828新政落地已满两个月，这轮直接从销售制度入手的政策调整影响如何？市场已经给出了清晰的回应。

进入“金九银十”以来，楼市的变化已经在数据中显现，尤其是豪宅市场的坚挺，反映出更深层的置业思路已然改变。

新政之下楼市回暖，豪宅市场回归“确定性”

先来看市场整体热度。

以北京市场为例，据北京市统计局数据，前三季度全市住宅销售面积达到555.9万平方米，同比增长 13.1%。放眼“金九”，北京全月新房住宅成交4557套，环比增长达五成。

总量回暖之外，高端市场的表现更具信号意义。据PTI普睿数智，上半年35城千万级以上新房成交整体回落约13%，3000万以上价段却增长约29%。

豪宅市场的持续坚挺和走强，并非简单的消费狂热。背后是高净值人群资产配置逻辑的重构。

当股票等其他投资渠道波动加剧，一线城市核心城区的不动产，以其土地资源的稀缺价值，让资产避险的压舱石作用凸显，高阶买家更看重资产的长期收藏价值与确定性。

政策端的变化，进一步放大了这种趋势。尤其828新政之后，现房销售、资金监管、信贷配套同步推进，开发门槛抬升、供应缩量渐成定局。未来敢做顶豪、能把顶豪完整交付并长期运营好的房企，会越来越少。

在这样的背景下，那些始终执行“零折扣”销售，依然被持续选中的豪宅，更能说明买家的真实判断。刚刚启动正式交付的融创壹号院，就是其中之一。

北京融创壹号院实景

数据是最直接的证明：2024年融创壹号院位列北京3000万以上网签套数第三，2025年升至第二，2026年1至8月持续位居前列，7月更是拿下成交套数、金额双榜首。

价格体系稳定、成交稳居前列的融创壹号院，以坚韧的价值属性向市场佐证，高净值人群不会因为市场的波动而降低标准，反而将门槛拉高：传统的核心地段、产品力维度只是“入场券”，交付确定性、服务持续性才是打动人心的关键。

核心地段稀缺底色，产品进阶价值坚挺

融创壹号院的价值确定性，首先建立在不可复制的稀缺土地之上。

与项目仅一路之隔的朝阳公园，是北京四环内最大的城市公园，超大的绿化体量使其成为北京东部的“绿肺”。朝阳公园旁还有亮马河国际风情水岸，将第二第三使馆区及三里屯、燕莎、蓝港商圈串联，形成一条世界级滨水休闲带。

北京朝阳公园

环伺项目周边的还有世界级商务区——国贸CBD。在这片北京经济最活跃、商业氛围最浓厚的区域，聚集着127家跨国公司地区总部， 2025年全球商务区吸引力排名位列全球第六、亚洲第二，区域能级拉满。

更关键的是，朝阳公园板块已近20年没有新增住宅用地出让。资源还在更新升级，能坐享这片资源的新增住宅却屈指可数。

土地稀缺决定起点，真正考验开发商的，是如何在地段优势基础之上，贡献出与之匹配的产品。

众所周知，壹号院系是融创沉淀多年的高端产品线，北京壹号院、西山壹号院在前，都在各自区域保持了坚挺的价值表现。落到融创壹号院，开发商选择了一条更难的路，不以降价保热度，靠产品不断进阶守住价格尊严。

融创壹号院交付现场

当下豪宅市场同质化严重，融创壹号院繁复堆料的路径，把审美拉到国际维度，守住居住实用性的同时，做更有辨识度的作品。

产品上，融创壹号院的建筑采用大面积玻璃幕窗墙与石材镶嵌的立面，南向选用旭格系统窗，兼容耐久性和美观度。无梁一体化的设计最大限度的实现采光与景观视野。

园林则汲取隐奢酒店的理念，以去繁化简的造园思路，在近百米南北楼间距之间，布置丛生元宝枫、红豆杉、睡莲、果岭草草坪，营造松弛、自在的景观体验。为北京当下豪宅市场，呈现一种独特产品调性和生活意境。

北京融创壹号院实景

自2025年起，融创壹号院将建筑、大堂、车库公区、园林、会所逐一落成，直至近日实现全精装品质交付，把豪宅市场需求的“确定性”拉满。

为了让实景经得起近距离看，项目在工艺上花费了不少心思：天然石材逐块海选、预排版试拼后上墙，造型松多轮比选，幕墙金属多轮打样定色，异形构件先打样再落地。

北京融创壹号院实景

这些环节单独看都不复杂，难的是每一项都做到位，并且做在业主收房之前。交付的确定性，正是由这些前置的、看不见的功夫累积出来的。

全实景姿态启动交付，全周期服务沉淀长期价值

828新政之后，交付被推到前所未有的位置。如何让业主在拿到钥匙之前就对持有资产心中有底？

融创壹号院把这套贯穿全程的品质体系，称为“超级交付”。除了将产品品质繁复打磨之外，在正式交付前项目设置「预看房环节」，邀请业主提前回家，把业主入户看房的时间往前推。

验房之外，人的衔接同样关键。融创壹号院为业主配置专属首席服务官团队，营销、工程、客关、物业四条线专人协同，问题可以直达项目总。

北京融创壹号院实景

交付当天，首席服务官陪同业主沿园区大门、中央景观、单元门厅一路验到户内，发现瑕疵当场安排快修，修复后复核确认。

建筑立面、安缦式园林、ONECLUB会所、室内精装，全部以完整落地的状态呈现，社区入口到户门的归家动线，所见所感，就是交付后的日常。

更为关键的是，交付完成后，全周期服务能否持久运营。

北京融创壹号院实景

融创壹号院的「归心礼御高端生活服务体系」，以95项全场景服务，覆盖全屋快修、长者关怀、学童护行、日常应急等高频需求，还有资产恒护体系做全周期管护。

高端房产的长期价值，一半来自地段与产品，一半来自持续专业的养护，几年之后房屋品相的差距，往往由此拉开。

ONECLUB会所同步运营，行政酒廊、双私宴厅、雪茄红酒区、室内高尔夫、健身瑜伽、SPA理疗配齐，配有专属厨师团队。硬件交付的同时，运营和服务同步进场，房子、会所、服务形成完整闭环。

北京融创壹号院实景

结语：

长远来看，“新政”拉高了豪宅开发门槛，一线城市核心土地板块的高品质住区供应将持续缩量。未来市场会持续分化，那些叠加无法复制的地段、可验证的产品、确定的交付和长期的服务的项目将更显稀缺。

通过三年积累和沉淀的融创壹号院，证明了自己的市场价值。此番实景交付，则是把这份穿越周期的价值确定性，从图纸和承诺，落到每一个业主的日常里。