深圳市规划和自然资源局龙华管理局于2026年9月2日同日发布臻玺和府（一期）、（二期）、（三期）项目总平面图公示，三期同步公示，意味着这一观澜黎光片区的百万方土地整备大盘，正在从规划蓝图走向报建落地的密集阶段。

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臻玺和府并非普通招拍挂宅地，它脱胎于黎光产业片区土地整备利益统筹项目，位于龙华观澜街道黎光社区，龙华大道与梅观大道之间、外环高速北侧。

整个大项目整备实施面积约59.1公顷，2019年列入计划，2025年4月正式规划公告，2026年2月一、二期留用地获得批复。

整个留用地块规划建面超过百万平方米，综合容积率约6.34。住宅部分包含四宗居住用地，合计占地约12.5万㎡，计容建面约78万㎡（含保障性住房约6.8万㎡），拟建20栋28至44层的高层及超高层住宅。

臻玺和府是其中留用地的住宅部分，由金光华操盘。

区位上的核心变量是地铁22号线一期起始站黎光站（建设中） ，项目属于起始站上盖物业。22号线是贯穿深圳中轴的快线，预计2028年通车，届时从黎光站出发无需换乘可达福田香蜜湖、车公庙等核心区。这也解释了为什么一个临深边界项目值得重点关注：它把“边界感”押注在了一条尚未兑现但确定性较高的轨道线上。

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臻玺和府建设用地面积为30990平方米，总建筑面积约30万平，总户数2016户。

在本次三期同步公示的节点上，一期项目的建设工程设计文件核查表已经公开了较详细的报建指标，可以视为观察整盘品质基线的一个锚点：

一期总建筑面积193,501.04㎡，计容积率建筑面积102,638.37㎡，其中规定住宅建筑面积89,700㎡，总户数1008户，商业2,370㎡，文化活动室1,800㎡。

地下机动车停车位2,051个，含充电桩位665个；绿化覆盖率42%；建筑覆盖率一/二级为41%/17.42%。

一期共9栋建筑中的第1、2、3、9栋，并要求配建公共开放空间550㎡、社区体育活动场地950㎡、社区儿童游戏场地1,200㎡，均24小时免费向公众开放。

二期总建筑面积102300平方米，其中住宅建面91655平方米，总户数1008户。

三期主要为幼儿园。