全城聚焦！鼓声只为白云亭！

当金基白云亭G48首发视频旁白响起——“悠远鼓声，漫过城墙，化作白云亭的时代底色”，你就知道，这次金基又把格局打开了。

这不是一次简单的产品发布，而是金基与金陵城脉的一次深度对谈。鼓声不止于城墙，它穿过街巷，落在白云亭，也落在鼓楼的下一个时代。

——读懂城脉，才能执笔未来。

恰逢时代回响，金基鼓楼白云亭G48，新作启幕，落下全新注脚。

主城改善下半场，金基给出“确定性”答卷

当南京楼市进入深度分化的周期下半场，置业逻辑已经发生根本性改变。土地禀赋、产品纯度、低密形态、交付确定，正成为改善家庭重新排序的核心考量。而鼓楼白云亭G48的登场，正是金基读懂周期、读懂主城改善需求之后，交出的一份主城改善答卷。

☆鼓楼，南京不可复制的城市芯脉

鼓楼之于南京，不是普通主城，而是城脉原点，是金陵城的精神与资源双重高地。

千年皇城礼序在此发源，明洪武十五年的晨钟暮鼓，标定整座城市的格局脉络。时至今日，鼓楼依旧占据南京主城核心区位，汇聚城市顶尖配套，文化底蕴、城市资源、人居底蕴三者共生。

在南京改善市场，鼓楼始终是稀缺代名词。近年来主城土地开发趋近饱和，低密宅地出让更是凤毛麟角，纯粹低密的洋房新作近乎断供。落址鼓楼，是项目与生俱来的高阶占位。选择鼓楼，买的不只是地段，更是扎根城市根脉的身份与资源。

☆白云亭，从百年传奇到艺术人居，生生不息的城市留白

如果说鼓楼是宏大的城市封面，白云亭则是藏在封面之下，有温度、有故事、有烟火的土地。

这里，流传着百年的传奇由来。清末金陵开埠，江岸千帆竞渡。相传船王晚年喜得子嗣，漂泊半生终于得偿所愿，觉得此生圆满，便以商船“白云号”之名在此筑亭。一座亭，留下百年人文佳话，更藏着人生圆满，终得归停的美好寓意，静静见证南京江岸商埠的繁华过往。

这里，曾是一代代南京人最鲜活的民生记忆。提起白云亭，很多南京人脑海里，都是琳琅满目的摊位与摩肩接踵的人流。“白云深处有人家”，在改革开放后的二十四年光阴里，白云亭成长为南京规模靠前的农副产品批发市场，一肩扛起南京的 “菜篮子工程”，源源不断为千家万户送去新鲜食材。此起彼伏的吆喝声，曾以最接地气的方式，滋养了这座城市的日日夜夜。

如今，老土地迎来了惊艳的蝶变。走在今天的白云亭，昔日的市集喧嚣退去，白云亭文化艺术中心拔地而起。老建筑焕新重生，现代艺术与历史文脉在此交融，土地的生命力生生不息。对于老鼓楼人而言，这里依旧是无法割舍的情感坐标：清晨，到老字号街巷吃一碗热气腾腾的面；午后，梧桐树下闲谈漫步；傍晚，赴阅江楼、绣球公园、小桃园，看江风掠过明城墙，邂逅漫天晚霞。一条街、一碗面、一城景，便是最抚慰人心的老城日常。

更难得的是，这里的“全维生活圈”早已成熟兑现：

出门直线约200米即达在建9号线白云亭站（1站换5号线、2站换4号线），日常出行便捷从容；鼓楼滨江风光带铺展江岸慢行与江风晚霞，小桃园依明城墙护河而立，四季草木繁盛，再加阅江楼、绣球公园、古林公园、外秦淮河，山城江河园环抱，一半是繁华，一半是自然。（地铁线路、站点及开通时间以南京地铁官方规划及建设为准）

老城沉淀着代代相传的烟火情怀，但能够匹配改善家庭需求的高品质住宅，却长期稀缺。

在鼓楼这一主城核心，片区十余年未曾出让容积率1.1的低密地块。高浓度的主城成熟资源，与极度稀缺的低密土地，形成强烈的供需落差。

金基鼓楼白云亭G48的到来，恰好填补这一空白。它为老城改善家庭带来全新选择：不必搬离熟悉街巷，不用割舍相伴多年的邻里圈层，扎根主城醇熟烟火之中，在家门口完成人居品质的越级迭代。

