考验市场接受度

花都大部分出让宅地以刚需属性为主，像1.1容积率的低密地块并不多见。这次出让，相当于给花都北部补上低密住宅供给。目标客群主要瞄准花都本地改善家庭，看重低密环境、片区成熟配套，以及未来轨道升级预期。

这块地的竞拍结果，也是一次市场测试。6.6%的溢价，本质是在投票，判断花都北部低密改善产品的市场空间到底有多大。后续我们持续跟踪，看这块低密地会打造什么样的产品。