凤凰网房产北京讯 11月3日，北京迎来昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目CP02-0704-0049、0077-01、0073地块的公开出让。这是北京落地现房销售细则相关新政之后，北京土地市场交易的首宗涉宅地块。

据凤凰网房产了解，截止挂牌时间结束，昌平区歇甲村0049等地块仅获得1家联合体报名，最终由中建智地+未来科学城以29.36亿元底价摘得，折合楼面价3万元/㎡。

成交海报

从地块数据来看，该宗地总用地面积88918.894平方米，建筑控制规模100913.441平方米，住宅地块部分容积率分别为1.01、1.60，具备打造平墅、洋房等低密居住产品的条件。

地块数据表

根据出让文件要求，地块内规划设置包含社区居家养老服务驿站、社区助残服务中心、社区文化设施、儿童活动场地、社会停车场等在内的多项公共配套，由竞得企业同步代建后按要求移交相关主管部门。

出让文件中同时提及，居住区设计可通过设置抬板平台的方式，充分利用地上地下立体空间，具体管控要求将以后续正式出台的相关政策为准。

地块位置图

从位置上来看，地块位于昌平区北七家镇，处于五环至六环之间，邻近地铁17号线、18号线换乘站天通苑东站，南侧距清河仅约300米，周边已覆盖温榆河公园、清河郊野公园、国泰百货、天通苑中医医院等成熟生活配套。

值得注意的是，这是中建智地+未来科学城二度拿下歇甲村地块。2025年10月28日，该联合体以26.012亿元底价摘得昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块，后续建设项目为国贤府PARK。截至目前，该项目网签695套，去化率达83.5%。

此外，早在20天前，中建智地就一次性发布6则招标计划，覆盖昌平歇甲庄村0704-0049、0077-01、0073三大地块的设计、施工、监理等工作。由此可见，中建智地对拿下歇甲村B地块做足了准备工作。

昌平区歇甲村0049等地块作为现房销售时代北京首宗成交的住宅用地，其开发节奏、产品方案以及销售模式，都将成为北京现房销售改革的重要样本。中建智地能够带来怎么样的产品？凤凰网房产将持续关注。