☆鼓声为何只为白云亭？

鼓声漫过明城墙，为什么独独回响在白云亭？并非每块主城地块，都能承载低密洋楼的人居理想。鼓楼白云亭G48，是金基为这片土地量身定制的作品。不是在高密度城区里做一套改善户型，而是在珍贵的土地之上，完整打造一整套低密改善人居。

一、金基第13座樾系作品，鼓楼第六子

拒绝流水线复制，是扎根鼓楼的定制之作！

鼓楼白云亭G48，是金基新一代樾系定制作品，也是品牌落子南京的第13座樾系，更是深耕鼓楼的第六子。

依托过往十余座樾系项目沉淀的产品经验，项目承袭洋楼庄重对称的美学风骨。跳出行业用标准化户型套用地块的惯性，摒弃流水线式的精装复制，立足鼓楼本土改善家庭的真实诉求，为这片土地、这群眷恋主城的老南京人，打磨专属的居住空间。在“高周转”的时代，这种沉下心来“做一成一”的定制，本身就是一种奢侈。

二、7-8层低密洋楼，仅49席的主城孤品

小规模社区，藏着难得纯粹的圈层氛围！

主城核心，1.1容积率本身就是稀缺的最强注脚。项目规划4栋7-8层纯洋楼，全盘仅49席，注定属于少数人的主城藏品。

49席，意味着整个社区不足50户家庭，构筑起同频纯粹的改善圈层。邻里大多是深耕主城多年、对生活品质有着高要求的家庭。小规模社区更容易形成亲近和睦的邻里氛围，这份圈层的纯粹感，是再多外部配套也无法替代的隐形资产。主城土地不可再生，低密产品不可复制，纯粹的圈层，更是买卖一套少一套。

立足这份低密底盘，生活自带松弛感：采用四代宅创新设计，配置私享露台；复刻“步步入庭，渐次归心”的传统园林庭堂制式，巧构“一进一轴四庭”的景观格局，庭落层层铺展，一庭一境，各有意趣，营造兼有仪式感、家庭聚落感的社区氛围；搭配架空层泛会所，将度假感搬进主城核心。在高楼林立的鼓楼滨江，这样的低密居住体验，几乎断档。

过程稿效果图，仅供参考，具体以合同约定和实际交付为准

三、1对1空间定制，约141-180㎡纯改善户型

一户一定制，家是专属高定，告别千篇一律！

真正高阶的改善，是产品读懂家庭。鼓楼白云亭G48推出1对1空间定制服务，打破传统地产 “一刀切” 的标准化开发模式，让空间适配每个家庭独有的生活习惯。

项目主力户型建面约141-180㎡，全系搭载金基成熟的 3 2 科技系统，兼顾二孩、三代同堂的家庭空间需求，在恒温、恒湿、恒氧等维度，持续拉高居住舒适度。家的模样，由业主与金基一同定义。

在市场充满不确定性的当下，鼓楼白云亭G48用“极致的稀缺 强悍的品牌 深度的定制”，给出了主城终极改善的明确答案。这样的藏品，注定只属于极少数懂它的人。

山水城林“四子”同频！读懂金基的产品哲学

鼓声回响白云亭，鼓楼白云亭G48只是金基四子布局中的「一城」—— 守城之芯，立足鼓楼主城根脉，在城市核心土地之上做定制低密作品。

但这仅仅是金基2026人居布局的一块拼图。立足南京“山水城林”的城市特质，金基今年连落四子：一山（燕子矶G18）、一水（九龙湖G28）、一城（鼓楼白云亭G48）、一林（雨核欣悦云邸）。

四块地散落不同方位，背后则是同一套判断：拒绝规模冲动、拒绝模板化复制，尊重每块土地的原始条件，以适配土地的低密产品，回应市场对居住“确定性”的渴求。

一山，燕子矶G18：南京首个抬板住宅

金基首进燕子矶，打造纯洋房。作为南京首个官方全域抬板试点社区，项目天然高差约6米，景观上引水借山，山水入园，打造江风山影间的立体花园，编制七大山水盛宴。

容积率仅1.3，6栋8层纯洋房四代宅，带私享露台，主力建面约118㎡、143㎡，打造片区稀缺纯多层科技住宅。预计将于11月初公布案名，11月下旬公开展厅。

过程稿效果图，仅供参考，具体以合同约定和实际交付为准

一水，九龙湖G28：金基第四座“月”系

41轮竞价拿地，容积率仅1.2。首入江宁，金基直接拿出了最高端的产品序列——南京第四座“月”系（此前代表作九月森林、瞻月府、山和月），致敬江宁高阶圈层。

打造15栋8‑10层低密洋房，建面约143‑235㎡，配置私享会所 双下沉庭院。填补板块高阶改善空白，满足江宁高净值家庭本土改善需求。预计 11 月下旬公布案名、开放展厅。

