11月6日，越秀地产刊发10月销售及土地收购公告。

2026年10月，越秀地产实现合同销售金额约122.07亿元，同比下降约0.7%；合同销售面积约34.25万平方米，同比上升约25.7%。

金额几乎站住，面积却涨了两成半。一升一降之间，越秀地产十月的经营重心很清晰。

前10个月延续了同样的结构，1-10月累计合同销售金额约802.25亿元，同比下降约12.9%；累计合同销售面积约252.90万平方米，同比上升约9.0%。

按公告数据测算，10月单月合同销售均价约3.56万元/平方米，去年同期约4.51万元/平方米，同比下移约21%；1-10月累计均价约3.17万元/平方米，去年同期约3.97万元/平方米。

单月与累计的均价水平接近，说明这不是某一个月推盘节奏造成的偶发波动，而是一条贯穿全年的结构位移线。

图1：越秀地产10月及1-10月合同销售金额与面积同比

图2：越秀地产合同销售均价测算（万元/平方米）均价下移通常有三个来源：城市能级下沉、产品结构从高端改善转向刚需改善、以及直接的价格让利。

不过可以确认的是，在行业新房成交仍处筑底阶段的环境里，越秀地产合同销售面积保持正增长，说明推盘和价格策略换来了实际网签。

今年国庆前后，多地以房贷贴息、购房补贴和房交会等方式推动成交，核心城市部分项目的到访与认购有所回暖，但城市之间的分化仍在扩大。

越秀地产销售面积端的正增长，放在这样的市场环境里并不算容易。去库存阶段，这是一种务实选择。

销售之外，越秀地产十月在土地市场只出手一次。

公告显示，越秀地产实际拥有95.475%权益的附属公司通过公开挂牌方式，取得成都市天府新区核心区秦皇寺板块一幅地块，总可建筑面积约72801平方米，规划用途为住宅，代表公司实际权益的土地价款约6.29亿元。

以权益地价与总可建面积粗略折算，对应楼面价约8640元/平方米。

放回当月的现金流看，6.29亿元的权益地价，约相当于10月122.07亿元合同销售金额的5%。

投资强度克制，是这份月报的另一条主线。

从城市选择看，秦皇寺板块位于成都天府新区核心区，是当地近年重点建设的区域，以住宅用途补仓，与越秀地产聚焦核心城市、核心板块的既有思路一致。

把两件事放在一起看，越秀地产十月的动作指向同一个方向，用价格换流速，用核心城市补货值。

短期看，年末推盘力度与促销节奏决定全年销售金额的收尾成色；中长期仍取决于均价与去化能否同时守住。122亿元的月销售不算差，但对越秀地产而言，结构比规模更值得跟踪。