出品 | 凤凰网风财讯 作者|王婷婷

成立于1972年的老牌港资房企太古地产，正在加码押注房地产。

尤其是内地市场，近日太古地产行政总裁彭国邦对外披露，公司1000亿港币规模的投资计划当中，一半资金将投放内地业务——

未来2年太古地产内地将迎来7个大型项目集中落成，公司预计5年之后内地总楼面面积相比当前实现翻倍增长，企业正式步入项目“收成期”。

（来源太古地产官网）

不仅是商业，对于住宅开发，太古地产同样有重大计划——

11月6日，太古地产住宅业务董事杜伟业告诉凤凰网风财讯，公司1000亿港币总投资计划中，有200亿港币是专门用于住宅销售业务，投资范围覆盖香港、内地、东南亚三大市场，以“优质城市、优质地段、顶级品质”作为项目投资的重要考量。

在内地住宅市场，太古地产将主要锁定在北京、上海、深圳等一线城市核心地段，坚定押注高端品质住宅赛道。在审慎拓展业务的同时，重视项目品质、空间设计及长远居住体验。

杜伟业认为，内地828政策主要是为了鼓励“好房子”的销售。一线城市优质地段的高端住宅销售表现都很好。例如下个月就将交付的上海陆家嘴太古源·源邸，其市场表现已经印证了内地高端住宅市场的接受度。

“我们观察到内地买家的一些需求，例如对品牌要非常有信心；能满足好房子产品的标准；喜欢项目拥有完善的配套；有整个社区营造理念……这些也是买家喜欢源邸的原因。因此我们对内地一线城市的市场走势非常有信心。”杜伟业表示。

实际上，当下内地消费者的“购房能力”依然不容小觑。

杜伟业透露，当前太古地产在港主要住宅项目“海德园”已售的超过400个单位客户中，除了香港买家，内地买家也占重要比例，投资和自住属性都有。

“上海源邸也有买家去参观了海德园。”据项目顾问介绍，目前香港置业政策大幅放松，像这种约51-58平涵盖高低层产品，有维港景观、知名学校、交通优势的项目很受内地、乃至全球买家关注。尤其项目售价15-21万/平，目前在租房源租金1.9万/月-2.9万/月，投资回报率达到3.5%-3.9%还是很有吸引力的。

（太古地产住宅业务董事杜伟业）

太古地产并非逆势加码的个案。

今年7月，嘉里建设在上海成功投得浦东新区一宗商业及文化发展地块。

8月31日，新加坡星狮集团联合体参与上海第八次集中土拍，溢价16.41%拿下松江泗泾宅地，成交总价5.82亿元（楼面价25028元/平）。

而在去年10月和2月，星狮集团已经先后联合越秀地产、招商蛇口等溢价9%竞得静安区苏河湾板块地块，成交总价达77.3715亿元（楼面价81415元/平）；联合国贸地产、金地集团溢价14%竞得松江区地块，成交总价为8.15亿元（楼面价26216元/平）。

长期深耕中国的凯德发展即将推出创新业务，将在人工智能应用、客户洞察、需求预测及可持续服务领域的创新探索落地应用，转换发展模式以应对房地产行业高质量发展新阶段，以及技术变革的新趋势。

除开发企业之外，海外另类投资机构也在调整策略。

尤其是以太盟集团（PAG）为代表的资本，正在大举逆势“抄底”——2024年牵头600亿元拿下万达商管60%股权；2025年联合机构收购48座万达广；2026年又敲定40.26亿港元收购恒大物业控股权。

黑石、KKR等全球资管巨头，虽有部分传统写字楼资产处置，但并没有退出中国市场，而是将重心投向高标物流、产业园区、长租公寓等新地产赛道，持续投资 。

以险资为代表的“买入主力”，如中邮保险、新华保险、平安不动产也在抄底大宗不动产。（详见《风财讯｜地产圈来了一群“新型金主”》）

产业资本如拼多多、京东、微博、卡游等，也从租客化身业主，争相买入写字楼、商业体和产业园。（详见《风财讯｜新贵大佬“秘密买地” 不动产版图惊人》）

机构数据就显示，2026年上半年内地商业不动产大宗交易1212亿元，同比增长76.2%；外资占比从2024年的8%跳到22%，创2018年以来新高。

这背后，不仅是对国内房地产市场的抄底，也是对核心城市、优质物业，资产长期稳定回报的看好。

从太古地产“千亿投资计划”押注过半资金于内地、200亿布局住宅；到国内外多类资本投资内地核心城市的大宗不动产，都在说明房地产市场并非没有机会，而是机会更求精准和优质。行业已经不会全面反转，但坚持“精选城市、精选地段、精选产品”的原则，依然有发展空间可寻。

（主编/凤凰网王婷婷）