过程稿效果图，仅供参考，具体以合同约定和实际交付为准

一林，雨核欣悦云邸：从造产品到输出标准

金基建设联袂十朝春，在雨核打造高品质海派住宅，6栋住宅首层全架空，营造六进归家礼序。户型建面约99—132㎡，户户均有露台，使用率高达100%，配备99㎡稀缺边户与轻法式精装。

这是金基目前待售及在售项目中面积最小的一个，精准补足中小面积需求，也代表金基从独立开发标杆，走向输出产品与品控体系。欣悦云邸样板间近日已焕新开放！

仅供参考，具体以合同约定和实际交付为准

一山取山之势，一水得湖之境，一城守城之芯，一林拓共建之界。

四子齐发，不是扩张的冲动，是长期主义在四块不同土地上的四次落地。读懂土地禀赋，洞察板块供需，以低密为基底，以确定性为答案，金基站在34周年，对南京人居的全新作答。

三十四载，一城深耕，一种选择

凭什么是金基？四子齐发，需要的从来不是运气，是资格。34年深耕，35个社区，约1.6万户家庭选择，不只是一串数字，更是一套完整能力的沉淀。

2026年1—9月，金基荣膺南京全口径金额与权益业绩双冠，既是时间对品牌“用心”的回响，也是市场口碑给出的有力注脚，也源于金基难以复制的全链闭环体系。

五大部门（设计、招采、工程、营销、社群）纵向打通产品全周期；

四大公司（物业、园林、科技、金桔）横向扎根服务全场景。

全链条的咬合与迭代，让品质守得住、交付看得见、口碑立得住。双冠不是偶然冲量，而是体系能力在业绩端的自然结果。

持续加仓！落子江浦，小而美优质宅地

在（10.27）南京土拍中，金基再度落子，拿下江浦G04地块，成交总价1.22亿元，楼面地价8362元/㎡。

地块容积率仅1.2，紧邻地铁10号线文德路站，地处江浦老城核心，生活配套成熟齐全。整体体量不大，属于典型的 “小而美” 低密用地。金基的入局，将为江浦老城改善市场，带来全新人居选择。

兑现力强！把承诺落在交付之前

周期下半场，买房的核心逻辑，是兑现力。

市场洗牌中，停摆、减配、延期并不罕见，购房者最缺的不是承诺，是“稳稳落地”的安全感。金基34年的硬核底色，恰恰在这里：依托成熟的金心交付体系，从建造管控、过程透明、实景呈现到交付落地、后期运维，金基的兑现，是把动作前置到交付之前。

交付不是服务的终点，而是生活的起点。持续的社区养护、景观更新和服务升级，让社区越住越新、资产越住越稳。

2026年的南京市场，正在奖励一种稀缺能力：确定性。

金基的34年，始终在不确定的周期里，交出确定性的作品。

三十四年，既是品牌里程碑，更是全新起点。

从深耕一座城，到热爱一座城；从建造建筑，到运营生活；从人居营造，到城市共建。

时间，终会为长期主义者加冕。

三十四载深耕金陵，金基始终以长期主义穿越行业周期，以极致产品致敬城市土地，以稳定兑现回应每一份业主信赖，持续参与南京人居的迭代与生长。

而这份沉淀与坚守，也落地于鼓楼白云亭G48。

作为金基新一代樾系高阶作品，1.1容积率主城罕见低密、仅49席纯粹圈层、鼓楼十余年难得的改善留白，是金基深耕南京34年的产品集大成之作，也是品牌致敬鼓楼城脉、回馈主城改善的最好答卷。

最新消息：鼓楼白云亭G48城市展厅，预计11月正式开放。

对于始终眷恋主城、追求极致人居迭代的改善家庭而言，这是难得一次留在鼓楼芯、入主低密洋楼的珍贵机会，值得全城期待。

感兴趣的朋友，可添加下方二维码（销售陈经理），了解项目详情！