市场周期：2026年11月2日至11月8日

出品时间：2026年11月9日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（11月2日至11月8日），北京新房住宅网签量有所回升，二手房住宅网签量有所下降。其中，新房住宅网签量环比上涨20.5%，二手房住宅网签量环比下降12.53%。

政策方面，北京市住房城乡建设委发布《北京市“十五五”时期住房发展规划》；楼盘方面，北京澐玺样营销中心与实景样板间同步对外开放；土地市场方面，歇甲村B地块由中建智地+未来科学城以29.36亿元底价摘得。

数据端：

本周（11月2日至11月8日）北京市场新建商品房网签1983套，网签面积约18.63万平方米。其中，新建商品房住宅网签1164套，环比上涨20.5%；网签面积约13.18万平方米。单日网签方面，11月7日最高，新建商品房住宅网签套数为243套。

2026年11月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年11月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（11月2日至11月8日）累计网签3644套，网签面积32.03万平方米。其中，二手房住宅网签3267套，环比下降12.53%；网签面积约29.34万平方米。

2026年11月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年11月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

前10月全国二手房交易情况出炉

11月4日，2026年1-10月份全国二手房交易情况出炉，全国二手房交易网签面积67971万平方米，同比增长11.4％。

房地产“白名单”审批贷款超8.4万亿元

11月5日，中国人民银行官网发布《国务院关于金融工作情况的报告》。报告由央行行长潘功胜于11月3日在十四届全国人大常委会第二十五次会议上作出，其中披露了房地产金融支持的最新数据：商业银行通过城市房地产融资协调机制“白名单”累计审批通过贷款超8.4万亿元。

在房地产政策方面，报告列举了三项已落地的举措：降低商业用房购房贷款最低首付比例，实施居民购房贷款贴息政策，完善房地产信贷基础性制度。同时，优化资本市场支持构建房地产发展新模式相关制度。

北京政策

北京“十五五”住房发展规划出炉

11月4日，北京市住房城乡建设委发布《北京市“十五五”时期住房发展规划》。《规划》立足首都实际，突出了“以需定供、增存并重、存量优先、职住平衡”的发展理念，围绕“住有宜居”的发展目标，在5个方面明确13项指标和24项重点任务。

“十五五”时期，北京将加快构建房地产发展新模式，健全房地产基础性制度，持续优化居住用地和商品住房供应结构与节奏。

具体来看，将统筹“人房地钱”要素联动和“职住商服”功能融合，合理确定居住用地供应规模、结构和时序；鼓励支持刚性和改善性住房消费，规范房地产市场秩序，保障购房人合法权益；同时改善存量居住社区配套服务，加强安置房统筹。

城建端：

丰台一片区城市更新项目获批

近日，从丰台文旅集团了解到，卢沟桥—宛平城城市更新项目（一期）实施方案正式获批，投资额约10.19亿元。

项目范围北至平汉铁路桥遗址、南至卢沟桥南路—卢沟新桥北路缘线、西至卢沟桥老桥西桥头广场、东至东关南街西侧路缘线，总面积约38.18公顷，涵盖中国人民抗日战争纪念馆、卢沟桥、宛平城、中国人民抗日战争纪念雕塑园、晓月岛、永定河等资源。此次获批意味着宛平的建设更新迈出了重要一步。

亮马河北路月底上跨机场二高速

11月6日，据首发集团公联公司消息，当前正值四季度工程建设冲刺攻坚关键期，亮马河北路项目全线多点同步作业，为明年整体完工打下坚实基础。

亮马河北路西起东四环东风北桥，东至机场第二高速，规划为城市快速路，全长约9.1公里，新建互通立交2座。作为北京城市总体规划路网体系的重要一环，这条道路串联中心城区、北京朝阳站、第四使馆区，沿途经过酒仙桥、将台、东坝、金盏等重点功能组团，是区域核心交通干道。

人事端：

李红泉任首创集团总经理

11月5日，北京首都创业集团有限公司公告称，根据北京市委、市政府有关决定，李红泉任集团党委副书记、董事、总经理。

公告称，本次总经理变更系正常人事变动，不会对本公司的公司治理、日常管理、生产经营及偿债能力产生重大不利影响，对本公司董事会决议有效性无不利影响。上述人事变动后，公司治理结构仍符合法律规定和公司章程规定。

楼盘端：

龙樾燕序工规证获批

11月3日，北京城建·龙樾燕序建设工程规划许可证获批。据悉，这是北京抬板新政发布后，首个获批工规证的项目，也是昌平首座全抬板浮岛住区。

规划显示，项目占地约4.93公顷，总建面14.75万㎡（地上9.08万㎡，地下1.87万㎡，板下地上建面约3.8万㎡），容积率1.8；拟建25栋住宅楼（北区08地块14栋小高层、洋房，南区09地块11栋楼小高层、洋房），共909户，1125个机动车位。此外，规划还显示，该项目抬板高度为7.05米。

甜水园旧改项目规划方案公示

11月6日，位于北京四环内的朝阳甜水园旧城区改建项目规划综合实施方案公示。该用地占地约6.10公顷，地上总建筑规模约8.6万平方米。其中，两块住宅用地建筑规模合计8.33万平方米，容积率1.7，限高60米。

北京澐玺样板间对外开放

11月7日，位于万泉寺板块的北京澐玺样营销中心与实景样板间同步对外开放。据悉，首批开放样板间包括188㎡、216㎡、264㎡三个户型，153㎡样板间预计11月14日开放。

根据公示总平面图，北京澐玺共规划11栋17-25F住宅楼，东侧5栋为23-25层大高层，首层架空；西侧6栋为17层小高层，首二层架空，总计546套房源，主推建面约130-260㎡户型。

土地端：

歇甲村B地块29.36亿成交

11月3日，北京迎来昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目CP02-0704-0049、0077-01、0073地块的公开出让。这是北京落地现房销售细则相关新政之后，北京土地市场交易的首宗涉宅地块。

截止挂牌时间结束，昌平区歇甲村0049等地块仅获得1家联合体报名，最终由中建智地+未来科学城以29.36亿元底价摘得，折合楼面价3万元/㎡。

该宗地总用地面积88918.894平方米，建筑控制规模100913.441平方米，住宅地块部分容积率分别为1.01、1.60，具备打造平墅、洋房等低密居住产品的条件。