11月6日，保利置业集团发布2026年10月未经审核销售数据。

当月，保利置业连同合营及联营公司实现合同销售金额约38亿元，合同销售面积约14.7万平方米，合同销售均价约25546元/平方米。

这是保利置业单月销售连续第三个月站上30亿元台阶，8月31亿元，9月35亿元，10月升至38亿元，环比增幅约8.6%。

销售均价同步从9月的22137元/平方米回升至25546元/平方米，环比升约15.4%。

保利置业单月合同销售金额连续三个月抬升，销售均价同步回升

截至10月末，保利置业累计合同销售金额约366亿元，累计合同销售面积约131.7万平方米，累计合同销售均价约27777元/平方米。

对照2025年同期438亿元的累计水平，今年销售进度有所放缓，但月度曲线显示，四季度开局已出现企稳回升的迹象。

10月的数据有一个值得留意的内部结构。

销售面积14.7万平方米，较9月的15.8万平方米小幅回落；销售金额却从35亿元增至38亿元。

金额上行、面积下行，均价因此被抬高。

这通常意味着成交结构向高单价项目偏移，而不是靠降价换量。

放到更长的时间轴上看，保利置业前10月累计均价27777元/平方米，仍稳定在2.7万元以上，与公司近两年聚焦高能级城市、主推改善型产品的推盘策略相互印证。

销售端稳步回升的同时，保利置业今年的投资动作同样值得关注。

2026年上半年，保利置业新增4个开发项目，分别位于上海、苏州、深圳、武汉，新增土地储备总建筑面积约28.5万平方米，总土地成本约108亿元。

截至6月末，总土地储备建筑面积约1116万平方米；按成本计，长三角与珠三角合计占比约77%，一线与二线城市合计占比约97%。

其中最受关注的一宗，是6月竞得的深圳南山粤海街道T204-0153地块。该地块用地面积约1.41万平方米，规划建筑面积约5.31万平方米，容积率2.9，建筑限高100米。

经过多轮竞价，该地块最终以57.72亿元成交，溢价率约150.74%，成交楼面价约108680元/平方米。

这宗地块起始价23.02亿元，折合起始楼面价约43344元/平方米；最终成交楼面价约108680元/平方米，约为起始楼面价的2.5倍。

地块位于南山粤海街道科技园片区，周边产业与高收入就业人口密集，改善型需求基础相对扎实，这也是多家房企愿意同场竞价的现实支撑。

单宗地块成交价约57.72亿元，已超过上半年新增土储总土地成本108亿元的一半。这个比例显示，保利置业今年的补仓把资源集中投向少数核心地块，并没有铺开摊子。

当然，楼面价站上10万元/平方米之后，项目未来的售价定位、产品形态与去化速度，将直接决定这块地的利润成色，这是逆周期补仓必须承受的另一面。

从土储结构看，截至6月末，保利置业土储按成本计几乎全部集中在一二线城市，长三角与珠三角合计接近八成；核心城市核心地块的稀缺性，正是其在行业调整期仍能维持2.7万元以上销售均价的底层支撑。

同时，公司三道红线指标维持绿档，为逆周期补仓留出了空间。

按全年500亿元销售目标测算，前10月366亿元已完成约73%，四季度仍有约134亿元的任务量。10月单月38亿元，环比连续两个月回升，为年末冲刺提供了一个不算差的起点。