潮水退去，价值浮出水面。市场越理性，越能看清谁在被坚定选择。

老浦口首个四代洋房璞映，实景公开仅1个月，首开去化9成、劲销1.2亿，拿下2026年江北首开成交套数TOP1、去化率TOP2，位列南京市首开成交套数、去化率TOP4。

这不是一次普涨行情的顺势，而是一场稀缺品质洋房的定向热度。六年断供之后，老浦口等来的不是一次普通补位，而是一次产品代际的更新。

首开房源迅速告急，大量意向客户仍在持续追席。璞映应势加推，建面约89㎡、104㎡两大爆款户型上新在即，仅55套！

回归居住本身！看见户型背后的需求逻辑

每一份成绩的背后，都是一次次真实的市场选择。

进一步看，这次加推真正值得关注的，不只是95套的稀缺，更是两个户型面积段精准切中了当下市场的真实置业需求。

当改善需求从“面积崇拜”转向“效率与品质并重”，市场缺的不再是一味做大的房子，而是总价可控、功能完整、品质在线的作品。璞映建面约89㎡与约104㎡两大热销户型，正是对这一趋势的回应：

约89㎡，为年轻家庭与首次改善群体，打开了拥抱新一代洋房生活的通道；

约104㎡，瞄准成长家庭进阶改善，直面“家庭在成长，空间不能将就”的居住痛点。

立足不同家庭生命周期去打磨产品，正是璞映户型设计的底层逻辑。

户型图

建面约89㎡，重新定义首置住宅「居住平权」

套房式主卧、独立储藏区与家政收纳区，重新安排小面积生活的舒适度，让年轻置业者，不必等到置换改善，就能提前拥抱高阶生活配置。

约9.3米南向采光界面、搭配约6.2米双联阳台，为全屋注入充沛自然光。

LDKB一体化格局，消解客餐厨边界，放大家庭互动场景；南向次卧具备灵活属性，可作为书房、兴趣空间，适配当代年轻人多变的生活方式。

难得的是，在89㎡尺度下落地罕见的双卫布局，主卧配套独立全明主卫，守护居家私密感。

800库预留约861升独立收纳容量，行李箱、换季鞋履、家居工具皆可妥善收纳。北侧设备平台与厨房联动，把洗衣晾晒等家政功能集中外置，让家庭核心活动区域免于杂物干扰，始终保持开阔清爽。

建面约104㎡成长百变户型，跟随家庭周期灵活迭代

南向约9.9米大面宽，实现客厅 双卧室三开间朝南。LDKB 一体化公区作为家庭互动核心，客厅直连阳台，搭配大面落地窗，视野通透无遮挡，最大化释放全屋采光。

入户玄关配置约627升大容量储藏空间，行李箱、大型玩具、居家杂物都能够妥善归置。

超20㎡主卧套房，开间约3.4米，梳妆台、床尾柜均可轻松摆放，搭配独立卫浴，礼遇主人私密起居。

北侧双次卧支持灵活改造，既可保留两间独立卧室，实现四房格局，满足老人同住、多孩家庭居住；也可打通融合，打造儿童兴趣房或是家庭活动室，学习、玩乐、亲子互动皆可在此舒展，三房/四房自由切换，回应家庭不同阶段的居住诉求。

细节上实现功能分区，南向阳台侧重休闲观景，北向约3.72㎡设备平台承接晾晒与拓展收纳，生活与家政场景互不打扰。

市场回归理性，产品力才是硬通货。璞映建面约89㎡、104㎡两大户型何以热销，是因为把居住平权与成长空间落到实处，在老浦口洋房断供多年的背景下，用梯度化产品，带来真正适配当代家庭的洋房。

落地确定生活！读懂产品兑现的长期价值

如果说户型回答的是家庭需求，那么社区的产品力与兑现力，决定的是居住的日常底色。璞映要做的，不是把老浦口推倒重来，而是让老城记忆成为新生活的底色——所见即所得，所得即所安。

第一眼，是专属 “浦口红”，让新居融入老城肌理

璞映跳出流水线审美，深耕板块在地文脉，打造老浦口独有的红序光幕立面。立面色彩灵感萃取自浦口车站砖红、老城红顶风貌、铁路锈红底色，专属 “浦口红” 精准呼应老城城市记忆。

全铝板高端材质，搭配约 2.4 米大尺度全景落地窗，南向窗墙比高达 0.64。高规格窗墙比，不止为提升采光通透度，更是重构室内外的生活联结：窗外是沉淀多年的老城街巷、香樟浓荫与烟火日常，窗内是迭代升级的现代洋房生活，完美契合老城改善人群 “不离故土、迭代生活” 的核心诉求。

