这个周末，上海楼市依旧热闹非凡。

7个项目开启认购，3个项目迎来开盘。

不过，热闹归热闹，项目之间的市场表现依旧存在明显差异。

认购端，有项目首日认购率就突破100%，也有项目认购数日，认购率仍不足两位数；开盘端，有项目开盘当天全部售罄，也有项目因认购人数较少，直接取消摇号。

上海楼市的冷热分化，仍在继续。

Part.1

认购端：瑞华璟园触发积分

先看本周末认购的7个项目。

徐汇滨江的瑞华璟园，成为本轮认购中率先触发积分制的项目。

项目认购期间共收到310 组意向认购，推出162套房源，认购率达到191%。

作为项目首开，本次推出建面约108-136㎡房源，均价约90900元/㎡。项目全盘可售商品房共332套，户型覆盖108-162㎡。

长宁内环的保利苏河珺，认购表现同样不俗。

项目两日收到150 组意向认购，推出106套建面约112-155㎡公寓，均价约14.2万元/㎡，两日认购率达到142%。

嘉定新城的绿城·璟园也取得了不错的成绩。

项目首日收到170 组意向认购，推出128套建面约115-145㎡公寓，均价约52503元/㎡，认购率达到133%，已触发积分制。

相比之下，另外几个项目的认购表现相对平淡。

青浦徐泾的大华望樾于11月5日开启认购，此次为项目加推，共推出24套建面约168-179㎡叠加产品，均价约75000元/㎡。截至认购第四日，项目收到10 组意向认购，认购率75%。

临港新城的开云海越半岛迎来首开，本次推出372套建面约99-187㎡公寓，均价约32900元/㎡，较34000元/㎡的房地联动价低约1100元/㎡。目前项目认购人数暂未公布。

徐汇滨江的嘉佰道·徐汇，本次推出18套建面约314-330㎡叠墅，均价约23万元/㎡。项目首日收到不到10组意向认购，认购率22%。

宝山南大的中环麓岛则于11月5日开启认购，本次推出88套建面约101-112㎡公寓，均价约68368元/㎡。项目首日收到不到10组意向认购，认购率7%。

从7个项目的表现来看，认购热度并没有全面铺开。即便同处徐汇滨江，瑞华璟园和嘉佰道·徐汇的市场表现也有明显差异。

不同的产品类型、面积段、总价门槛，以及项目自身的定价策略，都在影响购房者的选择。

Part.2

开盘端：保利虹桥和颂璟园开盘售罄

再看开盘端。

本周末，上海共有3个项目开盘。

其中，浦发上品、中兴傲舍由于认购人数较少，取消公证摇号，直接进入选房环节。

保利虹桥和颂璟园则表现突出。

本次开盘共有131组客户参与摇号选房，开盘当天全部房源售罄。

从认购到开盘，本周末上海楼市呈现出比较鲜明的两面性：一边是部分项目认购热度不低，甚至实现开盘售罄；另一边，也有项目认购率较低，无需摇号便可直接选房。

整体来看，上海新房市场并不缺少购买力，但购房者的选择越来越有针对性。

项目能否获得市场认可，最终还是要回到地段、产品和价格本身。市场有热度，但并不是每个项目都能分享到这份热度。