北京朝阳区三环里，一套紧邻地铁、周边配套成熟的老房子，却因为装修陈旧，整整空置了8年。今年，经过35个工作日的房屋美化改造，这套房子最终以高出周边同类房源700元的价格迅速出租。

根据住房城乡建设部公布的网签数据，2026年上半年，全国二手房交易面积首次超过新房，前三季度二手房网签交易面积同比增长10.7%。中指研究院数据显示，2026年1—8月，北京二手住宅成交占比超过80%。

随着存量住房在市场中的比重不断提高，如何改善老旧房屋的居住条件、提高现有住房的利用效率，成为值得关注的现实问题。

针对部分老旧住房装修老化、出租困难等问题，贝壳省心租推出房屋品质升级服务，通过房屋评估、方案制定和分级改造改善居住条件，并衔接后续招租及租赁管理。据透露，2026年第三季度，贝壳省心租已完成2467套房屋的美化交付，平均租金涨幅22.4%。房源出房周期较行业平均的48天，缩短为仅7天，平均带看量提升至普通房源的8倍。

老房子的经济账

在北京，一些建成时间较早的住宅集中在交通便利、公共服务配套成熟的城区。这些房屋区位条件较好，但随着装修年限增长，墙地面、厨卫设施、家具家电等逐渐老化，居住条件与当下租客需求之间出现差距。

（闲置多年的老公房，经过贝壳省心租美化后焕然一新）

但对于业主来说，重新装修是一笔不小的支出。怎么装、花多少钱、改造后能否获得合理的租金回报，都需要提前考虑。

位于西城区阜成门北露园小区，一套建于1990年的住房，距离上一次装修已经过去约20年。房屋户型方正、位置便利，却因装修陈旧，连续数月无人承租。即使租金降至周边市场均价以下，仍然无人问津。

贝壳省心租团队结合房屋原有条件，有限预算下，将改造重点放在居住环境和安全性的提升上，针对影响入住体验的问题进行改善。改造完成后，这套房屋很快以较改造前高出20%的价格出租。

另一套挂牌超过3个月仍未找到租客的老房子，则采用了不同方案。团队分析房屋所在位置和潜在租客需求后，选择年轻化、个性化的中古多巴胺风格，通过色彩搭配、空间优化和功能改善提升房屋吸引力。改造尚在收尾阶段，每天已有不少于8组租客前来看房。

（针对潜在客群改造的年轻化风格房源，上架后被租客抢签）

据了解，贝壳省心租目前已形成从局部改善、整体翻新到系统整装的分级房屋品质升级方案。对于整体状况较好、仅存在局部问题的房源，尽可能保留状态良好的部分，集中投入解决主要短板；对于装修老化明显、居住功能不合理的房源，结合实际情况进行整体优化；当墙地面、厨卫、线路等多项老化问题叠加时，再根据房况考虑系统性整装。

根据房屋实际情况制定的改造方案，在改善居住条件的同时，投入与预期收益也会更加匹配。

装修费可平台垫付，租金抵扣

除了改造方案，装修资金也是不少业主关心的问题。

目前，贝壳省心租提供一次性支付和租金抵扣两种费用支付方式。业主可以自行支付改造费用，也可以选择由平台先行垫付，再从后续租金中逐月抵扣，减少一次性支付大笔装修费用的压力。

开头提到的业主陈大爷，就选择了租金抵扣方式。按照房屋目前的出租情况，不到一年的租金收入，即可覆盖改造费用。对于已经退休的陈大爷来说，这种方式既不占用手头的流动资金，又能让闲置多年的房屋重新产生租金收入，养老生活又增添了一份经济保障。

装修费用之外，房屋能否顺利出租同样影响业主的实际收益。

因此，贝壳省心租在制定改造方案时，同步参考周边同类房源的出租情况和目标租客需求，对房屋定位和租金水平进行专业测算。房屋完成品质升级后，再通过房源展示、带看、定价建议和租客匹配等服务，衔接后续招租，让房屋改造不只是改善居住条件，也能更好地兼顾业主的改造投入与实际出租收益。

环保纳入交付验收标准

对于准备长期出租的房屋，装修是否合理，不仅取决于改造完成后的外观，也需要考虑设施使用、居住安全和后续维护。

在材料选择上，贝壳省心租针对地板、橱柜、墙面等不同部位，选用一线品牌、环保材料，并将水电、厨卫、室内环境等关键环节纳入交付验收。

房屋交付后，租客入住过程中产生的维修、保洁等日常事务，也由省心租服务体系继续承接。原本分散在装修、招租和租后管理等不同环节的工作，由此形成了相互衔接的服务流程。

对业主而言，这减少了自行协调装修、招租和维修事务的时间成本；对租客而言，更多位置便利、配套成熟的老房子经过品质升级后重新进入租赁市场，也增加了居住选择。

从北京住房市场的发展来看，存量住房的品质改善，不仅关系到单套房屋的出租情况，也关系到现有住房资源能否更好地满足居民需求。

一座城市的居住品质，不仅取决于新建了多少好房子，也取决于那些已经住了十年、二十年甚至更久的老房子，能否持续适应人们不断变化的居住需求。