走近看，是分空间定制石材，呈现精工质感

璞映以经得起时间打磨的精工材质，夯实洋房社区的长期居住价值。

社区立面与核心庭院选用世贸白麻花岗岩，远观温润沉稳，近看天然流纹细腻灵动，自带时光沉淀的高级感。

花房空间搭配红洞石沉积岩，粗粝温暖的原生肌理，承载老城独有的烟火温度。

归家大堂、IN 阅书馆、璞映 STATION 生活馆，甄选天山翡翠天然石材，纹理层峦起伏、色泽温润生机，成为社区公区的质感点睛。

不做石材的简单复刻，只做空间肌理的量身定制。璞映，让每一份讲究都值得买单。

走进去，是层层递进森系园林，重塑老城低密住感

璞映依托约1.4低容积率、5-10层纯洋房的稀缺土地基底，重构老城园林景观体系。

约200米南北林荫归家主轴贯穿社区，串联多个主题宅间花园；约250㎡花溪廊架、约600㎡林境童趣乐园有序分布，全园甄选逾60种花木品种、四季景致更迭。

从城市街道、主入口水景、景观廊架到私属宅间，层层递进的景观序列，让归家不再是简单的通行过道，而是一场治愈身心的情绪过渡，自然、静谧、仪式感重新还给日常居住。

住下来，是提前运营的四大空间打开了生活主场

璞映以四大创新主题空间，补齐老城社区配套单一、全龄场景缺失的短板，重新定义洋房生活的丰盛尺度。

IN·燃·综合运动馆：打造南京首个社区级专业综训空间，建面约300㎡，融合HYROX专业体能训练、室内攀岩两大高阶功能。配备专业赛道与攀岩墙，兼顾成人专业健身、儿童体能游乐，覆盖全龄运动需求，填补老浦口高端社区运动配套的市场空白。

IN·阅·社区书馆：联动江北图书馆共建官方社区分馆，书籍支持通借通还、定期上新，将城市级公共文化资源直接搬进社区，重塑人居精神内核。

IN·植·社区花房：光影通透的玻璃花房，不止是景观观赏节点，更是邻里社交的核心载体。常态化落地花艺手作、植物培育、亲子派对等社群活动，在自然绿意中，重构社区温暖的邻里关系。

IN·C·街角社交场：落址浦东路核心沿街界面，打造「日咖夜酒」年轻化街角据点。日间休闲静谧、夜间轻社交，为传统老城注入年轻、潮流的全新生活场景，让老城既有烟火底色，亦有现代活力。

真正的老城焕新，是读懂土地、读懂当地人的居住渴望。

当市场越来越看重实景确定性，璞映跳出单一维度的产品竞争，以立面、精工、园林、社区配套协同的完整兑现力，构建适配老浦口改善家庭的洋房生活体系。

锚定老城底色！坐拥全维配套红利

当极致的产品修为，遇上天赋异禀的老城土地底色，璞映能够热销、获得市场高度认可，自是水到渠成。

当下楼市置业逻辑彻底转向确定性为王，老浦口最大的置业底气，就是早已完全落地的成熟生活底盘，没有配套滞后的焦虑，日常所需的商业、教育、医疗、生态皆已兑现。

更难得的是，老城不止沉淀底蕴，更在持续更新生长。在城市更新浪潮下，老浦口不断焕发全新活力：百年浦口火车站焕新归来，重塑板块文化封面；浦口实小、实验初中、南医大四附院，筑牢区域优质教育、医疗两大民生底盘；弘阳广场、印象汇、金象城三大商圈鼎立，搭配浦东路菜市场、大马路风情街区的市井烟火，高阶商业与日常烟火双向兼顾，构筑全维度无短板的生活闭环。

板块价值迎来重磅交通红利集中兑现。建宁西路长江隧道正式通车，大幅提速老城跨江通勤效率；在建地铁11号线浦东路站落址项目500米范围内（预计 2027 年通车，数据来源：南京市公共资源交易中心、南京市城乡建设委员会官网），未来串联老浦口、江北核心区、桥北各大板块，打通江北交通脉络，为老城人居再度赋能。

得天独厚的地段底蕴、持续升级的城市配套、不断落地的交通利好，共同夯实璞映的价值基底。

在老城核心土地稀缺、多年无纯新盘的市场背景下，璞映全盘打造5-10层纯洋房社区、无高低配混杂布局，以板块罕见的纯粹低密产品，实现老城天赋地段 高阶产品力的双重稀缺叠加，精准承接积压多年的本土改善需求。

复盘璞映的热销逻辑，本质上是踩中一轮重要的市场拐点：购房者对居住的诉求，已经从单纯追逐“好房子”，升级为寻找适配自己的“好生活”。

品质依旧是硬门槛，但评判标尺已经改变。看得见的兑现诚意、日常高频可用的功能配置、能够伴随家庭成长的长期价值，才是打动买房改善群体的核心。

依托全盘低密四代洋房的产品底色，璞映精准捕捉到购房家庭的居住渴望，用扎实产品力收获市场认可。市场反复验证：真正懂得居住的好产品，永远不缺知音。

最新动态：项目5、12号楼建面约89㎡、104㎡户型马上加推，此前首开遗憾未能入手的购房者将迎来新机会，抓紧关注！